買房一年之內如何公積金貸款

❶ 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 公積金交了一年買房可以貸款多少

公積金貸款，貸款額是公積金的10倍；比如公積金有2萬，可以貸20萬。

❸ 公積金貸款買房必須交滿一年，是累計嗎

公積金貸款買房要交滿一年才可以貸款，賬戶裡面錢多貸款金額就會多。不是累積是連續存繳。
申請條件
1、具有完全民事行為能力的城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，且公積金賬戶處於正常狀態。
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
4、本市行政區域范圍內購買、建造、大修自住住房;
5、有合法有效的房屋買賣合同、協議;
6、購買商品房、經濟適用住房的，首付款比例不少於購房總價的20%;購買二手房的，首付款比例不少於購房總價的30%;
7、同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書;
8、公積金中心規定的其他條件。南京限制公積金貸款條件信用報告有以下情況之一的，不予貸款：1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;2、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的
公積金停繳對貸款的影響主要表現在以下2個方面：
(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規定，借款人申請貸款之日前必須連續按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。
(2)對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

❹ 如何使用住房公積金貸款購房

住房公積買房流程：
1、職工首先向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；
2、住房公積金管理中心應當自受理申請之日15日內作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知申請人，准予貸款的，由受委託的銀行辦理貸款手續；
3、申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

❺ 住房公積金交了多久買房時才可以申請公積金貸款

❻ 買房超過一年了，還能提公積金嗎具體怎麼操作

買房超過一年了，可以提取公積金，你只要拿身份證和購房合同去公積金中心就可以辦理提取公積金

❼ 買房如何使用公積金貸款

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 住房公積金怎麼貸款買房

一、首先，得滿足申請公積金貸款的條件：

1、 借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）；

2、 近6個月連續繳存；

3、 目前在繳存狀態；

4、 信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）；

5、 借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

二、符合公積金申請條件之後，面簽時不同客戶需要准備的材料也是不同的，如下：

1、客戶單身：身份證原件、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡、首期款銀行卡。

2、客戶已婚：夫妻雙方同時到場並攜帶身份證原件、結婚證原件、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡； 配偶必須到場，不可以做委託公證。

3、客戶離異：身份證原件、離婚證/法院判決書原件、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡、首期款銀行卡； 原配偶不用到場。

4、客戶喪偶，面簽時需提供哪些資料？

身份證原件、家庭戶口本原件（體現喪偶信息）、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡。