1. 房貸借了35萬，等額本息還款，貸款30年 如果我下個月提前還款5W 那怎麼算後面錢怎麼算的5W還的是本還是息
房貸提前部分還款，一般需要正常還款滿一年後才能申請。如果你提前還款5萬元，如果是在還款日當日還的，這5萬元首先是還當月應還的款（包括本金和利息），多餘的沖抵本金。假設你目前的月還款額為1800元，這5萬元進去後，首先還掉當月應還的1800元，剩餘48200元沖抵本金，本金減少48200元（假設 原先的剩餘本金為33萬元）：330000-48200=281800元，這281800元就是從下月開始的「新本金」，並按新本金重新計算。
重新計算的方法有兩種：一是還款年限不變，仍為30年，減少月還款額，比方說重新計算後月還款額為1500元；二是月還款額基本不變，仍為1800元左右，縮短還款期限，重新計算後的還款年限會縮短，比方說是26年。提前還款後，這兩種方法可以選擇。
如果你提前還款時不是當月的還款日，這5萬元將直接沖抵本金，本金減少5萬元（當月還款日你仍然是還1800元），新本金按：330000-50000=280000元，並重新計算月還款額或還款年限。
值得注意的是，不同銀行和地區的具體政策可能有所不同，建議在提前還款前咨詢貸款銀行，了解具體的還款流程和可能產生的費用。
另外，提前還款可能會對未來的還款計劃產生影響，因此在決定提前還款前，建議仔細評估自己的財務狀況，確保能夠承擔提前還款後的還款壓力。
如果選擇減少月還款額，雖然每月還款壓力會有所減輕，但總的還款期限會延長，累計的總利息也會相應增加。而如果選擇縮短還款期限，雖然每月還款金額較高，但總的還款期限會縮短，累計的總利息也會減少。
因此，在選擇提前還款的方式時，需要根據自己的實際情況進行權衡，選擇最適合自己的方案。
2. 建行貸款33萬，期限20年，一年後申請提前還款，還要還多少
貸款金額33萬元、貸款年限20年、年利率5.88%、總還款497407.94元、總利息167407.94元、每月還款2763.38元，假如你要提前還款，一年後提前還款，就是要在第十三期提前還款，要付十三個月的利息所付利息=第一期利息1617+第二期利息1611.38+第三期利息1605.74+第四期利息1600.07+第五期利息1594.37+第六期利息1588.6`4+第七期利息1582.88+第八期利息1577.10+第九期利息1571.28+第十期利息1565.44+第十一期利息1559.57+第十二期利息1553.67+第十三期利息1547.75=18969.15元節省的利息=總利息-所付利息=167407.94-18969.15=148438.79元違約金有可能按剩餘本金315866.58元的1%收取，就是3158.67元也有可能在達到一年後提前還款不收取手續費，這點建議咨詢具體的貸款建行支行。
拓展資料：
1.借貸、貸款、融資，俗稱調頭寸，是指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融融資行為。放貸人（銀行）無須有指定的貸款額，則可在借款人的銀行戶口上存款，借款人所還的款會按銀行及政府所定的條款進行打扣存回銀行（放貸人），若債務人未能還款則可被取回資產，銀行常以此方法來獲取盈利。
2.息，指負債方為借債向債權人所付的補償性費用。對於借債方來說，利息是借錢的代價[1]；對於提供貸款或購買債券的投資者來說，利息可以部分抵消債務投資的信用風險和機會成本。利息主要分為單利息和復利息兩種。實質利息理論是實際節制的報酬和實際資質利息理論在利息研究領域一直居於主導地位。貨幣利息理論認為利息是借錢和出售證券的成本，同時又是貸款和購買證券的收益。作為一種貨幣現象，利息率的高低完全由貨幣的供求決定。中國學者認為在以公有制為主體的社會主義社會中，利息來源於國民收入或社會財富的增值部分。在現實生活中，利息被人們看作收益的一般形態，導致了收益的資本化。
3. 關於農業銀行提前還貸的問題
您好!如需申請辦理農行個人住房商業貸款(含組合貸款中的商業貸款部分)提前還款，按照借款合同約定:借款人提前還款，須至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意。由於房貸業務較為復雜，各地實際情況也有不同,存在一些差異化的處理,具體提前還款時間安排,請您與您的貸款行提前還款專員進行溝通。申請所需資料:借款人身份證件、原個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡(折)，以及貸款行要求提供的其他材料。溫馨提示:1.自2023年10月31日起，暫免收取個人貸款提前還款違約金。2.一年內申請次數限制、申請時間間隔以及能否代理申請、代理申請需要提供的資料等以當地分行相關規定為准。3.為保障您的提前還款安排，我行大連、江蘇蘇州、河北、寧夏、深圳、湖北武漢、重慶、江西、廣東、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地區、河南鄭州及開封等分行已開通房貸客戶線上預約通道，更多詳情，請與貸款行聯系咨詢。更多咨詢與服務，您可關注我行「中國農業銀行雲客服」微信公眾號進行咨詢處理。
（作答時間：2024年08月27日，如遇業務變化請以實際為准。）