❶ 公積金貸款可以夫妻共同貸款嗎
可以。只要符合夫妻申請公積金貸款買房的條件即可:
1、夫妻雙方都需要有繳納公積金:這是一個最基本的條件,公積金都沒有繳的話,是不可以使用公積金貸款買房的。所以,如果夫妻雙方都是共同還貸人的話,那就必須得兩個人都在當地有購買公積金,並且賬戶上得有一定的余額。
2、夫妻雙方都必須繳納公積金1年以上:可能有些夫妻中一方,之前的公司沒有提供購房公積金,而他們為了買房就換了一份可以購房公積金的工作。但是,如果繳納的年限不夠1年的話,也是不可以申請使用公積金貸款買房的。
3、夫妻雙方都必須沒有在還的公積金貸款:如果夫妻雙方中有一方在婚前有用公積金貸款買房,並還在還貸中的話,是不可以用夫妻名義再共同申請公積金貸款的。
4、房子的不動產證上必須要有夫妻雙方的名字。
5、需要提供夫妻雙方收入證明。
夫妻共同申請公積金貸款的注意事項
1、簽約、過戶、辦房貸時一定要夫妻雙方到場
因為通常情況下如果是夫妻共同買房,房產證上要寫兩個人的名字,雙方都要到場。一方不能到場的,要辦理公證授權委託書,由配偶持公證過的委託書到場辦理。
申請公積金共同貸款買房的夫妻,銀行需要審核兩個人的貸款資質,也需要2人到場簽字確認。
根據《物權法》的規定,夫妻共同購買房產的,要在合同中體現是共同共有還是按份共有,這些也要在產權證上體現出來,因此在辦理過戶的時候,同樣需要夫妻二人確認簽字。
2、選徵信好的一方作為主貸人
夫妻申請公積金共同貸款,貸款銀行需要審核兩個人的資質,其中徵信是較為重要的一項。如果主貸人徵信有問題,會影響到貸款申請,即便接受了,也會被提高貸款利率。要是讓徵信好的一方當主貸人,雖然次貸人的徵信也會影響貸款申請,但是貸款通過率相比前者會有所提高。
3、注意銀行對貸款人年齡的限制
公積金貸款對貸款人年齡和貸款期限的要求是,貸款期限最長不超過30年,最長可算到貸款人70周歲,因此,年齡大的一方申請貸款,貸款期限也會縮短。所以年齡較小的一方申請貸款比較好。
❷ 夫妻雙方共同用公積金貸款如何進行
夫妻共同申請公積金貸款流程:
①「住房公積金貸款申請審批表」3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫)。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後,夫妻雙方身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。
❸ 夫妻雙方都用公積金貸款一共可以貸多少
按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
❹ 夫妻共貸公積金買房的條件
公積金不能個人去補交,只有單位給你交納(含你個人繳納款項和單位承擔金額)。你沒有公積金,不能辦理夫妻兩人公積金共貸業務。公積金貸款規定各地政策不太一樣,有的地域規定繳納滿六個月有的地域規定12個月。貸款額度和你老婆公積金賬戶余額以及繳納時間長短有關,
❺ 夫妻雙方可以共同用公積金貸款買房,還款么
若您想申請公積金貸款,由於各城市相關政策有所不同,您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務的具體規定,建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。
❻ 夫妻二人怎麼共同用公積金還貸款
一、夫妻雙方一起申請公積金貸款條件:
1、雙方必須都繳納了公積金,而且公積金賬戶當中有一定額度的金額
2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上
3、目前,雙方都沒有需要歸還的公積金貸款
4、辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字
5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明
6、工作的單位要給借貸者上了公積金,那麼借貸者就有了個公積金帳號
7、未有尚未還清的公積金貸款。
二、 住房公積金貸款准備的資料:
1、夫妻雙方到場,身份證(二代)、集體戶口、結婚證
2、首付款的收據(兩次),銀行轉帳證明
3、夫妻雙方的收入證明(單位人事開,單位蓋章)
4、夫妻雙方的公積金帳號
5、月繳存額、繳存比例
6、借貸者的公積金帳號
7、單位的公積金帳號。
三、流程:初審-評估-審核-辦理擔保手續-簽訂借款合同-放款
滿意請採納,謝謝!
❼ 是夫妻關系,可以共同一起公積金貸款嗎
各地公積金政策有所不同,建議咨詢當地公積金管理中心。