❶ 首付款已付,購房合同已簽,房產證已過戶了，銀行按揭因節假日還沒辦理下來,請問我能要求房東拿鑰匙嗎
在已付首付款、簽訂購房合同且房產證已過戶的情況下，由於銀行按揭因節假日尚未辦理下來，您通常不能單方面要求房東拿鑰匙。以下是對此問題的詳細解答：
一、合同與交易流程
二、銀行按揭的影響
三、建議與措施
綜上所述，在銀行按揭貸款尚未辦理下來的情況下，您通常不能單方面要求房東拿鑰匙。為了確保交易的順利進行和雙方的權益，建議您遵循合同約定、與房東進行溝通並耐心等待貸款到賬。
❷ 二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎 過戶就給鑰匙還是放款後
二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！
二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎
要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。
一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。
二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎
1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。
2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。
房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，並到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。
過戶就給鑰匙還是放款後
如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。
❸ 買二手房的時候，一般什麼時候交鑰匙，過戶完還是貸款
在二手房交易中，交鑰匙的時間一般是在過戶手續完成後。以下是對二手房交易流程中交鑰匙時間的詳細解釋：
一、購房協議簽訂
二、辦理房款手續
三、過戶手續完成與交鑰匙
綜上所述，二手房交易中交鑰匙的時間通常是在過戶手續完成後。這一流程確保了交易的合法性和安全性，保護了買賣雙方的合法權益。
❹ 房子過戶後就該把鑰匙給買方嗎
我遇到奇葩賣家，全款一零五，我已給一零三，房證已下，還不給我鑰匙，說怕給了我，後面那二萬收不到。我讓他快去辦物業交割，然後就給他，他居然說沒時間。我說替他交他欠的物業費，他還不認可那麼多。我只剩撬鎖這一招了?問題他屋裡還有東西，咋整?
❺ 二手房過戶後多久交鑰匙給買家
二手房過戶後一般還不會給鑰匙的，特別是賣家還住在房子里的時候更不會給也不會搬出來，只有銀行批貸尾款到賬了，交房的時候才會給鑰匙，當然，如果是毛坯的話賣家就不會太在意，會提交給鑰匙買家。
二手房過戶後多久交鑰匙給買家
二手房交鑰匙時間這個問題並沒有固定的答案，因為法律上並沒有說二手房必須哪個時間交鑰匙，而二手房的具體交鑰匙時間一般都是由買賣雙方一起決定的，買賣雙方一般都需要在購房合同中約定清楚交鑰匙的時間。
一般情況下，賣房人應該在辦理二手房過戶手續的當天把鑰匙交給買房人。不過在實際的二手房交易過程中，很多賣房人一般都會等買房款全部到手以後，才會把鑰匙交給買房人。還有的賣房人會選擇在辦理物業交割的時候，把鑰匙交給買房人。
二手房過戶後鑰匙應該怎麼辦
等尾款到賬後給鑰匙。
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。最後買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房買賣過戶糾紛有哪些
1、一般質量問題有開裂、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，因質量不符合合同或房屋通常質量，買家可拒收，由賣家負責用於修理、更換、重做和補償損失。
2、賣方延遲交房，在催促後三個月內未履行的，買方可以要求解除合同，要求賣方支付違約金、賠償損失等違約金。合同責任，但當事人另有約定的除外。 當事人另有約定實質上是賣方在買賣合同中約定的逾期交付房屋的原因。該理由的成立將免除賣方因逾期交付房屋的違約責任，其合法性和公平性將成為爭議焦點。
3、銷售合同通常規定由賣方提供裝修房間，裝修材料和工藝標准在合同附件和補充協議中有規定。房子交付時，買家發現用料低劣，做工粗糙，於是與賣家發生了爭執。
4、出賣人交付的房屋可享有銀行抵押權、優先買受人債權、工程承包人優先權等多種權利。或者被司法、行政機關依法查封或者以其他方式限制的。購房者雖然接受了房屋，但權利處於不穩定狀態，可能無法辦理產權證，物權人會隨時起訴騰出房屋。
❻ 房子過戶了貸款沒下來能不能把鑰匙
法律分析：二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。