已有一套房二手房貸款

A. 已有一套房，想再買套二手房，首付要幾成

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

B. 我想購買一套二手房,如何貸款可以用我現有住房做抵押嗎

答：二手房貸款的辦理程序為：

第一步，貸款申請及初步評估。手續和文件：1、交申請表，賣方產權證（復印件）、買方收入證明及身份證復印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（範本由律師所提供）。第二步，資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：1、調查及審批；2、初步回復（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權委託書公證；5、預簽保單。第三步，房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理。第四步，發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。 <BR> <BR> 外地人申請二手房公積金貸款時，首先要辦理外地人在京購房手續。購房人應持居民身份證及暫住證到位於東花市的北京市房地產交易中心申請購房。購房人在交易中心填寫《購房登記表》、提交各種證件資料，交易中心將上述資料上報北京市房地產市場管理委員會審核後，向購房人簽發《外省市個人在京購房批准通知單》。購房人須在領取《外省市個人在京購房批准通知單》後6個月內與賣房者簽訂購房合同。買賣雙方簽訂購房合同後應到交易中心申報成交，申請辦理產權，並提交購房合同正副本、《外省市個人在京購房批准通知單》等其他相關資料。交易中心審核上述資料後確認此項交易成交。第二步才是申請公

C. 已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢

已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢？

根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就發布了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%。

住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。

D. 有一套二手房，還有房貸沒還完能再抵押貸款嗎

如果你的房子已經用於抵押擔保貸款，就不能用此房再做抵押貸款了。

E. 我現已有住房一套。還想按揭再買套房子。根據已有的政策是買二手房還是新房劃算

你已經有住房一套，也並不代表你就是二套房，你可以先搞清楚自己是不是二套房：
1 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3 全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4 全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

至於二手房和新房的話，還是看你自己的實際需要決定了。這個沒有劃算不劃算的，二手房的小區配套成熟點，基礎設施好點。新房的話，可能很多配套跟不上。
買二手房要交的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

F. 名下已經有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎

如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。