首套房房子貸款沒批下來

A. 如果第一套房的貸款銀行沒有批下來 再買一套房是按照首套房還是二套房

你在全款買這套房時，會按第一套處理。如果第二套也申請貸款，那麼就看那套房先通過審批了，先通過的算第一套。後通過審批的算第二套。
如果第二套房先通過審批，你第一套房的貸款可能被駁回，要求你按二套房補繳首付，並重新辦理貸款。

B. 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎

首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

C. 買首套一手預售房，辦理按揭貸款，銀行不放款怎麼辦

和客服咨詢下。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

D. 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(4)首套房房子貸款沒批下來擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

E. 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦

您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。

F. 買房貸款沒批下來首付退嗎

可以退，不過要根據合同上的約定來，如果是個人原因貸款辦不下來，是可以跟開發商協商退首付的，不過要賠償違約金。如果是開發商的原因，是可以解除跟開發商的合同要回首付，並且還可以要求賠償損失。



貸款買房付首付時要注意什麼

1、看開發商的資質等級：在開發商的資質中一級資質的開發商注冊資本最多，從事房地產開發的時間最長。由具有這樣資質的開發商承建的房屋，質量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，後期交房也更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

2、核實開發商五證是否齊全：購房者經常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子後期沒有保障，也無法取得房產證。一般而言，開發商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發商的五證是否齊全。

3、審查施工情況：現在市場銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那麼就需要購房者在交首付之前直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。

4、明確交房時間：對於購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發商因為資金原因而延期交房的事情常有發生。有的開發商在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。

5、註明貸款不成的約定：由於某些原因，購房者在交了首付之後，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，並提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。

G. 房貸批不下來怎麼辦

隨著樓市宏觀調控的持續深入，銀行存款准備金率繼續提高，銀行信貸進一步收緊，各種各樣新的房貸問題層出不窮。面對眾多的房貸怪相，中介公司、銀行工作人員以及法律資深人士都給出了自己的看法。沒有貸款資格：先付全款再抵押貸款?[典型案例]王先生最近很苦惱，他於2005年和2009年按揭購買了兩套套二的住房，由於家裡有了小孩，父母要過來照顧，他准備賣掉其中一套，購置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨詢才發現，由於「認房又認貸」，自己已經貸款兩次，沒有辦法再貸款，這就意味著他需要全款買房。王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心裡的疙瘩。這個時候，中介為王先生出了主意，採用「補按揭」的方式購房。先和家人或者朋友借一部分款項，湊齊全款購房，等房產證拿到後再將房產抵押給銀行，然後把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。[專家看法]「這樣的方式只是不得已而為之。」，某不動產加盟店工作人員表示，對於那些有購房需要但是卻辦不了貸款的客戶，這種方式是一種權宜之計，其中肯定是有一定風險的。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對於普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款後的放款只能用於消費，且是非房產消費，不能取現，那麼，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。同時，目前抵押貸款放款時間以及放款金額並不確定，那麼何時能夠還錢、能還多少也成為未知數。 信用不良：首套房貸也會遭拒?[典型案例]曾先生從年初開始看房，終於看中了一套房准備按揭買房，但當把資料都送交銀行審批後卻被告知：他是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被列入信用不良者。曾先生這才回憶起，讀書時曾因信用卡透支接到銀行信用卡中心的律師函，雖然繳清了欠款，但信用卡被停用了。此後，他再未申請過信用卡，也不知道自己被列為信用不良者，更沒有想到因此而不能貸款。曾先生作為首次置業者，本來可以享受貸款購房的多方面優惠，結果卻不得不全款購房，因此只有降低購房標准，選擇小一點的戶型。[專家看法]「這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」銀行經理表示，這是最可行的辦法，發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。如果卡片已經注銷，並收到律師函，一般銀行將會終身不放款。拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡後，經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中余額不足時，銀行扣年費也就形成了透支。長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。「除了信用卡的使用問題，如果在房貸申請過程中，提供虛假收入證明，申請貸款也將遭拒。」在收入證明上作假被銀行查出，即刻被銀行列入「黑名單」。「年輕消費者應隨時留意信用卡余額、對賬單、扣款單，一旦欠款就要及時繳還本息，以維持個人的良好信用記錄。」否則，隨著各大商業銀行的個人信用資料庫的聯網正式投入使用，各大銀行不僅能互相查到信用卡欠款人名單，就連其他性質的貸款「黑名單」也能共享。到時，被列入「黑名單」的消費者的置業之路就會更加艱難。 收了首付，過了戶，房貸就是不下來，該怎麼辦?[典型案例]「這可怎麼辦，房子都過完戶了，結果貸款被卡下來了，弄得我們很被動。」馬先生很無奈地表示。馬先生3月出售了一套二手房，價值 80多萬元。買主在決定購買之後，向馬先生交了40多萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款40萬元。由於買主急著轉戶口，馬先生就辦理了過戶手續。但是，已經3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，該怎麼辦?」馬先生很著急。[專家看法]「首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」某不動產加盟店銷售經理認為，如果貸款已經通過審批，馬先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，馬先生再與買主協調餘款的支付問題。「這樣的情況在我們這里是不可能遇到的。」經理表示，在客戶確定購買意向後，一般會要求買主支付部分定金，然後將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之後再要求買主付首付，並且辦理過戶手續。「有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方後期留下了糾紛隱患。」同時雷勇透露，由於銀行銀根緊縮，現在放款時間不確定，一般為一個月左右，但有的也會拖3-4個月，因此在前期客戶交易時，銷售人員會提前與客戶溝通，這樣有效減少了後期的糾紛。某律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說假如銀行貸款不是由於買方個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這個情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定，有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人，所以本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。 資料交了一遍又一遍，貸款不下來還說違約?[典型案例]去年12月，孟先生購買了一套商務小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料後，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發商給孟先生寄來的「關於補交銀行按揭資料的通知」。通知里指出，由於孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生於6月12日前將相關材料交到銀行，並且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發商簽訂購房合同之日的7天內，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎麼會出現資料不全的情況?為什麼還要支付違約金?[專家看法]某律師事務所合夥人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業主已經提交齊全資料，銀行與開發商應該都有相關的驗收記錄，個人完成提交工作也應該有相關記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業主完成了提交義務，那麼開發商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因導致貸款下不來，就屬於不可抗力所致，開發商應與業主共同協商解決。第三，面對現在的情況，孟先生應該首先向開發商提交正式的回復函，內容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯系人等，證明自己已經在規定時間內完成提交的義務。之後，孟先生再根據開發商的態度來進行下面的動作。「在事情發生之後，我致電當時負責我相關按揭事宜的黃先生，他也承認當時我的確已經提交了相關資料。」孟先生在接到通知後第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關於違約金部分只是一個督促的方式，並非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是「如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的後果，因而陷入被動的局面。」因此，還是應該先提交回復函。