按揭房還了一年多了還能在銀行貸款嗎

㈠ 我目前自己名下有一套還在按揭的房子，按揭了一年了，請問我還能再向銀行貸款嗎

如果是招行貸款，要看申請的貸款資金用途，另外還會參考你的徵信記錄和負債情況。審核是綜合評定的，參考的因素會比較多，比如工作、收入、穩定性、個人信用等各方面的情況，並不是單方面的因素所決定的。具體請以審核結果為准。

㈡ 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎

平常買房子要是沒有錢，你可以選擇按揭貸款，就是你只付出房子總價的20%或者30%，然後你就用了這個房子的使用權，所有權還沒有完全歸你，因為你房子的貸款沒有還清之前，這個房子只能歸你使用，但是你不能再次交易，大部分的情況下都是這樣的，你去再向銀行抵押貸款也是不可能的。

個人與銀行的交易之中占上風的永遠是銀行，你再怎麼精明你也不可能算計得過銀行，因為人家是專門玩投資的，專門玩金融的，如果銀行連個年金以及利潤都算不明白的話，銀行早就倒閉了，銀行每年花那麼多錢，請那麼多高精尖的專業的投資者，這點事情肯定比你算得清，所以說不要想著賺銀行的漏洞，這是不可能的。

㈢ 房貸還了一年還能再貸錢嗎

你說還大額是指提前還款（就是一次多還部分本金）？

如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現在你提前還了，相當於它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發貸款之後的幾個月內基本上可能是非常高的費用或乾脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年後可以提前還款，那隻是表示允許，但並不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚。或者看看貸款合同當時有沒有提到這點。

利息計算本身是這樣的：
你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產生利息的，這也是銀行為什麼想另收費用的原因，如果你經常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家願意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經常提前還它就賺不到多少利息了。

舉例，你借 90萬，年利率 6%，15年還清，第一個月還錢時（假設距離剛拿到貸款正好31天，每月有大小，而且有法定假期和周末的影響，每次還錢的間隔會不相同），產生的利息：
900000 * 6% * 31 天 / 360 。(這里大陸貸款年利率換算成日利率的天數基準好像是360，香港是365，不過對結果的差異不是關鍵的，因為大家都是這樣計算的，記得 6% 要替換成 0.06）。
如果你按「等額本金」方式還款，就是每月還相同的本金，每月還本金 900000 / (15年 * 12個月) = 5000 再加上第一個月還款額就是 900000 * 6% * 31 / 360 + 5000，假設第一個月就允許你提前大額還款，你需要還清當前要還的這么多固定要還的錢之外，你額外還大額 10萬，那這 10 萬本身不另外產生利息，因為它在過去的一個月產生的利息已經計算在前面的利息部分 (900000 * 6% * 31 天 / 360) 里了。

第2個月要還錢的時候，你只欠銀行 90萬 - 已經還的 5000 - 10萬（如果你提前還10萬） = 79萬5千，因此第2個月還錢時產生了利息：
795000 * 6% * 30 天 / 360 （第一個月31天，這次假設它就正好是 30天），再加上約定的每月還本金 5000元就是第二個月的還款額，依次類推。

因此這個月你還的錢不影響這個月你還的利息，它隻影響你下個月你將要還的利息。
記得採納！！！

㈣ 按揭的房子銀行還能貸款嗎

你好
二次抵押貸款一直存在，只是之前多少是貸款機構在做，或者需要加入擔保公司才可以申請，2018年以來二次抵押貸款已經相對普遍，只是對客戶還是有一定要求。

首先需要確認貸款需求大概是多少,如果只需要幾十萬，其實不少銀行的信用貸款就能解決問題，不需要考慮抵押貸款。

二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、貸款機構辦理； 2、銀行辦理、；

先來講講貸款機構二次抵押貸款的辦理

機構二次抵押貸款辦理的特點就是 要求低、利息高、適合短期周轉，或者有一些小問題，並且不能滿足銀行條件的客戶。相關內容在《如何辦理房屋抵押貸款?》的回答里有具體說明，這里就不細說了.

申請額度一般為房產評估價格的5~7成，然後再減去當前已有的貸款，期限一般為6個月到1年。需要注意是，不少機構貸款都是通過貸款中介機構辦理。需要問清 ，服務費與利息的具體情況。還有就是，前期一次性需要支付的服務費、利息、評估費、上門費、等等的費用、下款後需要扣除多少，最終能到手多少。機構貸款水很深，需要貨比三家了解清楚後再做選擇。

對於是否為上班族或者公司申請機構貸款，要求不高，只要能解釋清楚用途與還款來源，多數可以批復。

銀行房產二次抵押貸款辦理

銀行房產二次抵押貸款主要看中還款來源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分銀行可以接受3個月以上的公司）；有一定的流水來確定你的還款來源。單純的上班族需要申請二次抵押貸款比較困難。

今年多數銀行都開始搶市場，對於房產抵押貸款與二次抵押貸款的利息、額度還款方式都比往年好太多，關於一些銀行二次抵押貸款的政策可以參考《獃獃小研究：房產二次抵押貸款都怎麼辦的（詳細篇）》

銀行的二次抵押貸款對於房產位置、價值、還款來源整體會有一些要求。相對比機構，會難一些。

如果房產價值較高，目前的按揭貸款額度也不剩多少，建議直接申請一次抵押貸款，可以在銀行額度批復後在去結清之前的按揭貸款。

㈤ 貸款房子，目前還款兩年，能在銀行進行二次貸款嗎

理論上符合條件就可以，要到經辦銀行咨詢一下。
根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。

在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。

㈥ 按揭房還可以在銀行貸款不

1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

房抵條件

有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房屋抵押貸款流程：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二次貸款銀行會參考本人負債的問題，

申請銀行貸款的條件是：本人的徵信良好，負債記錄良好，還款能力良好，社保交滿18個月；

需要本人提供的資料：有效身份證件，半年以上的銀行流水，住址證明，收入證明，工作證明，

滿足以上條件，本人的負債如果沒有多大問題，就可以申請二次銀行貸款。