二手房房子貸款30年

1. 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦

產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。

2. 不能貸滿30年買二手房貸款年限有講究

能迅速入住，周邊發展完善讓很多選擇購買二手房。不少人在申請房貸時才發現，貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導致月供成本的提高。很多朋友在買二手房時對貸款年限不太關注，導致自己因為月供過高而最終放棄購買。那麼哪些情況會影響到房貸年限呢？

房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

公積金繳存狀況

如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇最長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。

貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影響房貸年限的幾點因素，希望能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2016-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 一般買二手房子抵押貸款可以貨30年或40年嗎

想都不要想。
新樓按揭貸款的最長貸款時間是30年。
你這是二手樓，樓齡都有好一段時間了，風險都提高不少了，還有銀行會做這風險高收益卻不高的單子嗎？

4. 二手房可以貸款30年嗎

您好，目前廣州公積金貸款對於二手房貸款年限有如下的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。如果是申請商業貸款，您能貸款30年。上述答案僅供參考，具體貸款年限以銀行審批的為准。

5. 96年的二手房可以貸款30年嗎

房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
個人住房抵押貸款預期年化利率：
一年以下（含一年）預期年化利率 4.35%;
一年至五年（含五年）預期年化利率 4.75%;
五年以上為 4.90%

6. 本人32歲買個二手房,房子已經30年了,做貸款能貸多少年

我覺得最多可以貸15年。不過女孩子去。交房錢的。那個交易東西問一下他們都喜按規定的。