❶ 購買按揭的二手房沒有房本，怎麼過戶，過戶要交那些費用
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果想按揭買這套房子，必須一次性還清了貸款，然後過戶。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
❷ 房子在銀行做了抵押貸款,但是沒押房本,房子還可以正常過戶嗎房子在銀行做了抵押但沒押房本，房子還能正
房子在銀行做了抵押貸款,但是沒押房本,房子還可以正常過戶嗎
不可以。因為，雖然沒有押房本，但是銀行有抵押信息是聯網的。還清貸款前 房產局是不能讓你過戶的。
❸ 貸款買的房還沒拿到房產證能轉賣給別人嗎
沒有房產證是不能過戶的，自己私底下是可以解決的。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
❹ 貸款中的房子可以過戶嗎
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。
你可以自己先把貸款還掉，在由你親人申請辦理貸款。
如果沒有足夠的現金還款，就申請辦理轉按揭貸款，把債務轉到你親戚頭上去。