父母做孩子賣房貸款擔保人

㈠ 貸款擔保人會上徵信嗎一定要看清楚了！

貸款擔保人會不會上徵信

有些貸款需要擔保人是一件很正常的事情，因為做了擔保人而惹上麻煩的人也不少數。那今天就重點講一下，貸款擔保人會不會上徵信這個問題，一起來了解一下吧。

1、 一般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、中人行的個人徵信記錄無不良貸款違規記錄！做擔保人本身不會影響個人徵信，但是會有責任。如果不履行法院判決或裁定的責任義務時，則會影響個人徵信或有不良記錄。

2、 依據我國規定在不同情況下，保證人需要承擔的責任不一樣，具體有一下幾種：民事責任、民事連帶責任、擔保責任、賠償責任。

3、 當債務人不履行債務時，保證人有義務按照約定履行債務或者承擔責任的行為。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。如果不履行法院判決或裁定的責任義務時，才會影響個人徵信或有不良記錄。

以上就是對於貸款擔保人會不會上徵信的全部內容，希望能幫助網友們。

擔保人會影響徵信嗎

會，如果借款人無力還款，法院強制執行之後還是還不上錢，擔保人需要承擔還款責任。如果是連帶保證的擔保人，借款人無力還款，貸款方可以直接找擔保人要求其還款，向法院起訴時可以同時起訴借款人和擔保人，拒不還款也會影響自己的徵信。

一、做擔保人要有什麼條件

1、擔保人跟本案要無牽連，就是說跟借款人隱困的借款用途沒關系，不能借了款給擔保人去使用。

2、擔保人要能夠正常享有政治權利，人身自由不受限制。

3、擔保人需要在貸款地區有自己的戶口和固定住所，租房住的話，是不能當擔保人的。

4、擔保人要有償還貸款的能力，如果借款人還不起錢，擔保人需要承擔還款義務，有穩定工作和收入的人，更合適當擔保人。

5、擔保人徵信要好，不能是黑戶或者老賴，不能有明顯的違約記錄，在銀行無貸款。

做擔保人需要什麼手續

1、擔保人本人二代身份證原件及復印件；

2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證；

3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示願意為借款人提供擔保，履行相應義務；

4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。

二、哪些不能作為擔保人

1、夫妻雙方不能互相為對方擔保，因為夫妻是以家庭為單位的經濟體，共同對負債具有還貸責任，而擔保人必須是第三人；

2、外地人是無法為本地人擔保的，外地人戶籍不在當地，可以隨時離開，銀行需要向擔保人追要貸款時，可能難以聯繫到擔保人，給自己帶來很大風險；

3、被診斷為具有精神疾病的人是不可以作為擔保人的，他們無法對自己做出的事情進行判斷，也就不可能承擔還款責任；

4、具有詐騙前科的人是不可以作為擔保人的，這樣的人不履行擔保義務的概率非常大。

綜上，擔保人要求條件比較高，選擇當擔保人是有風險的，如果借款人還款能力不足，或者可以逃避還款，擔保人需要承擔還款責任，很影響自己的生活，在簽訂擔保合同時，還是要謹慎些。

在辦理抵押貸款時，共同借款人和擔保人都上徵信嗎？

會。

共同借款人在規定中，屬於第一債務人。享有的權益和應付的義務，都與主貸人無太多區別。辦理過程中，是需要在借款合同書共同借款人處簽字畫押的。正常情況下，該筆貸款只會上主貸人的徵信。不過在出現逾期，且主貸人與共同借款人都未償還債務之後，該筆貸款的逾期記錄也是會顯示在共同借款人徵信上的。

借款擔保人在規定中，屬於第三債務人。在主貸人和上述兩者都未還款情況下，就需要擔保人來償還債務。辦理過程中，需要在借款合同的擔保人處簽字蓋章。

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注意事項：

1、由於不同的貸款機構，貸款利率、要求等方面有差異，為了找到最合適自己的機構，需貸比三家。

2、如果用別人名下房產作抵押，一定要徵得別人同意，並需別人出具同意抵押承諾書，如果房屋有共有人，那麼也需取得共有人的同意。

3、貸款結清後，需到抵押登記部門辦理解除抵押手續，這樣房子才是本人的。

4、如果抵押房屋不能順利通過審批，可以找擔保公司幫忙。

5、保管好貸款合同，是為了避免產生糾紛，辦理解除抵押登記手續時需要。

6、在債務人順序上，是以共同借款人、共同灶明念還款人、借款擔保人三者為順序的。也就是主貸人不還款，銀行最先找的人是共同借款人，最後是借款擔保人。

7、銀行產品的設計針對不同人群也是不一樣的。比如企業主要是經營類型的抵押貸，以及工薪族消費類型的抵押貸，對貸款額度槐臘/期限/利率的設定也會有所不同。沒有最劃算的銀行產品，只有最適合當下情況的銀行產品。

㈡ 父母的房子做房屋抵押貸款 到期未還 先執行房子拍賣還是凍結擔保人賬戶

1、房地產抵押貸款是否還需要擔保人，要看貸款的金額是否超過房產的金額，如果超過需要補充擔保，如果沒有超過一般情況下以房產抵押貸款即可；
2、連帶責任，即如果您朋友到期不能還款，銀行可直接向您追索，訴訟時可以直接把您列為被告；
3、擔保人的條件即是否有一定的償債能力還衡量，當然還必須具備系完全民事行為能力人、本地居民等條件；
4、其他銀行是否需要擔保，基於1所述來考慮，是否需要擔保是基於貸款的安全性來考慮，國企貸款一般都是授信不需要擔保；
5、您作為保證人，不影響您今後以房產抵押貸款，但是如果您朋友不能如期還款，對您的影響就比較大，擔保的問題還是需要考慮一下。我解決過不少這樣的案子，朋友做不成了，最後還要替朋友還債。
希望以上回答對您有所幫助。

㈢ 賣房子的時候需要貸款擔保人出面嗎

你有告知貸款擔保人的義務，如果賣房，協商好之後，應該告訴擔保人，然後還款解除抵押的過戶。只要你還了貸款，擔保人會很高興的。

㈣ 我父親替別人擔保了貸款，並不是用房屋抵押的。現在貸款人跑了，請問我家是否還能賣掉我家的房子

首先：先確定合同中，你們的擔保條款，屬於一般擔保還是連帶責任擔保，若是一般擔保，在對方沒有起訴借貸人以前，擔保人可以暫不用履行擔保關系。（若在合同中沒有明確擔保形式，那在法律上就直接屬於連帶責任擔保了）
其二：你們可以行使抗辯權，就債務存在的合理性和有沒有問題，以及債權人是否已還了部分債務進行申訴。
第三：要是當時你父親在合同上用房產做擔保，那就好了，要是沒有相應的擔保程序，用抵押物擔保是無效的。
第四：看看你家的房產證上是幾個人的名字，如果是一個人的名字，屬於夫妻共有，是要全額負擔保責任的。反之如果是夫妻兩個人的名字都在，那就是按份共有，妻子的部分不用承擔擔保責任。

最後：若未明確擔保形式和擔保時間，則默認在債務人換不上的時候，擔保人要承擔還款到還完為止。在對方沒有申請財產保全時，你家的房子是能賣，但到後期法院強制執行時，你父親的要負的責任將更大，甚至判刑。而且債務不償還，跑了也無用，除非躲藏一輩子，而且刑事責任的判刑不能抵消民事責任的債務，倒是就屬於白白浪費時間了。勸你家還是積極還款，之後需找債務人給你家彌補損失。房產當債權人起訴法院強制執行時，法院會執行直接拍賣的。

處理手段：
一、若真是債務非常大，根本難以償還，那就趕緊低價變賣，將所得轉移，有你父親一人承擔債務。（但其可能會牽扯到刑事責任）
二、和債權人拉硬，耍賴甚至裝病住院，就說逼得緊了一分都不換，蹲就蹲了，爭取債權人私下降低些債務額度。（前提房子賣完，將錢轉移了，可以找個借口，如：找個親戚給對方寫個欠條，這樣後期責任能小一點。）
前兩點比較不推薦，後期會連工作都沒有了，以後還如何生存啊！
三、向法院和債權人提出分期還款，慢慢拖著，慢慢還著，說不定哪天就找到債務人了。
四、全家躲到債權人找不到的地方，如果債務不是巨額，一般法院也不會去通緝尋找，但要躲躲藏藏一輩子，心裡壓力也吃不消啊！

希望回答能幫助你家！！！沒有過不去的檻！負起責任邁過去可能就會有轉機的，逃避是很累的！

㈤ 父母借錢給子女買房,欠債賣房要還錢給父母,借條怎麼寫

借條格式：
借款人：姓名____，性別____，民族____，出生年月日______
家庭住址:________________
身份證號碼:______________
今向______借人民幣大寫:____元整小寫:____元整,期限為____個月.
於__年__月__日一次性還清.
此據
借款人:________
擔保人:________
借款日期:__年__月__日
借條格式應包括以下幾個方面的內容：
1.應寫清楚借款人和放款人的法定全名;
2.應寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;
3.應寫清楚借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;
4.應寫清楚還款的具體年月日;
5.應寫清楚借款的利息，應有明確的年利率或月利率，最終應支付的借款利息總額(包括大寫和小寫金額)等約定;
6.應寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式;個人借條格式範文
7.應有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。