提前還貸款後月供是怎麼算的

① 房貸等額本金提前還部分款後怎麼算

採取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項後，利息就將根據剩餘未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款後應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數)+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款後，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本金如果提前還款吃虧嗎?

採取等額本金還款法的房貸如果進行提前還款操作，並不會「吃虧」，因為提前還房貸是能夠減免一定利息的，最終客戶總共交的利息就會比根據還款計劃按時逐期償還房貸預期繳納的總利息要少。若是採取等額本息還款法的房貸提前還款，其實也可以減免一定利息，也是比較劃算的。

當然，大家需要注意，有些銀行會規定如果房貸未按還款計劃按時逐期還滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金，還有銀行規定房貸未滿三年提前還款都需繳納違約金。如此一來，客戶如果未還款規定時間就提前還款，屆時可能就會比較「吃虧」了。

因為還得繳納違約金進去，雖然利息能有所減免，但實際上自己也多交了錢。因此，建議客戶要提前還款的話，最好等還款規定時間後再進行申請，屆時就不用多交違約金了。

以上是小編為大家分享的關於房貸等額本金提前還部分款後怎麼算的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

② 提前還貸利息怎麼算

又到了提前還貸款的高峰期了，很多人不清楚提前還貸利息如何計算，小編來為您講解利息計算問題以及提前還款利息計算需要考慮的因素。

房貸利息怎麼算 房貸利息計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸提前還款利息計算要考慮哪些因素？

房貸利息計算一般根據房貸還款方式的計算公式分為等額本息計算公式和等額本金計算公式。

房貸方式的選擇

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額有時候不能滿足購房者的貸款需求，因此房貸不足部分要向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。

個人住房商業性貸款：住房公積金貸款和組合貸款兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。

還款方式的選擇

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

採用這種還款方式，每月還相同的數額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於本金歸還速度相對較慢，佔用銀行資金時間較長，還款總利息較高。

等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

房貸利率的影響

用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。多數商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上對房貸利率的調整方式一般是貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

以上是關於房貸提前還款利息計算以及利息計算要考慮哪些因素的知識。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額

如果房貸選擇了部分提前還款，月供會發生改變，房貸利率是不會改變的。

你的意思應該是按揭貸款提前還掉了一部分，後面的利息應該如何計算。

一般情況下，提前還款最好在還貸的前期，也就是還貸沒多久，因為還款的前期大多是利息，少部分是本金，還貸的前期選擇提前還款能夠節省更多的利息。如果剩餘還款期限較短，提前還款是不太劃算的，因為節省不了不少利息，還不如把資金拿在手上，隨時可以用。房貸利率高的房貸也適合提前還款，能節省較多的利息。如果房貸利率較低，有折扣，或者是公積金貸款，那麼還是別選擇提前還款了，因為這種房貸利率是很劃算的。

④ 提前還一筆房貸以後，月供的計算

部份提前還款後，按剩下貸款余額和剩下的貸款期限按同期利率從新計算月供。房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
一、等額本息還款法計算
等額本息還款法計算公式：
[貸款剩本金×月利率×（1+月利率）^剩餘還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
二、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款剩餘本金/貸款剩餘期數+[貸款剩餘本金-貸款剩餘本金/貸款剩餘期數*(N-1)]*年利率/12
三、提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
各銀行提前還貸申請條件
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，並且在貸款發放滿一年後才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。