濰坊住房貸款擔保費怎麼算

㈠ 辦理住房公積金貸款需要繳納擔保費嗎

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然後由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款，公積金擔保中心為你承擔責任和風險，會收取相應的擔保費

申辦公積金貸款費用

1、擔保費

①純公積金貸款

貸款額×相應費率×貸款年限

②組合貸款

房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅

房款總額×1.5%

3、抵押登記費

貸款額×1.5%，最多不超過200元

4、工本費

商品房為純公積金貸款160元，組合貸款170元

其他的為純公積金貸款80元，組合貸款為90元

註：產權共有的另加10元

5、代辦費

純公積金貸款為200元，組合貸款為250元

6、維修基金

建築面積×40元/平米

7、測量費

建築面積×0.19元/平米

二、不同類型房屋貸款收費項目

1、商品房

保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費

2、現住房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費

3、二手房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

4、無產權房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

5、拍賣房 （己辦理產權）

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

(1)濰坊住房貸款擔保費怎麼算擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

㈡ 首次購房在濰坊銀行貸款必須交擔保費嗎

銀行貸款不需要擔保費。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

㈢ 山東濰坊青州市的公積金貸款具體如何規定的（越詳細越好）

1、什麼是住房公積金個人貸款
住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時,可以用其所購買的產權住房做抵押,向住房公積金管理中心申請住房公積金個人購房貸款。
2、怎樣辦理住房公積金個人貸款
（1）貸款咨詢
咨詢地點：市住房公積金管理中心貸款業務辦理處及各住房公積金個人購房貸款承辦銀行；
咨詢內容：貸款條件。
（2）受理申請
受理單位：市住房公積金貸款業務辦理處；
借款人提供資料：戶口本、身份證、購房合同、商品房預售許可證或房產證、30%以上付款憑證、 婚姻關系證明、產權人抵押承諾、夫妻雙方近期照片；
步 驟：借款人填寫申請表、中心檢查申請表內容填報是否完整。
（3）審批貸款
審批步驟：接收申請經辦人初審借款人資料，中心組織受託銀行和擔保公司一起進行考察，考察人提出考察意見,中心審貸小組批復貸款額度和貸款期限，經辦人准備並通知借款人簽定相關合同（借款、抵押、質押、擔保）、辦理住房抵押；
審查內容：身份核對，材料的真實性、借款額度、利率及期限，售房合同的真實性、合法性、有效性，售房人資信，房屋價值及用途。
（4）貸款擔保
擔保單位：市住房置業擔保公司；
步 驟：同意擔保→簽訂擔保合同→與銀行簽訂保證合同→收取擔保服務費→出具擔保合同書
（5）發放貸款
受託銀行協助借款人辦理房產抵押，中心根據「他項權證」的設定日期，經與合同、委託協議核對無誤後，即發放貸款。由受委託銀行通知借款人領取貸款回單、還款計劃與還貸存摺。
3、購買哪些房屋可以申請個人住房公積金貸款
（1）購買房地產企業開發的商品住房；
（2）購買已取得房屋產權、按規定可出售的公有住房；
（3）購買二手住房；
4、個人住房公積金貸款期限的規定
個人住房公積金貸款期限是根據借款人的實際情況確定的，貸款期限等於貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定的退休年齡；一般最長不超過15年。
對於接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩定收入來源的,可按國家法定退休年齡延長5年，即男職工計算至65歲，女職工計算至55（國家公務員60）歲；
5、什麼是個人住房組合貸款
個人購買住房申請的住房公積金貸款額度不足以支付購房所需資金時，其不足部分再向銀行申請商業性住房貸款，簡稱為個人住房組合貸款。
6、公積金貸款對象及條件
（1）具有濰坊市城鎮常住戶口；
（2）借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上；並且至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳住房公積金；沒有實行住房公積金制度的單位，應進行住房公積金登記，其單位和個人按現在的工資基數測算，補交2年以上的住房公積金，並在貸款期限內連續繳交；
（3）有按期償還貸款本息的穩定的收入來源，信譽良好；
（4）有合法有效的購房合同或協議；
（5）有住房公積金管理中心（以下簡稱中心）認可的抵押物或質押物；
（6）購買自住住房申請第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款後辦理。
7、如何確定貸款額度
綜合以下三個條件確定貸款額度：
（1）所購自住住房價款的70%，舊房不能超過房屋評估價的50%；
（2）夫妻雙方按目前繳存住房公積金水平計算的至退休累計繳存總額的2倍，單身借款人不超過3倍（職工個人公積金的貸款金額=月繳存額×12×到退休年限×2）；
（3）貸款期限在5年以下的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含一年期內的貸款），貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的40%。
8、住房公積金貸款的還款方式
（1）等額本息還款法：借款人每月以相等的金額
償還貸款本息。

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期限

（1+月利率）還款期限－1

（2）等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=

貸款本金
＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率

還款期數

9、住房公積金貸款擔保費的計算辦理公積金貸款，需擔保公司提供擔保，其擔保費率為：10年以下（含10年）年費率為1.5‰；10年以上年費率為2‰。 擔保費=貸款年限×貸款金額×適用費率
10、公積金貸款逾期的處理
貸款逾期按中國人民銀行逾期罰息規定辦理。

現行逾期罰息=月應還款額×0.021%×逾期天數

㈣ 濰坊市現在貸款還要交擔保費嗎

需要繳納擔保費的。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。

㈤ 我在山東濰坊買房貸款，房款一共是37萬多，首付十一萬，貸了二十六萬，二十五年還清，一月還1700多。

我是從中行貸了十萬，交了一千七的評估費，十五年還清，利率是七折，一個月還七百多，不過沒交過什麼擔保費啊，你的擔保費是交給銀行的人了嗎？有發票嗎？

㈥ 濰坊商業貸款買二手房需要擔保費，評估費，手續費嗎公積金貸款也交

濰坊商業貸款二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

㈦ 濰坊買房擔保費利率

貸款買房必須的一個條件就是需要一個擔保人。自己找擔保人或者找擔保公司都可以。自己找擔保人不用交錢，但麻煩，擔保人的要求條件也高，現在一般貸款都找擔保公司了，但需要交擔保費，費用是你貸款總額的千分之一*貸款年限。

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