⑴ 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
辦理流程：
在開發商處簽訂買賣合同；
銀行審核通過後放款；
按時還款就可以了；
⑵ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
感謝你讓我走進你的世界
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!
⑶ 工商銀行按揭貸款要封頂嗎
涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快（大約也就一個星期左右）
⑷ 請問一下大俠 ~我媽買房子 房子才剛開始建設 首付已經付了 那銀行貸款是不是要等房子封頂才能貸還有
首付交完 銀行審批工作完成 貸款批給你就要開始還款了.如果銀行還沒打電話 那就在耐心等一下.一般是沒有問題的.不會等到封頂才批給你的. 如果是直接在開發商那裡貸款 .就沒有要求必須是在職職工.只要有還款能力就好. 是不用擔保人的. 如果你除了銀行貸款還想用房子直抵貸款.拿出錢來的話.那叫拆借.利息很高哦.希望能幫到你.
--沈陽盛恆投資管理有限公司
⑸ 按揭必須是房子封頂才能辦理嗎
在辦理一手房（期房）按揭貸款時，開發商必須提供：營業執照、法定代表人身份證明、資質證書、組織機構代碼證、預售許可證這五份文件，以上五份文件缺少一份銀行都是不予放貸的
而取得預售許可證的大前提就是樓盤封頂，並提供竣工報告
所以像摟主說的這種情況下，銀行在正常情況下都是不可能放款的
⑹ 你好！想像您請教，房子首付交了，貸款也通過，銀行卻要等到房子封頂了才放款，這種情況退房算那方違約
除非你有額外的約定，不然算你違約。
銀行要等房子封頂才放款的原因一般是：因為一手樓按揭放款條件中有一條是在未落實好銀行的抵押權前由開發商進行本筆貸款的階段性擔保。所以全國各地銀行根據開發商的情況酌情處理。
希望幫到你。
如要要退房建議你把相關合同跟律師商量。
銀行要等房子封頂才放款的原因一般是：因為一手樓按揭放款條件中有一條是在未落實好銀行的抵押權前由開發商進行本筆貸款的階段性擔保。所以全國各地銀行根據開發商的情況酌情處理。
⑺ 和開發商簽署完商品房預售合同，能直接貸款嗎是否要等到房子封頂，銀行才房貸
第一、看開發商的五證是否齊全。第二、是否已與銀行簽完合作協議。如果以上兩個問題是肯定的話就可以辦理貸款了。房子封頂是下發銷售許可證的條件之一，但不是絕對的。重要的是看開發商的手續是否齊全，如果是齊全的你就等著集中辦理時開發商就會通知你的。
⑻ 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。
還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這里五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。
如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，項目都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。
你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼項目，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點