房子二次抵押貸款後可以轉按揭嗎

① 貨款房子怎麼轉貸款

法律分析：轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。

法律依據：《貸款通則》

第四十一條 建立貸款分級審批制：

貸款人應當根據業務量大小、管理水平和貸款風險度確定各級分支機構的審批許可權，超過審批許可權的貸款，應當報上級審批。各級分支機構應當根據貸款種類、借款人的信用等級和抵押物、質物、保證人等情況確定每一筆貸款的風險度。

第四十五條 借款人不得違反法律規定，借兼並、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途徑逃避貸款人的信貸監管以及償還貸款本息的責任。

② 按揭房二次抵押給個人需要什麼手續

轉按揭的辦理方法：
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3、信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

③ 二次抵押的房子怎麼賣

二次抵押的房子想要出售，可以按照以下步驟進行：

1. 徵得抵押權人同意：

   • 根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房產，在得到抵押權人的同意後，可以進行轉讓。

2. 還清貸款並注銷抵押登記：

   • 在轉讓前，必須先還清貸款，並前往相關部門注銷房產抵押登記。這是進行二手房買賣手續的前提。

3. 選擇轉按揭貸款或擔保公司贖樓：

   • 若無力一次性還清貸款，可選擇辦理轉按揭貸款，將抵押人變更為買方，由買方繼續承擔還款責任。
   • 另一種選擇是找擔保公司提供贖樓服務，擔保公司先墊付資金還清貸款，房產轉讓後再由賣方還清贖樓費用。

4. 辦理二手房買賣手續：

   • 在注銷抵押登記後，按照正常的二手房交易流程，簽訂買賣合同、辦理過戶手續等。

注意事項： 在整個過程中，務必確保所有交易合法合規，避免產生法律糾紛。 與抵押權人、擔保公司等機構的溝通要清晰明確，確保各方權益得到保障。 若遇到法律或財務上的疑問，建議咨詢專業律師或財務顧問。