❶ 房貸等額本金怎麼算，我怎麼感覺不到遞減
等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。
等額本金還款法月供計算方法:
每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數
每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率
每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息
溫馨提示
相對於等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少。
❷ 按揭月供每年會逐年減少嗎
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
❸ 房貸80萬20年 等額本金還款每月遞減多少
若貸款本金：80萬，期限：20年，按照人行五年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：6600；第二期：6586.39；第三期：6572.78，每期遞減：13.61.
❹ 我買房貸款35萬20年，月供會遞減嗎月供演算法怎麼算
貸款有兩種還款方式，等額本息還款法每個月的月供是相等的，除基準利率調整外，月供值不發生變化，等額本金還款法每個月的月供會遞減。
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12
❺ 商貸利率怎麼算月供，我的是遞減式，建設銀行貸款17萬整，6.15%貸15年還清
等額本金還款
貸款總額170000元
還款總額248848.13元
支付利息78848.13元
貸款月數180月
首月還款1815.69元
❻ 等額月供與遞減月供的優缺點
收入比較穩定的話選等額本息還款方式，如果預期多年後的收入逐漸減少，則應選擇遞減還款方式，顯然您的情況比較適合等額還款。另外，向您介紹一種新推出的「雙周供」還款方式，也是個不錯的選擇。詳情可向深圳發展銀行咨詢。
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北京青年報 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
對於習慣了每月往銀行存錢還房貸的消費者，如今又有了一個新的選擇——每兩周還一次，每次還款額為原來月供的一半。昨天，深圳發展銀行的18家分行在全國率先推出「雙周供」個人按揭貸款業務。深發展為此業務打出的賣點是：「減少利息負擔，縮短還款期限」。
■「雙周供」：變每月還款一次為每兩周還款一次
據深圳發展銀行介紹，所謂「雙周供」，是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。
據介紹，按揭「雙周供」在國外是一項非常普遍的業務，但目前在國內尚屬空白。目前國內銀行的產品設計受國內普遍「按月計薪」的傳統所局限。
還款頻率的改變，會給借款人帶來怎樣的實惠？深發展的工作人員給大家算了一筆財：假如你在深圳發展銀行貸了一筆50萬元的款，按30年貸款期限、基準利率6.12％來計算，選擇傳統的按月等額還款法，你每個月要還款3036元，如果選擇「雙周供」，每兩周還款額為1518元，相當於原月供的一半。由於供款次數頻密，本金減少速度加快，最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19.42％！同樣因為本金還得快了，供款期也相應縮短，借款人只需要提前64個月就可以還清這筆貸款。
在深發展提供的產品說明書上，記者看到，如果是採用5.51%的最低貸款利率，50萬元，貸款30年，雙周還款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，並能提前59個月還清貸款。
貸款時間越長，利率越高，得到的優惠越多。
■跨行同名轉按揭綁定「雙周供」
「雙周供」還款業務目前由深圳發展銀行獨家推出。為吸引那些已經在其他銀行辦了按揭的客戶，他們還同時推薦了跨行同名轉按揭業務。深發展北京分行零售業務部王先生介紹，這些客戶可以先上深發展在京的14家網點，申請同名轉按揭。所需的材料也是身份證、戶口本、購房合同、房產證等基本證件。
「一般兩三天就能向客戶放款，整個手續辦完也就一周左右的時間。而且深發展不向辦理轉按揭的客戶收手續費。」王先生介紹說。
深發展劉寶瑞副行長表示，「雙周供」業務面向京城所有的一手房和二手房項目。記者同時了解到，目前只有拿到了房產證的客戶才能在深發展辦理轉按揭業務。
■還貸新方式增加客戶備選
目前各家銀行推出的按揭貸款方式主要是等額還款法和等本遞減還款法，而且都是一月一結。「雙周供」的出現無疑給客戶增加了一個備選項。在大部分銀行都不收取提前還貸違約金的情況下，其他銀行的客戶會不會因此流失？
民生銀行北京分行消費信貸部的劉紅女士指出，借款人一定要根據自己的實際情況選擇還款方式。如果你不能保證每兩個星期有穩定的資金收入來還款，就不適合選擇雙周供的還款方式。如果你預期自己多年後的收入會逐漸減少，也許更適合遞減還款法。劉女士個人認為，「雙周供」會對新近購房貸款的消費者產生較大的吸引力。由於轉按揭的手續涉及到兩家銀行和房地產管理部門，對於已經在其他銀行貸款的客戶吸引力會打些折扣。
❼ 銀行房貸是選擇月供一樣的還是每月遞減的好
每月相等的等額本息方式
搜索 skating sunny 案例分析
❽ 貸款51.8萬，20年還款用等本遞減方式還款一個月還款多少
貸款51.8萬元，20年的時間還款採取等本遞減的方式，也就是等額本金的方式，這個要根據你的貸款年利率，比如說年利率是5%還是6%，才能確定第1個月還款額度。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
❾ 辦理房款按揭，每月的月供是等額劃算還是遞減劃算
房款260萬，首付30%為78萬，需要貸款182萬。2015-10月商業貸款利率五年以上為
5.15%。貸款182萬20年還清，詳細情況如下：
等額本息還款：
貸款總額
1820000.00 元
還款月數
240 月
每月還款
12162.52 元
總支付利息
1099003.97 元
本息合計
2919003.97 元
等額本金還款：
貸款總額
1820000.00 元
還款月數
240 月
首月還款
1539417 元
每月遞減：32.55 元
總支付利息
941205.42 元
本息合計
2761205.42 元
等額本金和等額本息計算方法：