貸款房屋不能加名夫妻共有協議

❶ 關於有貸款的 房產證加名字的問題

首先要看有沒有簽合同，如果沒有簽合同的話找開發商就可以。拿兩個人的身份證和結婚證找開發商合同部的人把兩個人的名字都打到合同上就可以了。不要錢
如果已經簽合同了房產證還沒下來的話那要去房管局辦理了，還是持雙方身份證結婚證戶口本去辦理，這個肯定要花錢，不過不多，具體得看你們那裡收多少，你可以打房管局電話問一下

❷ 婚前首付房屋，沒還清貸款不能加名的情況下怎樣才能將首付屬於夫妻共同財產

如果是婚前的房子，沒還清貸款的話，你家的話，那就夫妻共同的找找法律的東西，就知道么結婚怎麼屬於共同財產，怎麼去說這個房子給我兩個人分開的話？也有你的意思，你看多少年大人的叔叔收付款，處處剩下共同還財產，才有你的一份

❸ 貸款的房子能加名字嗎如果不能添加，那麼公證都需要帶什麼

房屋在貸款期間，不能增加名字。只有等貸款還清後，拿到房產證，才能辦理相關手續。

按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理：

一是贈與：

假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

二是買賣：

想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

三是析產：

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

❹ 貸款問題——購房合同是一個人的名字，但是房貸可不可以加共同申請人

按照目前新出台《登記法》，購房人購買房屋簽訂合同時，如果是共同購買，必須雙方都在合同上簽字。如果沒有兩人簽字，辦理產權時候，房管部門也要通過問訊筆錄記載該房屋真實產權情況，如果是共同財產，需要在購房合同上補簽字。
房貸方面：目前銀行方面針對家庭考慮貸款問題。一般將貸款申請人夫妻另一方自動定義為共同借款人。如果購房合同就是一個人名字，同時明確說明是個人購買房屋，那麼夫妻中另一方就需要通過申請才能成為共同借款人。

個人購買房屋，那麼貸款時考查收入就只考查其個人收入情況，如果個人收入不夠，必須找擔保人或者共同借款人。如果夫妻中另一方願意，可以做共同借款人。

❺ 婚前男方買的房，房證下來有按揭不能加名字,夫妻二人私下簽訂的協議房子為夫妻共有具有法律效應嗎

有效。
請參閱《婚姻法》的如下規定：
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

❻ 男方婚前按揭買的房子婚後女方出錢裝修因按揭的房子不能在房產證加名想寫一份協議證明是共同財產要怎麼寫

所謂說，清官難斷家務事，建議委託律師起草,以免將來產生爭議.這樣子對大家都好，免得有什麼事情，吵吵鬧鬧，就不好意思了嘛。

❼ 按揭房能不能加妻子的名字

可以的。婚前「按揭房產」，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產），婚後由夫妻共同償還貸款的房產。

婚前購買的房子，婚前繳納的首付以及按揭款，屬於男方所有，你妻子只能佔有婚後部分50%的份額。即便沒有她的名字，也是受法律保護的。

但是如果你想要在房產證上添加妻子的名字，是需要結清所有貸款後，才能實施的。貸款房是銀行所有，是不會讓你添加共有人的。

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

(7)貸款房屋不能加名夫妻共有協議擴展閱讀：按揭房——網路

❽ 先生婚前買了一套房子，因按揭購房暫時不能加名，若婚後我們定協議說明此房屋所有權為夫妻共有協議有效嗎

有法律效力
中華人民共和國婚姻法
第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

❾ 購房合同是丈夫一個人名字，現辦理不動產權證能加妻子的名字嗎不能加那共有情況是怎麼寫，目前房子貸款

這個可以有，貸款還清以後在領取房產證的時候，可以把你的名字加上去，或者在辦理不動產權登記的時候把你的名字加上去，可以在合同的附加條款里寫清楚。