貸款每月末等額償還

A. 如何計算貸款還款每個月的還款金額公式是什麼

計算貸款還款每個月的還款金額如下：

1、等額還款計算公式：

每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]

（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）

2、等本還款計算公式：

每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率。

3、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。

不同的還款方式，所計算的方法不一樣，個人可以根據具體的貸款方式分析一下採取哪種方法還款比較劃算。

B. 誰能告訴我辦理住房按揭貸款。逐月遞減還款和每月等額還款區別是什麼啊

區別如下：

1、還款時間不同

等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩定，擅長精通理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

2、佔用銀行貸款數量和時間不同

等額本息佔用銀行貸款數量更多、佔用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的「以錢養錢」。等額本金減少和縮短佔用銀行的錢，支付利息總和較少。

(2)貸款每月末等額償還擴展閱讀：

銀行還款方式還有以下幾種：

1.按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

2.提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

3.提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

參考資料：網路－購房貸款

C. 等額還款法是什麼意思

1. 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2.等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

3.由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。

(3)貸款每月末等額償還擴展閱讀：

計算公式：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}

參考資料：網路-等額還款法

D. 銀行貸款等額還款每個月的還款本金和利息是怎麼算的

還款次數 本金 利息 本息合計
1 2,612.23 589.68 3,201.91
2 2,627.04 574.87 3,201.91
3 2,641.94 559.97 3,201.91
4 2,656.92 544.99 3,201.91
5 2,671.98 529.93 3,201.91
6 2,687.13 514.78 3,201.91
7 2,702.37 499.54 3,201.91
8 2,717.69 484.22 3,201.91
9 2,733.10 468.81 3,201.91
10 2,748.60 453.31 3,201.91
11 2,764.18 437.73 3,201.91
12 2,779.85 422.06 3,201.91
13 2,795.61 406.30 3,201.91
14 2,811.47 390.44 3,201.91
15 2,827.41 374.50 3,201.91
16 2,843.44 358.47 3,201.91
17 2,859.56 342.35 3,201.91
18 2,875.77 326.14 3,201.91
19 2,892.08 309.83 3,201.91
20 2,908.48 293.43 3,201.91
21 2,924.97 276.94 3,201.91
22 2,941.55 260.36 3,201.91
23 2,958.23 243.68 3,201.91
24 2,975.01 226.90 3,201.91
25 2,991.87 210.04 3,201.91
26 3,008.84 193.07 3,201.91
27 3,025.90 176.01 3,201.91
28 3,043.05 158.86 3,201.91
29 3,060.31 141.60 3,201.91
30 3,077.66 124.25 3,201.91
31 3,095.11 106.80 3,201.91
32 3,112.66 89.25 3,201.91
33 3,130.31 71.60 3,201.91
34 3,148.06 53.85 3,201.91
35 3,165.91 36.00 3,201.91
36 3,183.71 18.20 3,201.91
合計 104,000.00 11,268.76 115,268.76

E. 等額本息貸款每月還款利息怎麼算

等額本息還款： 每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本息還款計算公式是：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

1. a:月供;

2. F:貸款總額;

3. i:貸款利率(月利率)；

4. n：還款月數；

5. ^：次方。

舉例說明，如果貸款50萬元，貸款20年，利率5.9%，每月等額本息還款：

1. 貸款總額 500,000.00 元 ；

2. 還款月數 240 月 ；

3. 每月還款 3,553.37 元 ；

4. 總支付利息 352,808.79 元 ；

5. 本息合計 852,808.79 元。

F. 等額本息還款怎麼算每月還多少本金

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額 P:貸款本金 R:月利率 N:還款期數
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180 (元)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認為這個公式太復雜不好用，你可以直接用易貸網貸款咨詢的貸款計算器算算

G. 銀行貸款裡面等額本息還款是啥意思

等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(7)貸款每月末等額償還擴展閱讀：

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！

優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本息與等額本金的區別：

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。