北京無貸款買房子又賣掉再買房算首套

1. 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(1)北京無貸款買房子又賣掉再買房算首套擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

2. 我在北京有一套全款買的房子如果賣掉，再買住宅算首套還是二套

北京商貸首套二套的判定是認房認貸的，認北京的房和全國的貸款記錄，如果您把北京全款買的房子賣掉，屬於名下無房。再次買房貸款您屬於首套首貸。

3. 在北京名下有房，賣掉之後再買房算首套嗎

目前在北京購房，首二套是這樣判定的：以家庭為單位，在北京名下無房且全國范圍內沒有過購房貸款記錄，這樣的購買資質算是首套。通過剛才跟您的溝通了解到您之前那套房子是貸款買的，賣掉之後雖然您家庭名下無房了，但是還有貸款記錄存在，所以還是算二套。

4. 我在北京有兩套房子，沒有貸款。全部賣掉，再買房算什麼

把兩套房全部賣掉以後再做銷戶手續，再買房應該還是算首套房。

5. 把現在的房子賣掉，再買房，算首套嗎

無論你用商業貸款買房，還是用住房公積金買房，你再買房，都屬於首套。

因為商業貸款是認貸不認房，你已經把貸款還完，意思就是你個人徵信上沒有貸款記錄。所以，你買房認定為首套房，而公積金貸款是認房不認貸，如果你已經把你家名下唯一的房賣掉，就證明你家名下沒有了房子。在用公積金貸款買房時，算首套房。

所以，你把你這套房賣掉後，並保證你家名下在北京沒有其他房產。那你再買房，就屬於首套房。而且你有北京工作居住證，購房資格和北京戶口的家庭是一樣的。

6. 沒貸款買房 之後賣了再買算首套房么

算二套房。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。