30年老房子如何貸款

⑴ 三十年老房子有房產證可以向銀行貸款嗎

不能，房子太老，超過10年的房子都無法抵押貸款。

⑵ 老房子可以貸款嗎

銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡對於貸款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑶ 30年房齡的房子能按揭嗎

銀行出於規避風險的需要，30年房齡的商品房是很難按揭的。

房齡對於貸款的影響：

1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

(3)30年老房子如何貸款擴展閱讀：

我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。

自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。

⑷ 二手房就是二十年左右老房子可以分期貸款嗎，誰知道

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，同時，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑸ 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

⑹ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難