1. 為什麼五環外最高貸款243萬
因為五環內比五環外的房子價值要高，所以五環外的最高貸額只有243萬。這也是根據銀行的具體來算的具體個人到底能貸多少錢，也是需要到銀行網點進行咨詢的，銀行網點會根據個人的情況和資質評估之後進行放貸。
一、貸款期限
貸款期限最長為25年。申請243萬元的最優惠貸款組合，貸款期限為25年，還需滿足以下條件。個人或家庭收入為債務兩倍的相關證明，即申請人或家庭月最低收入為25932元或年收入為311184元(含年終獎、補貼、住房公積金等收入)。如果收入不達標，可以加兼職收入證明或轉貸(父母子女共同申請貸款)。70年產權的房子，房齡加貸款年限小於產權年限，70-25=45年，是極限值。一般來說，如果房子的房齡超過30年，很難申請到長達25年的貸款。借款人年齡小於69歲，即買受人年齡小於44歲。這也是極端的年齡。一般來說，貸款超過40年的房子，25年都很難批下來。
二、房貸金額不夠怎麼辦
申請房貸，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借錢後想要什麼樣的生活，適合自己的更好。也就是說，房貸不可能有你想要的那麼多，很多人會遇到貸款額度不足的尷尬。由於徵信、高負債等因素，如果貸款額度減少，可以咨詢其患者銀行，在房貸審查相對寬松的銀行申請貸款，有可能獲得想要的額度。如果你買了新房，也可以向房地產合作銀行申請貸款，也會獲得相對優惠的利率。而有些銀行可能對借款人的某些方面審核不那麼嚴格，從而順利發放貸款。
最後買房貸款是個很常見的事情，但是這個過程會很漫長，需要比較長的時間還有很多資料，也需要支付一大筆的費用，所以辦理貸款之前做好功課，做好充分的准備，這樣才能辦理的很快也能避免一些麻煩。
2. 北京貸款 買250萬的房子 一個月交多少錢
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
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3. 貸款250萬30年還完月供多少
等額本息還款
貸款總額2500000元
還款總額4776540.49元
支付利息2276540.49元
貸款月數360月
月均還款13268.17元
4. 240萬按揭房貸20年利息3.95月供多少
按照等額本息還款方式計算你的還款利息總額1075289.75元，
累計還款總額3475289.75元，
每月月供14480.37元
。
5. 24萬貸款。20年還。月供多少
要計算貸款月供金額，必須知道貸款利率，請詢問銀行貸款利率是多少，再根據以下的公式進行計算。
通常貸款的還款方式有兩種：
一、等額本金
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本息
是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
6. 房貸24萬20年月供多少
若貸款本金：24萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1570.67，還款總額：376959.77，利息總額：136959.77。
7. 243萬商貸25年還清每月還多少如何計算
未說明利率，假設以年利率4.9%計算；「等額本息」還款方式；
年利率=4.9%； 月利率=年利率/12=0.40833%
公式： 月供=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月供=2430000*0.40833% /【1-(1+0.40833%)^-300】
月供=14,064.32元
還款總額=4,219,296.08元
利息總額=1,789,296.08元
結果：假設年利率是4.9%，月供就是14,064.32元 。