請問住房貸款30年與20年的利息怎樣算

⑴ 買房的商業貸款30萬20年怎麼算

工行為例：你是個人住房貸款貸款20年年利率5.94%，採用等額本息還款方式的話。貸款30萬，20年下來你應該支付513341.24元，利息共計213341.24元。每月還2138.92元。如果現在還能給你利率打7折就是年利率為3.658%的話，共計：423440.15元，利息123440.15元，月供1764.34元。
至於貸款20年還是30年那要你自己根據自己的意願和經濟來考量了。
30年下來你應該支付643354.35元，利息共計343354.35元。每月還1787.10元。如果現在還能給你利率打7折就是年利率為3.658%的話，共計：494543.30元，利息194543.30元，月供1373.73元。
這樣30年期限比20年期限：利率不打折的話，你要多付利息：12萬多。如果7折利息的話，你要多付利息7萬多。
至於你想提前還款：銀行都有按照剩下利息的百分之多少來給予補償。不過貸款1年後有一次機會提前還款。

⑵ 我想貸款9萬,請問20年和30年的利息是怎麼算的

貸款9萬
等本息還款方式：
住房公積金20年 年利率：4.59％ 月供款：573.75元
30年 年利率：4.59％ 月供款：460.80元

住房按揭貸款20年 年利率：6.84％ 月供款：689.13元
30年 年利率：6.84％ 月供款：589.14元

⑶ 貸款30萬。貸20年，怎麼算一個月月供和利息，各是多少啊

和在哪個銀行貸款有關系，因為每個銀行在基準利率的前提下會根據自身情況有相應的上浮，一般是上浮15%—20%左右
如果這樣的話
上浮15%的話 月供就是2529左右
上浮16%的話 月供就是2542左右
上浮20%的話 月供就是2595左右
希望幫助到你

⑷ 房屋貸款20年還30年怎麼算利息跟本金怎麼個演算法

房屋貸款20年期限，還30年，那麼算利息和本金，基本都是等額本息，或者是等額本金的方法。

等額本息，等額本金的計算方式。

給大家介紹一下等額本息等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

⑸ 住房按揭貸款30萬20年還清每月要還多少怎麼算出來的

計算貸款的月供，必須需要知道貸款的利率，請咨詢貸款銀行貸款的准確利率，然後結合貸款利率、本金、貸款年限按下面的公式進行計算
一、等額本金
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率二、等額本息
等額本息貸款計算公式：
每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

⑹ 請問 貸款買房子30萬 貸10年 和20年 的利息是一樣的的嗎

當然是不一樣的，您的貸款年限越長，那麼您所支付的利息也就會越多。您所說的一樣，應該是商貸10-30年的利率是一樣的，10年以上的貸款基準利率為6.55%。

比方說，您貸款30萬元，利率為6.55%，貸款10年月供及利息為：

您可以直觀的進行比較。

⑺ 買房銀行貸款30萬帶20年如果10年還完還是按照20年的利息算嗎

按照你的情況，基準利率計算月供要2175.33元

供滿20年總還款522080.元

如果你供10年就是261040元，

但是這個時候你還的本金大概103920元，還欠本金196080元，
你在10年還清的總還款額：261040+196080=457120元

也就是說如果你10年還清跟20年還清的區別是省了64960元的利息，銀行大部分利息都是在前期扣除的！

(7)請問住房貸款30年與20年的利息怎樣算擴展閱讀：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑻ 房貸的利息計算方法

個人住房貸款利息如何計算？
民生銀行武漢分行專家：在計算個人住房貸款利息時，一般會用到兩種計息方式：按月計息和按日計息。按月計息是指在計算貸款利息時，根據個人住房貸款還款當月月初貸款余額（剩餘本金），計算整月的應計利息。這樣，在還款期內任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時，根據貸款余額，按實際佔用天數計算應計利息，在結息日或結清時才結算出應計利息。實行按日計算時，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。
由於兩種計息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所採用的計息方式。一般來說，放款當月和還款最後一期或者提前結清時是根據實際佔用天數按日計息的，而在貸款執行中一般實行按月計息方式。

⑼ 房子貸款30萬，分20年還，利息要多少

代20年 償還利息是429800 償還本金300000 償還本息769800

提前還的是本金。

銀行在一定期限內把資金的使用權讓渡給你，在此期間內資金的時間價值就是利息。你把錢還給銀行的那一刻，就不再佔有這筆錢以後的時間價值了，銀行當然不會收這部分錢。無論部分提前還是全部提前，提前還的都不是未來的本息和。
舉個極端的例子：你向銀行貸款30萬，30年，本息和一共52萬，出銀行門你買彩票當即中了100萬，當然先想著去把貸款還了，假設沒有違約金，你肯定只還30萬，而不是52萬。

貸款滿一年後提前還款，不收取違約金。貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金。

⑽ 30年貸款20年還完利息怎麼算。是按30年算利息還是20年

算20年的，不過要算你違約金。具體多少要看你的貸款合同上有寫的。應該是不多