❶ 離婚對於夫妻雙方共同按揭貸款部分如何分割
按照修訂的婚姻法規定，夫妻共同財產是以夫妻關系存續期間即辦理結婚登記為時間標準的。
那說的房產中的首付部分及婚前還貸部分屬男方婚前個人財產，婚後還貸部分屬夫妻共同財產。
而且這種認定方式僅僅是以結婚登記時間為標準的，並不考慮是以誰的名義在還貸。
只要銀行存摺上顯示出婚後還貸的部分（只要列印出還每月還款記錄就可以了），就都是認定該部分為夫妻共同財產。根本不用考慮是誰在出資還貸的。
時間就是最好的判定標准，不用考慮其他因素。
❷ 離婚 財產分割 有貸款的房子怎麼計算
離婚，一般伴隨著債權和債務的分離，債權和債務往往是平攤，有特殊約定從約定，或者其他事實和理由，一般是平攤財產，平攤債務。房子①可以約定平分，②約定不成的可以約定一方享有，一方給付價款。③雙方都不享有房子，將其拍賣，分攤拍賣所得。
❸ 離婚按揭房分割公式
第一種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種演算法，第一種可申請評估機構評估，第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。
第二種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
第三種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(首付款 婚後共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現值÷2，其實這種計算方式源於婚姻法司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此演算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對於婚後按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
❹ 法律：婚後按揭 如何分割
1、所有受益人共同分擔；
2、按現在的價值；
3、分割價值這樣計算的，你丈夫去世之前的絕對剩餘價值用於分割，也就是說你之後還貸的那部分錢可以等比放大；也就是說房子的現在價值*（13/總年限）就是用來分割的財產，公公婆婆各有一份，你和兒子各有一份，另外你可以以小孩尚未成年為由，增加可以分割的比例；一般來說法院會照顧的。
4、你的演算法也不正確，應該按照貸款的時間比例進行分割，之後你一直有還貸的那部分錢可以等比扣除，或者在實際用於分割的時候用來等比抵扣；
5、裝修2W如果出示發票，可以計算在房子的價值之內，不過一般評估公司不會單獨給你計算，就算計算在內，也是算在剩餘價值內的，而不是按年限分割的，因為這2W是屬於婚後共同財產。 如果你們雙方協商一直，可以用實物來抵扣遺產部分的價值，但記得要大家一起協商這些實物抵扣多少錢，並讓他們留下條子；
6、沒有寫受益人的保險金，就是一份遺產，也是需要4個繼承人共同繼承的。不能直接抵扣共同債務的。如果你們之前有債務，那麼遺產分割必須在抵扣完債務之後才可以分割，也就是說，你剛才所說的房產和保險金都必須首先償還了債務之後剩餘的才能按照我剛才所說的進行分割。當然必須扣除你之後還貸的那部分錢，因為這部分錢已經不屬於共同財產了。或者雙方可以協商，在分割完財產之後，雙方如何來分擔這部分的債務。
總的來說，其實計算原則很簡單，就是分割的那部分的財產或者價值，一定是屬於婚姻續存期間的財產，也就是共同財產，除此外的財產都不用參與繼承的分割。
❺ 按揭貸款買房，離婚後房產分割怎麼計算
婚前按揭貸款買房婚後共同還貸，離婚時協商不成，到法院起訴，參考如下法條處理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❻ 婚姻法財產分割按揭的話要如何分割
婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下
1、 婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證，共同還貸的。
此情形下，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時。
根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。
這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。