『壹』 你好。本人等額本息貸款30年，貸了22萬，每月還1200多，現在只有2萬左右閑錢，是否有必要提前還款呢
貸款30年，你現在是第幾年？
等額本金的，還款期已過三分之一的借款人沒必要提前還貸。因為當還款期超過三分之一時，其實借款人已還了一半左右的利息，此時再選擇提前還貸更多償還的是本金，而不能有效節省利息。
等額本息的，還款期已接近一半的借款人也沒必要提前還貸。因為如果還款期已經接近一半，則大部分利息已經償還，此時再選擇提前還貸的節省利息作用不大。所以，還款額接近1/3等額本金的或者接近一半等額本息的借款人，不適宜提前還貸。
你的是30年，只要沒有超過12年以上，就是合適的。有房貸也才10多年的歷史。所以你的情況提前還貸是合適的，畢竟30年的利息是驚人的。但前提是你要全額提前還貸，因為銀行要收違約金，一般是全部本金的2個月利息。 如果你只還2萬閑錢，就沒必要。
『貳』 有閑錢該不該提前還貸看完你就知道了
1、若沒加息 宜繼續供樓
從保持經濟穩定增長的需求來看，短期內中國加息的可能性不大。在這樣的情況下，長期的人民幣負債比短期更劃算。以貸款200萬元為例，20年需支付114萬元利息;貸款30年要182萬元利息。雖然看起來利息支付要多很多，但在按揭買房中，商業貸款利率為名義利率，扣除通貨膨脹率之後的利率為實際利率，以4.9%的利率減去2%左右的通脹率，實際利率並不如想像中高，這就是為何當年感覺壓力頗大的每月數千元的房貸現在看來卻感覺輕松很多的原因。貸款期限越長，月供越低，如果通貨膨脹、貨幣貶值的情況一直延續，伴隨著工資收入增加，越往後還貸壓力會越小。
2、若開始加息 可減少房貸
需要注意的是，如果經濟形勢發生了變化，進入加息通道，則要衡量加息後債務成本的增加幅度，是否明顯高於資金的收益。若明顯高於，就需要盡快減少負債。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，加息要看外部和內部兩個因素。在他看來，美元加息對樓市的影響反不如中央經濟工作會議對房地產的定調：「房子是用來住的，不是用來炒的。」由此落實的房地產政策可能對樓市的影響更大。
3、海外買房現難題：轉匯監管收緊
如果手頭有資金，又不想用來提前還房貸，該如何規劃理財呢?一些人會選擇購置保值增值的資產，導致近期海外資產配置大熱。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，富人早就開始進行海外資產的配置，現在出現一個明顯的特點，是一些資金並不是太雄厚的中產人群也開始進行資產配置。
4、買海外房產 謹慎為佳
對於海外購置房產的配置，林木雄建議小心謹慎為佳。因為，首先要面對就是以合法途徑將資金投資到海外的問題，目前對於資本外流的控制明顯收緊，要解決換匯轉匯額度問題。其次，投資要有長期的准備，海外物業的產權、稅費、管理與國內物業有很大不同，花費也不少，如果想短炒獲利很可能得不償失。此外，由於海外資產配置熱，針對國內買家的欺詐、渾水摸魚行為也在增多，要注意選擇正規的中介或機構。
5、買國內房產 投資打住
那麼出手國內的房地產物業是好的選擇嗎?國家統計局的最新數據顯示，11月份，一線城市住宅銷售價格已不同於之前的快速上漲局面：今年前三個季度平均漲幅約2.41%，而11月漲幅僅為0.13%。同時，11月各線城市均錄得年內最小房價漲幅。
手頭有資金不妨考慮暫時持幣觀望，購置一些短期理財產品保證收益。
（來源：網路綜合整理）
（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
『叄』 買房後有閑錢了 到底要不要提前還貸款
提前還了省很多錢的 閑錢就還上吧
『肆』 有閑錢要不要提前還貸
看您個人規劃和需求選擇，提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
個人投資理財方式較多，如:定期、國債、受託理財、基金等等，若您持我行卡購買，建議您可以到我行網點咨詢理財經理的相關建議。
『伍』 本人有閑錢10萬。貸款是提前還劃算，還是把十萬存30年哪個劃算有三個方案對比。
都不太好！這么點利息不劃算的！10年前買個包子1、2毛錢，現在一個包子1、2塊錢，物價上漲，RMB貶值！再比如我們這里5年前房價1W一個平米，現在3W一個平米！如果當時拿幾十萬付了首付，現在轉手賣了，錢就翻了幾倍了！投資比放銀行劃算！
『陸』 有閑錢 到底要不要提前還貸
提前還貸，是否劃算？
一看還款方式，如果是等額本息還款，前期還的本少息多，後期還的本多息少，可以在前期多還一些本金；如果是等額本金還款就無所謂了，有錢就可提前還款了。
二看還款來源，如果有充足的現金收入，當然是還本無息了。但如果是拆東牆補西牆或過度省吃儉用就大可不必了。
三看有無資金增值途徑，一般說銀行的按揭貸款利率較低，如有收益超過貸款利率的好投資項目，就沒有必要提前還款了。
『柒』 手上有閑錢 到底該不該提前還房貸
有一筆閑錢,提前還房貸劃算不劃算?不少投資者都有此疑問。對此,專家表示,相比較而言,公積金提前還款沒有手續費或違約金,利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法;而提前還貸需要考慮年限問題,已經還了10年以上的房貸,很可能已經來到了還貸的中晚期,而還貸的後期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。
提前還公積金貸款更省錢
分析師建議,如果沒有更好的投資途徑,手頭閑錢較多,那麼可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。
還有很重要的一點是,同商業貸款提前還款想比,公積金提前還款沒有手續費或違約金,相當於額外節省了一部分開支,那麼利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。
不過需要注意的是,無論是公積金貸款還是商業貸款,目前大多會選擇等額本息的還款方式。一般來說,在還款的前期還的大多是利息,所以貸款的前幾年,提前還款最合適。
如果已經是還款的後期階段,那麼就不適合提前還貸,一方面目前的公積金利率只有3.25%,商業貸款利率為4.9%,均已經是很低水平,另一方面,還款的後期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。
還了10年以上不建議再提前還貸
如果在房貸5年前有較大的房貸利率優惠,比如8.5折甚至7折,其實不太建議提前還貸,畢竟現在無論是公積金貸款利率還是銀行放貸的基準利率都已經處於較低的水平,對於如此低的利率再做提前還貸,明顯就不合適了。但如果當時並未有任何利率優惠的話,只要結合好自身經濟狀況,提前還貸也未嘗不可。
如果是還了10年或者15年就更不建議做提前還貸了,現在的房貸年限最長也就是30年,而一般人往往不會選擇這么長的年限,也就是說如果還貸已經還了10年以上很可能已經來到了還貸的中晚期,而還貸的後期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。
年內銀行或收緊房貸
從房貸數據來看,在2016年的前七個月,全國首套房貸平均利率處於連續下降的狀態,到了八月份連續下降的勢頭得益緩解。
究其原因,一方面是,由於上班年樓市過熱,很多銀行過快的透支掉了全年的房貸額度,同時為了防範風險,不少銀行做出了收緊房貸的策略;另一方面,一些重點城市推出了最新的限購限貸政策,對於房貸市場也作出了相應的規范,比如上海就對全市的首套房貸利率做出了統一規定,最低只能給出基準利率九折的優惠。而根據以往的市場經驗來判斷,越是臨近年底,銀行對於房貸的審批也越為嚴格,所以2016年接下來的這段時間內,銀行收緊房貸很可能成為大概率事件。
如果是出於投資的目的,那麼無論是購買理財還是投資買房都會面臨一定程度上的投資風險,不過單就房產來說,買房無疑是現在投資的最佳手段,對於資產的保值增值都有很大的好處。不過問題是,投資房產需要將在哪投資,投資什麼樣的房產等問題考慮清楚。
如果有20萬,房貸未還清,公積金沒有用,那麼公積金轉商貸劃算還是留著賣二套房劃算?
專家表示,如果是商轉公的話要看當地公積金中心的具體規定,一般來說,如果擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的會相應的提高首付比例,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息