有購房合同和貸款的房子怎麼賣

1. 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

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《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2. 剛簽買房合同貸款了後想賣房怎麼辦

還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以後，才可以進行房屋買賣。
如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進行過戶了。
如果買房想按揭的話是可以辦理轉按揭的。但要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭。
下面說一下轉按揭的手續。
一，借款人向銀行提出轉按揭申請，同時提交下列材料：<房屋買賣合同》原件，原借款人出具的新借款人首付收據（首付款金額不低於購房款30%的比例），新購房人個人資料 。
二，如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》
三，新借款人辦理貸款保險手續。
四，辦理原貸款抵押登記注銷，購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。
五，抵押登記手續辦妥以後，銀行發放轉按揭貸款。
六，銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。

建議你找一家貸款公司或者房產交易公司問清楚。

3. 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

4. 我按揭的新房子，還沒有領到房產證，只是有購房合同和貸款合同，我想賣掉，不知道怎麼流程，謝謝

沒有房產證是不能買賣的
還有你應該是有房產證的 只不過是在銀行里
你應該先把貸款還清才能交易
交易時你同購買人簽定一份購買協議書 直接到房產局就可以辦理我們這理的費用 是這樣的 希望對你有用
如果您是買賣雙方自行交易，您需要上繳國家：

5. 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

6. 貸款買的一首房手裡只有購房合同和首付發票能賣嗎

不能交易，只有房貸還清了，到房管局把產權登記證注銷了，辦理好房產過戶手續，拿到了房產證後，才能進行買賣交易。
房產交易的條件如下：
1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。
2、出賣方須有房屋所有權或土地使用權。
3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。
4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。
5、房地產買賣合同的形式必須符合法律規定。
房產交易的流程如下：
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

7. 想離婚只有購房合同和發票的貸款的房子怎麼過戶

回答如下：
貸款的房屋且貸款尚未結清，一般不能過戶，要須等到該房屋貸款全部還清，抵押撤銷後才能辦理有關過戶手續。
像你所說的情況，可以：
1、如果該房屋的房產證還未辦理，可以憑民政部門的離婚調解書或法院的判決書、離婚證，到貸款銀行申請變更主貸人姓名，房屋的剩餘貸款應該由得房子的一方（男方）繼續還，到辦產證時，憑上述資料及經銀行變更的貸款合同到當地的房地產交易中心辦理產證（男方名字）。
2、如果該房屋的產證已經辦理（女方名字）並抵押在銀行，可以憑上述資料到交易中心去試一試，如果不能辦，只能等該房屋貸款還清後，憑以上資料到房地產交易中心辦理產權過戶手續。
當然，在辦這些事情之前，該房屋所付款項的結算應該在辦理離婚時就已經協調好了的。
以上僅供你參考。