二手房公積金貸款怎麼改30年

❶ 二手房公積金如何貸款 房齡+貸款年限≤30年

公積金貸款作為一項福利性的購房政策，其設立的初衷就是普惠於民。近年來，青島市住房公積金經過多番改革，不斷擴大制度保障范圍，為廣大職工實現住有宜居提供了更多的資金支持。

今天，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國做客「網路在線問政」欄目時表示，《青島市住房公積金繳存管理辦法》將於今年6月1日正式施行，單位須為試用期員工繳存住房公積金。此外，二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國

單位須為試用期員工繳存住房公積金

為進一步加強我市住房公積金規范化管理，經青島市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議通過後，我市發布了《青島市住房公積金繳存管理辦法》，將於2019年6月1日正式施行。

此次的繳存管理辦法中，首先明確了應強制繳存的在職職工范圍。即本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、基金會、社會團體等組織應當為其在職職工繳存住房公積金。在職職工是指與單位存在勞動關系，在單位中工作並由單位支付工資的各類人員（不含港、澳、台同胞及外籍人員）。

其次是明確了入職、離職等月份住房公積繳存額確定標准。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人首月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。

三是調整了同城轉移管理模式，增設了集中封存管理賬戶。職工從原單位離職後，又被本市新單位錄用的，由新錄用單位直接辦理調入手續。此外，在此次訪談中，於建國表示，單位和職工只要建立了勞動關系就應當依法參加住房公積金制度，按時、足額繳存住房公積金。員工試用期包含在勞動合同期限中，屬於勞動關系的存續期間，因此，試用期內，單位也必須為職工繳存住房公積金。

二手房公積金貸款：房齡＋貸款年限≤30年

今年，青島市調整了公積金二次貸款政策，自2019年6月1日起將取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，職工結清首次公積金貸款後，即可申請二次公積金貸款。

於建國表示，二次公積金貸款利率按照首次貸款利率上浮10％執行。目前，單方申貸首次購買新建住房的最高貸款額度為36萬元，首次購買二手住房的最高貸款額度為21萬元。

值得注意的是，購買二手房申請夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件的，最高貸款額度為30萬元，具體額度按照申貸時點夫妻雙方公積金正常繳存余額（10倍）、還款能力等進行核定。此外，對於二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段

青島市住房公積金網上營業廳如今已成為市民辦理住房公積金業務的重要渠道，於建國介紹，自2019年5月7日起，我市住房公積金網上營業廳新增了企業繳存登記自助辦理功能、升級網廳職工新增開戶功能，並擴充了離（退）休網辦提取條件。

我市企業工商注冊登記後，只要使用青島市稅務局辦理的電子稅務CA數字證書，即可通過住房公積金官網，在線辦理單位住房公積金繳存登記和網廳開通手續，無需線下再跑腿。通過共享政務信息聯網驗證，單位為本市繳納社保的職工辦理新增開戶，可實現線上實時生效，無需再到櫃台提交職工身份證復印件。而在達到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）可網上提取的基礎上，已在本市社保機構辦理離（退）休登記且住房公積金賬戶已封存的職工，也可通過個人網廳專業版辦理提取手續，新增功能在原有基礎上進一步實現了市民「零跑腿」。

此外，於建國在訪談中透露，目前我市公積金商貸自助提取合作銀行已有12家，分別是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、興業銀行、青島農商銀行。光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段，待正式上線後會及時向市民發布。

❷ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）

❸ 公積金貸款30年有什麼要求

公積金貸款30年的要求有已支付規定比例首付款；借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上；家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力等。因各地方不同，各地政策也不同。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

(3)二手房公積金貸款怎麼改30年擴展閱讀：

根據《住房公積金貸款須知》對貸款比例規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。

❹ 湖南公積金貸款調整：二手房最高房齡由20年提至30年

近日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布了《關於調整部分公積金政策的通知》。
觀點地產新媒體查閱獲悉，《通知》共涉及4條款項變更。其中，借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋應為房齡不超過30年（房屋建成時算起）的成套住宅，產權清晰，無債務糾紛，符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件，在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權變更手續。
此外，借款人申請了商業按揭貸款轉住房公積金貸款時，用於抵押的房產應產權清晰、足值，無其他債務關系等情況，且房齡不超過30年的成套住宅，原按揭銀行對轉按無異議。
同時，借款人購買二手房申請公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉公積金貸款的，所抵押房產房齡於貸款年限之和不超過50年。在住房公積金提取管理辦法中，《通知》顯示，在職工本人戶籍所在地購房的需要本人戶籍證明。
而根據調整前的政策，二手房公積金貸款和商業按揭貸款轉公積金貸款的房齡要求均為20年，房齡與貸款年限相加均不能超過35年，對於公積金貸款所抵押房產房齡較大的客戶而言，對於房齡超過20年的，不具備貸款資格。

❺ 你好請問，如果買二手房公積金只能貸十五年嗎，可以貸三十年嗎

公積金貸款年限
1: 房齡未滿5年的可貸30年
2：房齡超過5-20年的貸款期限為35-房齡
3：房齡超過20年的可貸15年
4：借款人貸款最長時間：以夫妻雙方年齡大的人計算，最多貸到離退休後的5年內。（上述計算後取低，且不超過公積金規定的最長年限30年）

❻ 長沙二手房公積金貸款是不是要從房齡算起，30年之內。政策一直是這樣的還是最近更改的

關於公積金貸款年限，是計算的貸款人年齡加貸款年限，不得超過退休年齡
也就是說，如果你50歲，頂多貸10年，40歲是20年

對於房齡，也有相關規定，某些不完全產權或者回遷房等，或在一定年限以上的，會通不過貸款審批，但不涉及貸款年限問題

希望對你有幫助

❼ 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！

❽ 廣州公積金二手房貸款 最長期限調至30年

6月8日，廣州住房公積金管理中心發布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「新《辦法》」），其中增加了持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工貸款的規定，以及增加明確不予貸款情形，二手房貸款最長期限也參照商業銀行等規定進行調整。公積金中心表示，新辦法於6月9日起正式實施，有效期為5年。
新《辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容包括：異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算；不予貸款情形，包括：家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求；有關貸款額度的規定和收入認定標准；住房套數認定標准；貸款期限有關規定、樓齡判斷方法。需要注意的是，這些整合內容都與原實施辦法一致。
值得一提的是，與原實施辦法相比，新辦法則主要出現了4大變化。
一是支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
二是增加對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款的規定。
三是增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：所購住房為獨立成棟住宅的；僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）。
四是二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。