唐山二套房貸款政策

❶ 唐山二套房首付問題

你們的戶口是不是在一起啊？因為你提供的信息不全

建議你咨詢唐山市住房公積金管理機構或者問一下銀行也可以，朋友們在農行獲得的還貸利率較低，也可以直接去銀行問問，他們最清楚不過了！

祝你好運！

中國農業銀行唐山分行

地址：河北省唐山市路北區新華西道61號

❷ 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

❸ 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 唐山住房公積金貸款二套房貸規定

夫妻雙方正常交繳住房公積金的，貸款數額可按所購住房價款的70%計算，但最高不超過25萬元；單職工貸款數額按購房價款的50%計算，最高不超過15萬元；住房公積金不能正常交繳的，按夫妻雙方個人帳戶儲存余額的10倍核定。

❺ 唐山市公積金管理中心 購買第二套房用公積金貸款首付各利率分別是多少（

住房商業貸款利率三大變化
2010年可謂是實至名歸的房地產政策「調控年」，上半年，由「國十一條」引發第一輪調控，「史上最嚴厲新政」出台。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續出台帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策後，那麼住房商業貸款利率又有哪些變化？
變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%
優惠利率調至八五折 房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
變化二：商業貸款二套房「認房又認貸」政策
首付50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
變化三：三套房貸款的商業貸款停貸
在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。
編輯本段2010年最新貸款基準利率表

今年10月20日起金融機構人民幣存貸款基準利率上調0.25個百分點，五年以上房貸利率由原來的5.94%上漲到6.14%，多數商業銀行按照有關規定都是從次年1月1日開始調整貸款利率。
編輯本段2010年二次加息後人民幣貸款利率
中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整
編輯本段2011年最新貸款基準利率
項目 年利率（%)
一、短期貸款

六個月以內（含六個月） 5.85
六個月至一年（含一年） 6.31
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.40
三至五年（含五年） 6.65
五年以上 6.80
三、貼現

貼現 以再貼利率為下限加點確定
註：中國人民銀行決定從2011年4月6日起上調人民幣貸款基準利率

❻ 唐山加碼房地產調控 二套房首付升至50%、打擊捂盤惜售

在參加一個月前住建部召開的部分城市房地產工作會商會後，唐山也升級了房地產調控政策。9月28日，唐山市人民政府官網發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》（簡稱「《通知》」），從增加住宅用地供應、「限房價、競地價」、二套房首付比升至50%、打擊捂盤惜售投機炒房等幾個方面，加強房地產調控。
貝殼研究院高級分析師潘浩分析稱，與2017年唐山房地產調控政策對比來看，本輪政策重在查缺補漏，全面打擊炒房，長效機制「工具箱」內多種工具結合使用。至此，參與國家級座談會的城市中，除了銀川僅有市場檢查之外，其餘城市全面升級調控政策。
二套房首付比從40%提高到50%
調高首付比例、個人住房轉讓增值稅免徵年限上調等，成為這一輪熱點城市房地產調控的一致動作。諸如此前沈陽樓市新政，將個人二套商品住房首付比例從40%提高到50%，長春購買第三套及以上商品住房不予發放貸款等。
唐山9月28日發布的《通知》，對差別化住房信貸政策進行了調整：對於在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於50%；對於購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
據悉，此前，唐山規定首套房首付款比例不低於30%，二套房首付比例是不低於40%，對於購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。此次則是將二套房首付比例上調，某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這與其他政策收緊城市類似，充分說明一些房價過熱城市，都會在二套房貸上做文章，通過首付比例提高來抑制投資投機需求，真正體現打擊炒房需求的導向。
增加宅地供應，「限房價、競地價」
除了從購房成本上抑制投機炒房行為外，這一輪熱點城市房地產調控政策的一致動作，還有從土地、住房供應端入手。
唐山《通知》明確，繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。
此外，唐山將加大對保障性住房的土地供應，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入該市的高層次人才，享受「鳳凰英才」購房優惠政策。
加強供應的同時，唐山也通過「價格」手段調整地市、房市過熱的情況。
根據《通知》，唐山將實行「限房價、競地價」的土地出讓政策，實施比例不低於供地面積的50%，對於「限房價、競地價」出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
據貝殼研究院統計，今年1-9月，唐山住宅用地累計成交規劃建築面積下滑25.1%，市場缺口仍較大。潘浩表示，此輪政策加大土地市場供應，但同時實行「限房價、競地價」政策，防範土地市場熱度上升帶來價格上漲。
建立「黑名單」，打擊哄抬房價等行為
此外，此次唐山新政，還從資金、取證、營銷等多個層面，加強房地產市場違法違規行為監管。
其中規定，按項目節點加快商品住房入市，堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售。根據《通知》，商品住房項目達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為，一經發現，列入「黑名單」管理。
與此同時，加大房地產市場監管力度，依法嚴厲查處房地產開發企業和房地產中介服務機構投機炒房行為。具體做法包括，房地產開發企業在開發項目取得預售許可前，不得以排號搖號、發放VIP卡等形式登記預訂；取得預售許可後認購的，實際購買人必須與認購人一致（直系親屬除外），房地產開發企業不得辦理更名手續；房地產中介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案，不得發布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。
在金融監管上，嚴禁資金違規流入房地產市場，房地產開發企業、房地產中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供「首付貸」等服務，一經發現，列入「黑名單」管理，並對合作提供「首付貸」等違規服務的金融機構，依法依規嚴肅處理。
唐山房價多月漲幅居前 業內：新政對市場會有所影響
7月份以來，熱點城市新一輪樓市調控來襲，中原地產研究中心統計數據顯示，目前已經有超過25個城市發布了超過30次收緊調控政策。
8月26日，住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6城參與會商。縱觀這些城市，均是因為房價上漲或者是局部板塊過熱引發關注。此後，上述城市紛紛出台房地產調控新政，抑制樓市、地市過熱。
具體到唐山，近幾個月房價漲幅明顯，連續多月位居全國前列。根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，6月份，唐山新建商品住宅價格環比漲幅在70城中排名第二位，環比上漲1.5%；7月份，新建商品住宅價格漲幅位居70大中城市的第三，環比上漲1.4%；8月份，新建住宅價格上漲全國第四，二手房全國第五，環比上漲幅度均超過了1%。
在此背景下，唐山房地產新政出台。對於此次政策出台的目的，《通知》表示，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，依法打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，努力打造城市低房價優勢。
在中原地產首席分析師張大偉看來，整體來看，此次唐山新政實際調控政策力度並不大，主要是針對二套房貸款首付有所收緊，預計對市場還是會有一定影響。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 李世輝