鄭州買房貸款100萬30年每月還多少

① 在鄭州買一套100㎡的房子得多少錢

鄭州房價半年漲了862元/m2 已超出河南人承受能力

昨日，鄭州市房管局發布今年上半年鄭州樓市運行狀況分析報告。

數據顯示，鄭州樓市經歷一年多的萎靡期後，剛性、投資、投機需求集中噴發。從今年2月份起，迅速從「寒冬」進入了「陽春」，5月份短暫「歇息」後，6月又轉入了「盛夏」時節。

房價首破5000元/平方米「關口」，保持兩位數高速增長；商品房銷量再創同期紀錄，比2007年上半年的「高潮」期還多賣了55.55萬平方米；土地市場再度「發燒」，年初流拍過的地塊成了「香餑餑」……越來越多的跡象表明，今年上半年鄭州樓市的「熱鬧」程度，不亞於2007年的樓市「高潮」期。

房價半年漲了862元/平方米

今年上半年，鄭州商品房銷售均價繼續上揚，均價達4749元/平方米，同比上漲6.4%。其中，商品住宅銷售均價4457元/平方米，同比上漲12.5%。5月份，商品房銷售均價首破5000元「大關」，6月份繼續上漲，半年漲了862元/平方米。同時，商品住宅銷售均價一度「沖高」至4773元/平方米，6月份雖有所回落，但較年初仍上漲了744元/平方米；非住宅各月銷售均價波動較大，6月份的「收官」價為7014元/平方米，較1月份漲了973元/平方米。

鄭州市房管局認為，影響房價持續增長的原因有：高層住宅成為市場主導產品，高成本推動房價上漲；利率下調、首付款比例下降，降低了購房門檻，更多購房資金集中湧入市場推高房價；部分開發商調整銷售策略，提高房價。

引人關注的是，今年上半年，購房者恐慌性跟風購房與房價報復性反彈形成鮮明對比，房價漲幅相比於政府政策優惠幅度要大得多，購房者實際上為此付出了更大代價。不能忽視的客觀事實是，鄭州房價連年保持了兩位數的高速增長態勢，目前的房價已超出了大多數人的承受能力，居民收入不及房價增長速度，居住質量也因此大打折扣。

銷售創歷年同期銷售紀錄

與季節變化同行，鄭州樓市也從年初的「寒冬」走到了6月的「盛夏」。盡管房價一再走高，但銷售卻直追2007年的「火爆」，一些新開盤的小區，再度出現了走後門、搶房子的現象。

統計數據顯示，上半年鄭州商品房共銷售486.88萬平方米，創歷年同期紀錄，較2008年上半年上漲了59.4%，較2007年上半年的「高潮」期上漲了12.88%，多賣了55.55萬平方米。其中，商品住宅銷售45916套、408.94萬平方米，同比分別上漲了83.8%、59.68%。

從各月銷售情況看，2月份「小陽春」行情顯現，3月份商品房銷量創單月紀錄，首次突破萬套「關口」；4、5月是高位調整階段；6月份銷量再度突破萬套，進入「盛夏」行情。

投放供銷倒掛情況明顯

與火爆的銷售形成鮮明對比的是，今年上半年，鄭州商品房投放面積259.85萬平方米，同比下降34.2%，是2006年以來鄭州樓市半年投放量的最低值。與此同時，商品房新開工面積427.13萬平方米，同比下降29.9%；竣工面積107.58萬平方米，同比下降20.9%。

從總體上看，上半年鄭州商品房市場供銷倒掛情況明顯，投放與銷售比為0.53∶1，銷售面積大於供應面積227.03萬平方米，幾乎是投放面積的兩倍。從一定程度上講，今年上半年所銷售的商品房，半數是以往年度的庫存商品房。但即便如此，今年上半年，也還沒有完全消化掉去年新增的商品房庫存量。

土地開發商聞「地」而動

春節過後，鄭州的土地市場一片冷清，基本都是底價成交，但樓市近期回暖引得各路開發商「蠢蠢欲動」。7月11日，鄭州市土地儲備中心正式向外推介6宗地塊，擬出讓土地總面積395.2畝，其中中小地塊居多。推介會現場，能容納200人的會議室座無虛席。7月23日，鄭州市建設路與工農路交叉口一塊19.72畝的土地，經過19輪現場競價，最終以每畝245.94萬元的高價成交，與起始價相比，每畝地貴了96.35萬元。引人關注的是，該地塊曾在今年2月20日流拍，不承想，僅僅過了5個月，就引來了多家開發商追逐。

業內人士預計，受樓市回暖的影響，預計鄭州市下半年的土地市場將再度「發燒」，准入門檻較低的中小地塊，估計會出現多家企業瘋狂拼搶的現象。

正常的話 也就是35萬不是總要位置！

② 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下：

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款：

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(2)鄭州買房貸款100萬30年每月還多少擴展閱讀：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率，貸款利率將不調整。

參考資料：人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲

③ 2017年工商銀行房貸利率是多少

請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率，如需了解歷史利率，在「請選擇時間」欄選擇日期即可。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平，具體利率請您聯系貸款行詳詢。如需了解貸款行電話，您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢即可。

（作答時間：2020年5月27日，如遇業務變化請以實際為准。）

④ 買房貸款的2016年年利率是多少

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

(4)鄭州買房貸款100萬30年每月還多少擴展閱讀：

等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）

3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

⑤ 公積金購房貸款額度

公積金貸款額度看當地政策的，我們這前幾年個人到頂40萬，夫妻到頂50萬，最近沒關注，不知道政策是否變化

⑥ 你們都背著多少房貸，月供多少

貸款400W，月供2W不到一點，當初是九折利率。公積金加起來8K左右，自掏腰包12000。月收入流水5W。。看起來沒壓力吧，其實壓力還是很大的，總害怕失業房子漲幅已經超過400了，但是壓力自己知道，想想還有三十年，真是吐血。在我的感覺中，最起碼有了房子了，日後在慢慢看吧。

但是實際操作中，目前按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。從這樣的數據中就能看出，房貸真的是壓到了不少年輕人。

⑦ 房貸100萬,利率每增長0.1%後

房貸利率普遍上浮10%
目前由於房貸收緊，受到影響的購房者越來越多。多家國有銀行及股份制銀行工作人員也都證實了此輪利率上浮的消息。
2017年，房貸收緊的步伐異常迅速。5月初，從北京到熱點城市，全國多地銀行取消首套房貸利率優惠。
5月4日開始，鄭州首套房貸利率優惠取消，恢復基準利率。
6月初，個別股份制銀行的首套房貸利率率先上浮。
進入7月，中國銀行、農業銀行、建設銀行、鄭州銀行、中信銀行、民生銀行、浦發銀行等銀行首套房都上浮10%。這其中，個別股份制銀行在具體執行中甚至上浮15%-20%。
100萬房貸30年要多還10萬元
從九折優惠到利率上浮，對購房者影響有多大，我們來算一筆賬：
以商業貸款100萬元、最長30年、等額本息計算，當前基準利率為4.9%，九折利率為4.41%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。
九折優惠，每個月需還款5013元，累計還款總額為180.49萬元；
基準利率，每個月需還款5307元，累計還款總額為191.06萬元；
上浮10%，每個月需還款5609元，累計還款總額為201.93萬元；
上浮20%，每個月需還款5918元，累計還款總額為213.07萬元。
為什麼利率會上浮？銀行工作人員表示：「一方面是資金成本上升推動，一方面是政策性原因為了確保房地產調控效果。」
而從銀行盈利角度看，存貸利差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸利差相對較小，對銀行誘惑力不大。且個人購房貸款一般期限在15年至30年，流動性差。所以部分銀行房貸開始議價，價格高者得。
增加剛需壓力 打擊投資客
利率上浮雖然增加了剛需購房者的月供壓力，但不會從根本上影響需求釋放，後市成交量會有所下滑，但長期來看將保持穩定。
調控下，鄭州市場在進行盤整，隨著樓市供應量的加大，城市產業結構的優化，鄭州作為中原城市會有持續的購買力。