正在還貸款的房子賣出去怎麼算錢

⑴ 房貸買來的房子,賣出去時能拿到多少現錢

譬如你現在簽訂的買賣合同價格是60萬，對方可以拿出30萬現金，他貸款30萬。那麼根據你們協商，可以在貸款允許的情況下面，將成交價寫為50萬（舉例），這樣你可以先拿到10萬現金。、
註：
1、如果成交價寫60萬，現在房產過戶都是託管資金的，那麼你在房產交易未結束前是拿不到的。
2、你的房子是貸款的，你過戶前必須先將你的貸款還清後才能過戶。

⑵ 房子付過首付，供房一段時間後，想賣掉，該如何算錢（買房的人支付多少給我）

房子現在價值多少錢，成交價是多少，他就付你多少呀。

你房子正在按揭中，是不能直接出售的，也不能直接轉到別人頭上，替你還貸款，現在銀行沒有這項業務，早已停辦。

你只有把貸款還清之後，憑 房本，進行產權交易。如果沒有房本，也無法買賣。

你現在可行的辦法是：看還有多少錢沒有還清，如果只是還了一小部分，而購買人有能力全款的話，可以讓他全款購買。你把貸款還清之後，直接辦理過戶即可。

如果購房人也想貸款買的話，你得先償還完你的貸款之後，買家才可以進行下一次貸款申請。這是銀行的規定。至於你還貸款的錢，可以讓他付首付，也可以息湊一部分。看你們兩家商量了。

⑶ 房子轉賣，還有貸款在，怎麼計算費用

房子轉賣還有帶款，那麼這種情況下計算費用應該是房子的總價減去貸款的總額，就是房子的單價，然後買家和賣家確認金額，雙方簽訂購房合同即可。

⑷ 正在還貸款的房子想出售，怎麼賣

1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；

賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑸ 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算

按揭的房子賣能得到多少錢的話，要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢，具體的話要以賣房合同為准。

抵押貸款必須還清，然後銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那麼交易價格就是你能得到的錢，否則你得到的錢就是交易價格減去剩餘的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓，轉讓過程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣方的貸款由買方的首付來）。

買賣雙方簽訂貸款合同；貸款批准後結清貸款；貸款清償後其他權利的撤銷；然後辦理過戶手續；辦理過戶手續後，將房產證交銀行；然後銀行貸款交易就結束了。

(5)正在還貸款的房子賣出去怎麼算錢擴展閱讀：

貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借+每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩餘收入金額。

當然你仍然繳納營業稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%，合理增加費用，但是在實際合同可以約定無比的數量，不能反映在合同)，評估成本等，這些費用應按規定由買方，雙方還可以協商。

你應該已經支付了維修基金，你可以要求買家再支付一筆費用。

⑹ 房屋還在按揭還款期間，如果要賣掉，錢要怎麼算

如果你的房子買了50萬.還欠銀行貸款12萬,那麼房子賣完後你拿到手裡的錢是38萬.

⑺ 還在還貸款的房子如果賣掉錢怎麼算呢 怎麼轉換關系呢還有買房是一個價 賣房又是另一個價 其中的差

有貸款的房子無法直接過戶，需要先把貸款還上才能過戶，也就是撤押，房東沒錢還，可以用客戶的首付款還，沒什麼差價，只要最後的總價是一樣就行

⑻ 賣掉正在按揭的房屋，我到底能拿到多少錢

顯然如果市價43萬，不管你裝修多好，是否附帶家私電器一同出售，不可能加價你當年裝修的全額費用10萬。我不明白你說的這個市價是毛坯房還是帶裝修房，其實具體到樓層，朝向，裝修配置，價格是上下浮動的，不會很大就是，具體是多少是跟買家面談的，或者說你自己心裡要有定位。大概的算下：你能拿到的錢就是：43萬 — 按揭還欠款 — 賣家應該負責的交易費用 + 裝修配置折算價（多少沒有定義，看買家接不接受）。