商業貸款每月還款形式

『壹』 商業貸款怎麼還款合適

商業貸款還款方式合適的是等額本金還款方式，當然還有其他還款方式：

1. 等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額；

2. 等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貨款本金累計額）×月利率；

3. 先息後本法（又稱期末清償法），指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。

以上就是商業貸款的幾種還款方式。

『貳』 商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別

商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。

二者的區別：

1.前期還款方式不同

等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大

2.還款利息不同

等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。

3.基本含義不同

等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

(2)商業貸款每月還款形式擴展閱讀

三種形式

1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)

2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

『叄』 商業貸款還款方式有哪些

總的來說，如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，那採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；而如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款之後大約3年之內提前還，因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息，後面剩的大部分都是本金。

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『肆』 商業貸款的兩種還款方式有什麼區別/

商業貸款分為等額本金和等額本息兩種，等額本息支出的總利息比等額本金多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息的還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用等額本息法。隨著年齡的增大或職位的升遷，收入會增加，相應的壓力會越來越小。

等額本金在貸款的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可以採用等額本金法，因為隨著年齡的增大或退休，收入可能會減少。

『伍』 商業貸款用哪種方式還款好

兩種還貸法
等額本息，通常被稱為「等額還款」。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱「遞減還款」，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項時累計的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年後，每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
不同方法各有優劣
據了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據個人的實際情況。如若是屬於年輕人，手頭沒有很多積蓄，並且認為以後的經濟是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以後的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經濟會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較劃算。
不過有專家指出，最終的選擇權在客戶手中。採取等額本息法每月固定了交還的錢數，採用等額本金則每天不同的數字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過後期因為呈遞減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
為何沒有選擇權
記者向各銀行打聽房貸還款的時候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內部系統就只有等額本息法的計算方法等說法，記者在采訪的過程中聽到，有些銀行還認為，如果客戶不喜歡該銀行所採取的還貸計算方法，可以不選擇在此貸款，但實際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權有點「空」。
不過，也有銀行表示，會加大對客戶的講解力度，進一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

『陸』 辦理商業購房貸款有幾種還款方式哪種更適合我

回答如下：
商業貸款23萬元。貸款年限的確定與借款人的月收入有關，銀行一般規定月收入中的40%可用以還貸：3000*0.4=1200，4000*0.4=1600元。這樣你的月還款能力為1200——1400元左右。如果按1400計算，貸款年利率按基準利率7.05%，等額本息法，30年期限的月還款額為1537.93 元，25年的為1632.94 元，20年的為1790.10 元，15年的為2073.74 元（貸款期限越長，支付的總利息越多）。
貸款辦理時銀行會要求你單位出具「工資收入證明」，一般可以開的提高一些，但太高了會影響你的還款，增加你的還款壓力。
以上回答僅供你參考。

『柒』 商業貸款的還款方式有哪幾種可以按年進行還款么請詳細回答有追加

周還，月還，半年還

『捌』 商業貸款分幾種方式還款

基本的還款方式有:
等額本息和等額本金
變化的還有,等額遞增還款方式和等額遞減還款方式
還有雙周供或折前一年不還本金只還利息的方法

房貸產品花樣多，如何挑選適合者
【2009-04-17】 來源：蘇州智富網 收藏本站 | 推薦給朋友 | 收藏本頁至365Key

貸款買房的優勢在於 「花明天的錢圓今天的夢」，但是利率的起起伏伏對准備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力。隨著人們理財意識的提高，對如何還貸省錢更為關注，智富網房貸專家提示，只要還款方法得當，還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式，並針對不同借款人群列舉了6種還款省錢的方法。
1、固定利率較「穩」，不會隨行「瘋」漲。
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。
不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
2、公積金優惠政策寬，適合大眾「消費」。
公積金具備低利率、低首付、借款人申請年齡相對放寬、還款方式自由、交易流程提速等優勢。目前來看，在京各公司、企業基本都會為員工繳納公積金，不論是什麼階層的房貸者都比較適用公積金。另外，如果不買房的話，到了房貸者退休年限時，公積金繳存餘款還可以返還房貸者，好處多多。
3、等額本息計算簡便，便於房貸者安排計劃。
借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其他投資項目。
4、等額本金利於提前還貸，而且越還越輕松。
如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕松。
5、雙周供每半月還一次，適用於工薪階層。
這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好現金流的穩定工薪階層。
6、氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。
氣球貸是全新還款方式的房貸產品，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。計劃持有房產期限較短的借款人、預期未來收入會有大幅增加的高收入人群較適合該方式還貸。