二手房個人貸款政策

A. 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少

各家銀行的房貸申請要求和辦理流程有所不同，且貸款額度是根據各地政策以及您的綜合資質進行評估的。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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B. 買個人的二手房，可以申請貸款么，什麼流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房貸款流程也是十分簡單的，各地區也有可能有著不同的差異，但是總體上來說，還是大同小異的，買二手房比較方便些，可以隨時轉讓，不論買二手房入住還是做為投資，都是得到了很多消費者的青睞。

C. 二手房貸款條件是什麼

購房者選購二手房，貸款已經成為一種最常見的支付方式。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

那麼影響二手房貸款的因素都有哪些呢？

銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。

接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。

【案例】2015年，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位於售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況後，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事後，區某向業主宋某支付定金。但是，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批准貸款60萬元。

了解到影響二手房貸款金額的因素之後，我們再來看看二手房的貸款條件和二手房貸款期限吧。

二手房貸款條件

二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、 借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、 具有合法有效的身份證明。

3、 有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、 自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的30%。購買商業用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，並有一定的從業能力。

5、 限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放二手房貸款。

二手房貸款期限

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

（以上回答發布於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 請問購買二手房貸款需要什麼條件

借款人要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

(4)二手房個人貸款政策擴展閱讀：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%。

成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

E. 關於二手房個人住房貸款問題

找正規一點的中介，把事情和他們講一下，他們就知道情況了，這種事情操作起來都不是很難的事情，只是做高房價稅費應該會提高的。房產局你做高房價一般都沒有問題，（房產局做低了才能有下線，）銀行這邊如果你價格高於市場價很多的話，那銀行方面是要上門評詁的。一般來講，提高個20%-30%應該問題不大。
我也是做二手房的，如果有什麼不懂的直接HI我

F. 購買二手房怎麼貸款個人最多可以貸多少

二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。 一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。 同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%