株洲二套房公積金貸款政策

『壹』 重磅！株洲公積金政策將迎來9項具體調整

重磅！株洲公積金政策將迎來9項具體調整

7月1日起，我市將執行新的住房公積金使用政策。本次新政對住房公積金貸款和提取政策進行了9項具體調整。

一、調整貸款額度計算公式。

我市住房公積金個人貸款額度計算將以賬戶余額為基數，計算公式變更為：「（借款人住房公積金賬戶余額 共同借款人住房公積金賬戶余額）×N倍數。N倍數在15-20之間。」經管委會授權，N倍數現定為20倍。

二、調整住房貸款首付比例

最低首付款比例規定調整為：

第1次辦理住房公積金貸款的，第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%

第2次辦理住房公積金貸款，家庭名下已有1套住房的，最低首付款比例為50%。

即在「保一限二禁三」政策前提下，除第2套房第2次貸款最低首付比例為50%以外，其他符合情形最低首付比例均為20%。

三、調整住房套數認定方法。

職工家庭住房套數認定標准調整為「以中心聯網的不動產權信息系統核查結果為准，並包括中國人民銀行個人徵信報告和其他資料顯示在株洲市行政區域以外擁有的個人住房。」

四、調整房屋價值認定方法。

二手房貸款房屋總價認定標准調整為「在稅務部門出具的房產交易申報單上房屋交易合同金額價和房屋評估價二者中取較低值認定為房屋總價」。

五、取消非成套住宅首貸限定。

取消規定「購買非成套住宅（非二手房且層高不超過3.5m）的須為首次住房公積金貸款」。

六、明確自住住房產權份額判定。

新增規定「購買、建造、翻建、大修自住住房未明確產權份額的，按均等份額核算可貸額度」 。

七、取消貸款結清提取公積金。

取消規定「償還本地住房公積金貸款，還貸期間未提取過公積金（含對沖還貸），已自籌資金結清貸款，限在結清貸款之日起3個月內辦理，且提取金額不超過貸款金額。」

八、調整離職提取時限。

將離職提取時限調整為「解除或終止勞動關系1年以上，未在異地繳存住房公積金且個人賬戶連續封存滿1年（近1年內無繳存或補繳記錄）及以上。」

九、調整再交易住房購房提取時限。

將購買本市再交易住房提取時限調整為「不動產權證發證之日起1年以上、2年以內」。

來源：株洲新聞

『貳』 株洲公積金貸款上限是多少

株洲公積金的貸款上限是40萬，30年；
但是具體的貸款額度是根據你每個月的繳存來算的，每個月的繳存額*500，就是你能貸到的錢（套內面積在90平以下的第一次使用貸款，乘的數是800，現在公是認商業貸款與公積金貸款，也就是你的信用報告裡面能看到的房屋貸款次數）。
第一次貸款的比例是70%，（套內面積在90平以下的是80%），第二套貸款是50%，可以貸到千位數。
年限最高是30萬，是年齡加貸款年限，男的不超過60，女的不超過55，也就是法定的退休年齡。
還有什麼沒有提到的問題，請追加提問，希望對你有幫助！

『叄』 株洲公積金政策​7月1日起調整

7月1日起，我市將執行新的住房公積金使用政策。本次新政對住房公積金貸款和提取政策進行了9項具體調整。

一、調整貸款額度計算公式

我市住房公積金個人貸款額度計算將以賬戶余額為基數，計算公式變更為：「（借款人住房公積金賬戶余額 共同借款人住房公積金賬戶余額）×N倍數。N倍數在15-20之間。」經管委會授權，N倍數現定為20倍。

二、調整住房貸款首付比例

最低首付款比例規定調整為：

第1次辦理住房公積金貸款的，第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20% 第2次辦理住房公積金貸款，家庭名下已有1套住房的，最低首付款比例為50%。

即在「保一限二禁三」政策前提下，除第2套房第2次貸款最低首付比例為50%以外，其他符合情形最低首付比例均為20%。

三、調整住房套數認定方法

職工家庭住房套數認定標准調整為「以中心聯網的不動產權信息系統核查結果為准，並包括中國人民銀行個人徵信報告和其他資料顯示在株洲市行政區域以外擁有的個人住房。」

四、調整房屋價值認定方法

二手房貸款房屋總價認定標准調整為「在稅務部門出具的房產交易申報單上房屋交易合同金額價和房屋評估價二者中取較低值認定為房屋總價」。

五、取消非成套住宅首貸限定

取消規定「購買非成套住宅（非二手房且層高不超過3.5m）的須為首次住房公積金貸款」。

六、明確自住住房產權份額判定

新增規定「購買、建造、翻建、大修自住住房未明確產權份額的，按均等份額核算可貸額度」 。

七、取消貸款結清提取公積金

取消規定「償還本地住房公積金貸款，還貸期間未提取過公積金（含對沖還貸），已自籌資金結清貸款，限在結清貸款之日起3個月內辦理，且提取金額不超過貸款金額。」

八、調整離職提取時限

將離職提取時限調整為「解除或終止勞動關系1年以上，未在異地繳存住房公積金且個人賬戶連續封存滿1年（近1年內無繳存或補繳記錄）及以上。」

九、調整再交易住房購房提取時限

將購買本市再交易住房提取時限調整為「不動產權證發證之日起1年以上、2年以內」。

來源：新聞株洲 李苗

『肆』 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(4)株洲二套房公積金貸款政策擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

『伍』 株洲公積金貸款如何認定二套房

目前的公積金貸款都是 認房不認貸 的。
也就是說以家庭為單位，如果名下沒有房產，那麼不管之前是否有過貸款購房記錄，都按照首套房來計算。
但是只要你名下還有房產，就會計入套數。

希望有所幫助！

『陸』 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！