建行個人住房貸款定價基準轉換業務

『壹』 去哪裡辦理建行房貸的個人貸款定價基準轉換

在疫情持續期間，為確保客戶的身體健康，客戶可以通過建行手機銀行、網上銀行申請辦理個人貸款定價基準轉換業務；後續視疫情發展情況，我行將逐步開通線下渠道，屆時客戶可以到全國任一建行營業網點的智慧櫃員機（STM）、櫃台或個貸中心申請辦理LPR轉換。

『貳』 我在建行的房貸定價基準轉換業務轉 換好還是不轉換好,很糾結,不知道

換好還是不換好，我覺得主要取決於以下幾個方面。一、你現在的房貸利率高不高，如果高不滿意就考慮換LPR。二、你現在的房貸離還清期限長不長，長的話就考慮換LPR，預計LPR未來下降的機率大。

『叄』 沒建行的卡怎麼建設銀行個人住房貸款定價基準置換業務

作為建行房貸的共同還款人，沒有建行的卡怎麼完成個人住房貸款定價基準置換業務呢？一般來說，可以有這么幾種操作方法。第一，您可以自己在家下載中國建設銀行手機銀行，然後在手機銀行上給自己開通手機銀行，沒有建行卡也可以開通手機銀行，只是有些功能不能用，這個也叫做預開通手機銀行。手機銀行預開通後，您就可以在手機銀行貸款模塊里完成房貸LPR轉換了；第二，如果您還是不會操作，您可以到任意一個建行網點，帶上身份證在智慧櫃員機（STM）上進行房貸定價基準置換。這兩種方法都可以完成LPR轉換。

『肆』 在建行的多筆房貸，是否可以一次性辦理個人貸款定價基準轉換

不可以，定價基準轉換需要逐筆辦理。
定價基準轉換是合同變更行為，一份借款合同對應一份變更協議，因此不支持多筆房貸一次性辦理轉換。

『伍』 建行定價基準轉換業務我的房貸還有一年到期，可否不辦理

這個利息要確保銀行能賺錢，也就是通過收你的利息，減去這筆錢付給存款人的利息，收益要是正的才行。那多少合適呢？以前是人民銀行（央行）直接公布存款和貸款利息，也就是【基準利率】，比如現在的一年（含）期利率是4.35％，一年到五年（含）是4.75％，五年以上是4.9％。公布完了之後各家銀行根據這個基準利率，看貸款人信用情況，自己加一點或者優惠一點。實際上，這里的轉換，就是把貸款合同里的冷宮利率（小黑屋裡商量出來的那個基準利率），換成LPR就行。很簡單的事情。但是又不是純轉，因為央媽腦袋上有個緊箍咒，就是「房住不炒」。央行文件里說：為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。你的房貸還有一年到期可以不用辦理EPR不轉就行，該還多少每月還多少就行了。

『陸』 我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換

其實具體該如何選擇也要看實際情況的，我個人認為如果你之前貸款的利率本身就比較的低，那我覺得還是應該選擇固定利率，但如果你在貸款買房的時候利率特別的高，那這時候我們不妨選擇新的利率計算方式了。

按照最近這幾年的利率情況來看，國內的貸款利率其實一直都是在降低的，而且我覺得未來10年左右，國內的貸款利率依舊會下降。現在歐美很多國家的貸款利率都是在下跌的，有些甚至已經達到了負利率的狀態，換句話來說，未來貸款利率下跌應該算是大勢所趨，所以我覺得大家只要認准了這一點，如何去進行選擇也就不那麼困難了。

『柒』 建行什麼時候開始辦理個人住房貸款定價基準轉換

根據人民銀行公告，自2020年3月1日起至8月31日止，金融機構需要與客戶協商定價基準轉換事宜。

『捌』 我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換好，我現在是固定年利率5.145

轉換成LPR浮動利率形式相對比較合算。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.145%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.345%=5.145%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.345%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

『玖』 建行的房貸定價基準轉換業務怎麼樣，靠譜嗎

大家都知道，現如今年輕人結婚需要付出很大的成本，作為男方基本上都需要買車子買房子，尤其是房子，基本上每個女生都會要求男生在結婚之前買房子。但房子畢竟是一個花費很大的東西，所以很多人買房子都會選擇貸款。那買過房子的朋友都知道，在辦理房貸的時候，銀行一般會問你一件事，那就是你的房貸利率是否需要辦理房貸定價基準轉換業務，也就是咱們常說的是否轉LPR。可能有人會問，如果是在建行辦理房貸，那辦理房貸定價基準轉換業務靠譜嗎？接下來，冷眼就給大家科普一下，看看在建行辦理房貸定價基準轉換業務，究竟靠不靠譜，希望冷眼的科普，能夠幫到大家。