『壹』 第一套房的貸款已經還清，全是商業貸款。要買第二套房，組合貸款，公積金貸款和商貸貸款利率都要上浮嗎
有的地方上浮，有的地方不上浮。需要說出你的所在地。
成都市對公積金貸款首期付款比例的規定是：如有疑問可以撥打12329查詢
(一)購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
(二)對已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執行首套住房貸款政策。
(三)嚴禁向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
如我的回答對您有所幫助，請採納，謝謝！
『貳』 十年前全款買的 現買第二套房 想辦組合貸款 請問公積金和商貸部分要上浮嗎 具體上浮多少
不需要上浮，仍舊按首套房享受政策，商貸9折，公積金基準。
『叄』 濟南二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼
按照目前國家有關部門跟濟南市政府規定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的徵信系統里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
『伍』 組合貸款，商貸部分利率會上浮嗎
建議您聯系經辦網點進一步確認。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個人貸款業務
進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
『陸』 如果組合貸，商業貸款部分算二套利率，這個利率是多少
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%；
組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。
舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清；
希望可以幫助到您，望 採納！
『柒』 第二套房組合貸款利率怎麼算
問：公積金貸款最多能貸多少？
答：這個要看你是個人有還是夫妻雙方有公積金，已經繳納的公積金余額是多少，最好是咨詢當地公積金中心。
問：利率怎麼算？是否按二套房貸提高首付比例和利率上浮1.1倍？
答：公積金目前五年期以上的執行利率均為3.87，首付比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強）。
問：20年貸公積金月供多少？
答：看你貸款金額是多少，20年的基數是59.92，例如你貸30萬，月供=59.92乘以30=1797.6元。
還有房地產方面不清楚的可以給我留言聯系！
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