個人北京市公積金貸款

❶ 北京現在的公積金貸款政策、額度是怎樣的

公積金分為市管公積金和國管公積金，現做對比介紹：

一、市屬公積金和國管公積金辨別

從公積金聯名卡、繳存地點、登記號等方面可以判斷所屬公積金類型是市屬還是國管。

1.公積金聯名卡

市屬公積金：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行

國管公積金：建設銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行

2.繳存地點

市屬公積金：北京市(含各區縣)住房公積金管理中心

國管公積金：中央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

3.登記號

市屬公積金個人登記號：身份證號+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

國管公積金個人登記號：一般以5開頭，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

二、貸款中市屬公積金與國管公積金的區別

在貸款中市屬公積金和國管公積金的貸款受理機構不同，貸款條件、年限、額度等方面也有所不同。

1.貸款條件方面

無論是市屬還是國管公積金，職工申請貸款時必須同時滿足這4個條件：借款申請人在北京公積金管理中心建立賬戶；開戶1年及以上並在申請貸款時連續12個月足額繳納;目前仍處於繳存狀態;申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

除以上條件，申請國管公積金貸款還應注意：

第三次申請國管公積金貸款，需第二次公積金貸款結清滿5年;

第四次申請公積金貸款，不可用國管公積金;

近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款額度下浮20%，連續6次拒貸。

註：計算次數時，以家庭為單位，公積金貸款限於北京市申請的公積金貸款包括市屬、國管以及中直。

2.貸款額度方面

市屬公積金：

貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。其中對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至130萬元。二套房貸款貸款額度為60萬元。

國管公積金：

首套額度120萬;二套80萬。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，一般為余額的7~10倍。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。

3.貸款年限方面

市屬公積金和國管公積金貸款的年限均為25年，受貸款人年齡、房齡和貸款年限三個方面的制約。兩種貸款方式的差別體現在對借款人年齡的要求不同：市管公積金原則上不得高於65周歲，如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。國管公積金貸款要求夫妻雙方年齡要等於69歲。

❷ 北京公積金貸款需要滿足什麼條件

北京公積金貸款需要滿足以下4點：

1、借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；

2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；

3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，無住房貸款記錄且在本市無住房。

同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

(2)個人北京市公積金貸款擴展閱讀：

辦理公積金貸款需要的材料如下：

1、身份證，對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。

2、戶口本本人頁及變更頁。

3、結婚證，已婚者提供結婚證，離婚者提供離婚證件，婚者不提供。

4、擬用於還款的銀行卡或存摺，建議使用住房公積金聯名卡。

5、購房合同（正本）復印件。

6、購房首付款發票

❸ 北京市公積金貸款能貸多少

依據《北京住房公積金管理中心》相關政策，通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法： (具體事宜可撥打北京住房公積金管理中心咨詢電話：96155）
1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。也可以上信安中融去問問下款很快，而且過程不復雜。

❹ 您好，請問北京家庭，個人公積金繳存多少可以貸款120萬

國管公積金貸款，確定貸款額度有什麼特殊要求？

【試算額度】：需要在網簽之前就要讓借款人試算貸款額度；在客戶有用國管公積金購房意向時便可以咨詢具體額度；

【貸款成數】：首套、二套均為 8 成；【貸款金額】：首套 120 萬元，二套 80 萬元；

以上三者取最低額度，確認最終貸款金額。

9.3.8 試算個人貸款具體額度，有哪些要求及方式？

➢ 試算個人貸款具體額度，滿足的條件：①主借款人到場；②提供主借款人本人身份證原件或夫妻雙方身份證原件。

➢ 試算個人貸款具體額度方式：

① 建行東四支行：北京市東城區美術館後街 8 號即北京中醫醫院對面；

② 咨詢電話：84014115；

③ 登錄國管公積金官方網站 http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算

市屬公積金：

單身（個人繳存額÷繳存比例-1400）÷對應年限的月均還款額；

已婚（個人繳存額÷繳存比例-1400×2）÷對應年限的月均還款額；當夫妻二人均滿足公積金貸款申請條件時，其繳存額=夫

+妻，繳存比例按其高比例值計算；

【貸款成數】：首套、二套均為 8 成；【貸款金額】：首套 120 萬元，二套 80 萬元；

以上三者取最低額度，確認最終貸款金額。

❺ 北京市首套房產公積金貸款個人最高可以貸款多少

公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為准。
公積金買房首付最低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

❻ 北京公積金貸款額度和條件

當公積金住宅貸款買房成為一件習以為常的事情的時候，如何利用住房公積金貸款也就成為必須知道的事情了。

貸款條件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；

7、提供委託人認可的擔保；

8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

9、符合委託人規定的其他條件。

貸款金額：

貸款實行限額管理，每筆貸款金額應當同時符合下列限額標准：

1、不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的一定比例；

2、不得超過單筆貸款最高限額。

前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委託人公布。具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。

貸款程序

貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：

1、借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；

2、委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；

3、填寫並簽訂相關合同、單據；

4、發放貸款。

以上內容參考：

北京住房公積金管理中心-北京住房公積金貸款辦法

❼ 我公積金貸款能貸多少萬北京

公積金貸款數額與所購買房屋的實際價格有關系

下面將介紹北京市對公積金貸款額度的相關法律文案

一、根據北京市市住房城鄉建設委發布的關於落實《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的通知中指出

（一）新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買首套自住住房的，應按照以下要求辦理：

1. 房屋套型建築面積在 90 平方米（含）以下的，個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 80 %

2. 房屋套型建築面積在 90 平方米以上的，個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 70 %

（二）新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買第二套住房的，應按照以下要求辦理：

1. 所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭

2. 個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 50 %

二、溫馨提示

1. 所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的 1.1 倍。

2. 所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款

資料來自於;

關於落實《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的通知