房子什麼情況下可以貸款

① 符合什麼樣的條件才可以貸款住房的

個人綜合消費貸款 和個人信用貸款 兩種比較適合你.

個人綜合消費貸款
☆服務簡介
個人綜合消費貸款是中國工商銀行向借款人發放的用於指定消費用途的人民幣擔保貸款。

☆服務特色
個人綜合消費貸款具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點，是個人實現「預支未來財富，享受超前生活」的理想選擇。

☆申請條件
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、在工行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。

☆貸款金額
貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

☆貸款期限
貸款期限最長不超過5年，對貸款用途為醫療和留學的，期限最長可為8年（含），不展期。

☆貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次期限利率執行。

☆還款方式
貸款期限在1年（含）以內的，可採用按月還息，按月、按季、按半年或一次還本的還款方式；期限超過1年的，採用按月還本付息方式。

☆申請貸款應提交的資料
借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、收入證明或個人資產狀況證明；
5、採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
6、貸款用途使用計劃或聲明；
7、銀行要求提供的其他資料。

☆操作指南
銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。

（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

個人信用貸款
☆服務簡介
個人信用貸款是中國工商銀行向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。

☆服務特色
只要您保持和擁有良好的個人資信，就可免擔保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準入客戶條件的客戶，還可享受更多優惠服務。

☆申請條件
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
除具備以上基本條件外，還具備以下特定準入條件之一的借款人為信用貸款特定準入客戶：
（1）為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員；
（2）個人擁有自有資產達200萬元（含）以上；
（3）為牡丹白金卡客戶；
（4）持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上；
（5）為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結清客戶）。

☆貸款金額
貸款額度起點為1萬元，最高不超過50萬元(含)。

☆貸款期限
貸款期限一般為1年（含），最長不超過3年。個人信用貸款一般不辦理展期，確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經銀行同意貸款期限在1年（含）以內的可予以展期一次，展期期限不得超過原貸款期限且累計貸款期限(含展期期限)不得超過1年。

☆貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率執行。

☆還款方式
貸款期限在1年（含）以內的採取按月付息，按月、按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採取按月還本付息的還款方式。

☆申請貸款應提交的資料
借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
依借款人特定準入條件不同還需審查以下資料之一：
（1）優質法人客戶單位人事部門出具的職務及專業技術級別的書面證明。
（2）個人擁有的各類金融資產如銀行存款、債券和基金等憑證；個人（或配偶）名下房產所有權證。
（3）牡丹白金卡客戶資料。
（4）工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。
（5）工商銀行個人貸款借款合同文本。

② 什麼房子可以貸款

應該工商銀行吧！
其他的外資國有，90年之前的都不做

只有工行能做。10年貸款 但是現在政策就不清楚了！你可以打電話咨詢一下

③ 房子貸款需要什麼條件

這個主要看貸款人的收入水平，你的月還貸不能超過收入的一半。你自己算下你的月還貸和收入能不能滿足這個標准。滿足的話貸款該沒的問題的。比如你要貸30W 按20年 那麼每月你要還2500左右，那麼你的月收入就要超過5200左右。 怎麼做收入證明地產公司的人會給你明說的，在銀行給你辦按揭的就是地產公司的代表，他也希望你的貸款能過，他們好把房子賣了。

④ 什麼情況下，買房子貸款，是不能申請的呢

一般來說，有抵押的房子是不允許的，只要房屋抵押出去，房屋的產權並不完全歸業主所有，容易引發糾紛。所以買房時，不要碰抵押的房子。

對於不足5年的經濟適用房，根據相關規定，如果經濟適用房在5年內不允許交易，將無法自然辦理貸款業務，所以購房時一定要小心，5年以下的住房將被銀行拒絕。

除了這類房屋外，還有這類房屋不能辦理抵押貸款業務：所有權有爭議的房屋、違章建築、拆遷范圍內的房屋。當然，除了不能貸款的住房問題外，還有貸款人自身的資格問題。這是一個誠信的時代。即使信用差的人可以得到貸款批准，他們可能比其他人支付更多的利息。

⑤ 銀行貸款買房，什麼情況下，不能貸呀

三套貸款，資料作假，親戚騙貸，個人信用不好會被拒貸。具體如下：

① 第三套貸款及以上：借款人有兩次及以上未還清的商貸記錄；

② 貸款資質提供的是假資料：假資料一般包括流水，收入證明，甚至徵信報告等。

③ 騙貸（親屬關系）：實際上沒有房產交易，卻按二手房按揭手續申請貸款，騙取低利率。