寧波商業貸款二套房首付

1. 首套房全額公積金貸款,未結清,二套房純商貸首付多少,居住地,寧波

不會貸款給你，先把首套房款結清在申請
說好聽點減輕你的負擔，難聽了怕你還不起，預防不會貸給你的

2. 寧波調整二套房首付比例這件事，對寧波的房市有何影響

我相信後悔沒有買房子的人比後悔買房子的人要多。在寧波，錯過它的人有機會再次追逐它，他們再也買不起錯過的房子了！從前9年，房價在短短10年內每平米翻倍飆升。那年，寧波樓市進入了瘋狂上漲的狀態，工資顯然跟不上房價的上漲速度。前九年土地價格飆升後，同年4月，國務院發布一系列的政策條令，被業內人士稱為“有史以來最嚴格的樓市調控政策”。

以前不管你家在那裡，都是可以來城裡上學的，現在不一樣了，必須拿著房產證才可以上學，現在的家長是非常重視教育的，沒有城裡的房子孩子就上不了好的學校，這可怎麼辦啊，但凡手裡有點錢就趕緊買套房子，這樣一來孩子也有學校上學了，也趁著房價也不算太高，在城裡有了房子。

3. 寧波明起調整二套房信貸首付比例！兩類購買資格從嚴!

12月10日，鳳凰網房產寧波站從寧波住建局了解到：寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，對當前我市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：

本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；

非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房；

市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的，可申請無房家庭優先認購資格；

非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區無房家庭優先認購資格。

規范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

調整二套房信貸首付比例

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60％；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40％。

「我們將始終堅持『房住不炒』定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動我市房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。

為什麼要調整住房信貸首付比例？具體內容是什麼？

調整房地產信貸政策主要出於以下考慮：

一是現行差別化住房信貸政策的層次和精準度有待提升。現行政策中，享受最低檔首付比例的包括首次自住購房和改善型購房兩類，且改善型購房佔比較高；為體現對真正首套自住購房的支持，宜將兩類群體區分開來。另外，對貸款未結清的改善需求，在原有基礎上適當加大調控力度。

二是目前寧波的首付比例在兄弟城市中持續處於較低水平，有向上調整的必要和空間。

為此，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為：

（一）市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40％；

（二）市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60％。

為實現信貸政策的平穩過渡，對於《補充通知》發布實施前雙方已經簽署書面認購協議，購房人支付了定金或者部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立。

來源：寧波住建局

4. 寧波加碼樓市調控 二套房首付比例上調至不低於40%

繼7月份兩次出台新政後，不到半年，寧波再度加碼樓市調控。12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。
據悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調控新政進行「打補丁」，堅持「房住不炒」基調，將從今日（12月11日）起正式開始實施。
提高二套房商業貸款首付比例
此次新政最受關注的條款在於，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。
寧波市相關部門進一步表示，為實現信貸政策的平穩過渡，對於《補充通知》發布實施前，買賣雙方已簽署書面認購協議、購房人支付了定金或部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可視為事實上的購房合同關系已成立。
「提高二套房商貸首付比例，顯然對遏制購房需求有積極的作用，或者說有助於打擊炒房行為。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進後續房地產交易市場回歸平穩狀態。
嚴格限制兩類特定人群購房資格
據悉，《補充通知》還對投靠成年子女落戶寧波市的父母、離異單身人士購房資格進行限制性規定，目的在於保障合理居住需求，限制投資買房。
其中，父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件，一是父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；二是父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。
若父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足父母雙方在市六區內無住房、父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險兩個條件。
嚴躍進表示，此類政策規定實際上是防範了投靠戶口而炒房的行為。從人才以及戶籍政策的角度出發，確實寧波在戶口投靠方面有各類放鬆的政策，但這也使得一些人有可能鑽政策漏洞，通過父母投靠子女來落戶，無形中增加了一套購房資格，《補充通知》顯然對此進行了封堵防範。
此外，對於離異單身人士購房，《補充通知》規定，離異單身未滿2年的購房人，若需要在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，其須滿足本市戶籍購房人無住房、離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女）在市五區只有一套或無住房等條件。
規范購房合同更名和住房贈與交易
據了解，此次新政還對合同更名和住房贈與行為進行了規范。《補充通知》提出，為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，規定無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。
同時，對於限售房產的贈與交易，《補充通知》中提出明確限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。
在業內看來，對購房合同更名和住房贈與進行特定限制，有利於防範炒房行為，並進一步封堵規避限購限售政策的漏洞。
據悉，這已經是寧波年內第三次發布樓市新政。7月7日，寧波開始實施「十條」新政，其中包括調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面，旨在為當時的「炒房」現象緊急「降溫」。緊接著在一個月內，7月22日，寧波市又發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，強調「優購」政策，提出無房家庭須取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓優先認購的商品住房、房企提供至少50%房源傾向無房家庭等要求。

5. 寧波第二套房貸款利率和首套房會不一樣嗎

利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

6. 寧波有一套房，貸款還清，准備買第二套房，首付多少

若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

7. 寧波加碼房地產調控 提高二套房商業貸款首付比例

觀點地產網訊：12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。
觀點地產新媒體了解到，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為(一)市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；(二)市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。
《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。
父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。
父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。
另外，離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足一定條件。
《補充通知》還規范合同更名和住房贈與行為。為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。
同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

8. 寧波調整二套房首付比例

是的，12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。

此次新政最受關注的條款在於，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。

(8)寧波商業貸款二套房首付擴展閱讀

規范購房合同更名和住房贈與交易：

據了解，此次新政還對合同更名和住房贈與行為進行了規范。《補充通知》提出，為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，規定無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，對於限售房產的贈與交易，《補充通知》中提出明確限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

9. 出台寧波住房公積金貸款「二套房」認定標准

我市於上月底出台的房產新政「21條」中，明確要對利用公積金貸款購買二套房的家庭提高首付比例、對購買第三套及以上住房的家庭暫停發放寧波住房公積金貸款。那麼，申請公積金 貸款者的住房套數多少，根據何種標准來認定？ 昨天市住房公積金管理委員會辦公室正式下發的《關於調整寧波市個人住房公積金貸款政策的通知》，提出了對這一問題的可操作性細則。 按照該通知，公積金貸款「二套房」認定標准，是以家庭為單位，既「認貸」又「認房」。其中，「以家庭為單位」意為：公積金貸款申請人的家庭成員——包括申請人本人、配偶以及 未成年子女，各自名下擁有的住房總套數，等於整個家庭擁有的住房數量。 「認貸」相對比較容易。如果現公積金貸款申請人此前有過寧波住房公積金貸款購房記錄——無論用的是公積金貸款、商業性貸款還是組合貸款，住房公積金管理部門都可以通過查詢銀 行徵信系統，知曉現在是該申請人購買的第幾套房。 「認房」則較為困難。「如果現寧波住房公積金貸款申請人此前沒有貸款買過房或者已購房屋是全款付清的，要認定其現在所購房屋屬其第幾套房，就得通過房屋登記系統查詢。但由於 當前房屋登記系統未能全部聯網，所以在『認房』時，我們這次特別增加了面談面簽這項內容。」市住房公積金管委會辦公室有關負責人介紹說。按照調整後的公積金貸款政策，借款人申請 個人住房公積金貸款時，應提供購房所在地房產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結果證明，並在面談面簽筆錄中增加有關借款人家庭住房實有套數書面誠信保證的內容；面談面簽 的內容如果被查實是虛假信息，公積金管理部門可提前收回公積金貸款。 在既「認貸」又「認房」的標准之下，公積金管理部門今後將執行差別化住房公積金信貸政策。具體而言，對有下列情形之一的貸款購房者——「首次申請利用貸款購買住房，如其家庭 已在擬購房所在地房屋登記信息系統登記有一套及以上成套住房的；已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款的；受委託銀行或公積金中心通過查詢徵信記錄、面談等形式的調查，確 信借款人家庭已有一套及以上住房」，確認屬購二套房的，首付比例提高至至少50％；確認屬買第三套及以上住房的，暫停發放公積金貸款。同時，每戶家庭在原公積金貸款未還清前，一律 不予再次發放公積金貸款。 此前，本市寧波住房公積金貸款的首付比例要求為：一手住房為30％、二手住房為40％。同時，允許職工有兩次申請公積金貸款的機會，對二套房、三套房等貸款也未作區別對待。

10. 寧波首套房認定，已有一套住房公積金未還清，想買二套房用商業貸款，算首套房嗎

可以取公積金購房