二手個人住房貸款政策

Ⅰ 請問購買二手房貸款需要什麼條件

借款人要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

(1)二手個人住房貸款政策擴展閱讀：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%。

成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

Ⅱ 關於二手房個人住房貸款問題

找正規一點的中介，把事情和他們講一下，他們就知道情況了，這種事情操作起來都不是很難的事情，只是做高房價稅費應該會提高的。房產局你做高房價一般都沒有問題，（房產局做低了才能有下線，）銀行這邊如果你價格高於市場價很多的話，那銀行方面是要上門評詁的。一般來講，提高個20%-30%應該問題不大。
我也是做二手房的，如果有什麼不懂的直接HI我

Ⅲ 二手房貸款條件是什麼

購房者選購二手房，貸款已經成為一種最常見的支付方式。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

那麼影響二手房貸款的因素都有哪些呢？

銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。

接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。

【案例】2015年，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位於售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況後，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事後，區某向業主宋某支付定金。但是，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批准貸款60萬元。

了解到影響二手房貸款金額的因素之後，我們再來看看二手房的貸款條件和二手房貸款期限吧。

二手房貸款條件

二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、 借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、 具有合法有效的身份證明。

3、 有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、 自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的30%。購買商業用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，並有一定的從業能力。

5、 限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放二手房貸款。

二手房貸款期限

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

（以上回答發布於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 申請工商銀行的二手個人住房貸款需要滿足哪些條件

申請二手個人住房貸款，需要滿足以下條件：
1.年齡在18（含）至65周歲（含）之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明
2.具有良好的信用記錄、還款意願及償還貸款的能力
3.賣房人對所購房屋具有合法處置權利，且持有房屋所有權證
4.房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明
5.貸款行規定的其他條件
申請二手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明
2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）
3. 借款人經濟收入證明及職業證明
4. 所購二手房的房產權利證明
5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
8. 貸款人要求提供的其他文件或資料
貸款額度：貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。
貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。
貸款期限：貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

Ⅳ 工行二手個人住房貸款的申請條件是什麼

申請二手個人住房貸款，借款人年齡須在18（含）至70周歲（含）之間；如為外籍人以及港、澳、台居民的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，能提供境內聯系人，並同時滿足我國關於境外人士購房相關政策。除了具備申請一手個人住房貸款的基本條件，還需具備以下條件：
1.售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
2.房屋產權共有時，房屋產權共有人及配偶（若有）須出具同意轉讓的證明。對實行抵押登記後放款的，如當地不動產登記管理部門辦理房屋產權過戶時核驗房產權屬人（含共有人）及配偶身份，並要求房產權屬人（含共有人）及配偶到場簽署同意交易聲明（有委託公證代理的除外）的，可不提供房屋產權共有人及配偶（若有）同意轉讓的證明。
3.所購住房未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍。
4.所購住房為拍賣房的，須提供合法渠道拍賣成交的有關證明文件。

Ⅵ 申請中國銀行個人二手住房貸款有什麼條件

中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時須具備的貸款條件包括：
1.具有完全民事行為能力的自然人；
2.在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
3.具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
4.所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議等。
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