夫妻第一套二手房公積金貸款

① 夫妻用公積金貸款買首套二手房 最多能帶多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

② 第一套房子用夫妻一方公積金貸款，第二套能用另一方公積金貸款嗎

您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系當地住房公積金管理中心詳細咨詢確認。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

③ 夫妻二人同時用住房公積金貸款購買二手房行不行

公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%；購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。

④ 如果夫妻買二手房一個人有公積金袋款能做多少

公積金呢貸款額度是依據年收入，月收入，月扣繳數額等等計算出來，估算方法很簡單，是你公積金賬戶余額的20倍，40萬封頂，
比如，你賬戶有月1萬，你就可以申請辦理20萬的公積金貸款，
你賬戶比如有5萬余額，你只能申請40萬的公積金貸款額度。

⑤ 已婚，用夫妻倆的公積金貸款買二手房是怎樣一個流程

前提要連續交滿12個月公積金貸款須准備的資料（包括組合型貸款）： 1、房屋產權人及共有人身份證（未滿16周歲且無身份證的要帶出生證）； 2、房屋產權人及共有人戶口簿； 3、公積金繳存單（如夫妻都有公積金可以同時出具，貸款額度累計）； 4、單身證明或結婚（單身證明看銀行要求，有的可以要單位出具，有的要民政局出具，離異的是離婚證）； 5、收入證明（月還款額的2倍以上，如果有2個或2個以上產權人或共有人，累計的收入也達到2倍也可以）； 6、買賣契約（商品房是正本，二手房是自己手持的買賣契約）；針對二手房的還要准備的資料： 1、要帶原始的房產證及土地證復印件。 2、賣方產權人及共有人的身份證。備註：要是結婚的人士，老婆或者老公必須到場，也要和銀行簽字。產權人或共有人無法到場的，委託他人的，委託書必須要在市以上公證處公證。二手房如果是個人自己貸款，相對來說比較麻煩，要麼找擔保公司，交擔保費800元，這樣可以下款速度快。要麼就自己跑銀行，下款速度慢。以上資料須帶原件，以便銀行檢查。

⑥ 二手房夫妻公積金貸款問題

可以寫一個人的名字，公積金貸款可以使用主貸人以外的家庭成員共同參貸的，不經過借款合同需要兩個人一起簽

⑦ 我用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款嗎

用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款。

2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

商業貸款：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

(7)夫妻第一套二手房公積金貸款擴展閱讀：
二套房款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

⑧ 夫妻，名下共有一套住房，現在想買二手房，想用公積金貸款，請問這樣能買嗎

樓盤說的是真的，公積金是以家庭為那位的