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沈陽夫妻公積金貸款買房

發布時間:2021-08-22 23:56:16

⑴ 沈陽用公積金貸款買房需要什麼條件

2009年1月1日起,今年個人住房公積金貸款利率的連續四次下調將集中「兌現」。12月15日,記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉,公積金貸款新利率明年起執行,同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
新政細則

公積金貸款

條件放寬

需要提醒有意貸款者的是,根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定,公積金貸款的條件有所放寬。

貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調至20萬元;雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。

貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年,

二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。

貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲,女方年滿45周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上並繼續足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲,調整為男65周歲、女60周歲。

商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低於購房總價款的30%調整為不低於購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時,還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建築情況、擔保支持情況等風險因素加以核准,確定首付款比例及貸款成數。

本報記者 孫明鑫

還貸新利率新年執行

公積金貸款利率連降了幾次,可劉先生發現自己每月還款額還和年初一樣,一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹,公積金貸款的利率調整將統一在次年執行,也就是說,從明年1月起,房貸族就可按下調後的利率還款了。

今年央行共四次下調了公積金貸款利率,五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%,下降1.26%,五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%,下降1.17%。

理財專家劉健給記者算了一筆賬:以公積金貸款20萬元20年為例,按照年初的利率,每月還款額為1344.34元,如果利率不變的情況下滿期還完,應還本息共計322641元;四次降息後,每月還款1217.24元,少還127.1元,如果在此利率下滿期還完貸款後,共少還3萬元左右。

該不該提前還貸?

加息提前還貸,降息了還用提前還款嗎?時至年底,很多人都在盤算著是不是該趁著利率低,明年初先把貸款都還了。

理財專家劉健認為,目前正處於利率下降周期之中,因為貸款成本較低,還貸壓力不大,對於手頭有些存款,但未來用途較多(如孩子升學)的家庭來說,不必考慮提前還貸。但對於存款較多,且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說,可以考慮提前還貸,因為錢放在銀行仍有貶值的風險,還不如提前還貸、減少今後的還款壓力。

此外,如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件,公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%,比商業房貸基準利率的七折還要低。

提現還貸抓緊辦理

日前,沈陽住房公積金管理中心下發了《住房公積金提取有關問題的處理意見》,其中明確規定:「自2009年1月1日起,停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。」符合提取公積金條件的市民,如想提取公積金要抓緊在年內辦理。

而對於職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的,仍可持相關要件,在還貸期間內每年在定期余額中提取一次住房公積金,額度不超過當年還款額。

組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下,可以現金的方式每年從定期余額中提取一次公積金,額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。

《意見》還明確,提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。提取額度為當年還貸金額,即提取日之前的7月至提取日之後的6月共12個月的年應還貸金額。

⑵ 在沈陽繳滿多長時間可以公積金貸款買房

一般是連續繳納六個月
公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。

⑶ 夫妻用遼寧省公積金貸款買房,另一方是沈陽公積金怎麼提取

您好 我就是沈陽做公積金提取 代繳的 根據您的描述 若您是公積金買的房子 是提取不了的 夫妻雙方都算 只要有一方 公積金啟動了 兩個人的公積金都提取不了 、 希望能幫助到你 望採納

⑷ 夫妻共同申請公積金貸款,需要各自符合繳滿6個月的條件嗎我是沈陽的。

以前沈職工要是想用公積金貸款買房,必須要繳存公積金滿一年以上,而如今的時限則縮短至半年。
所以,你想提取或是辦理夫妻倆公積金貸款,必須都連續繳納滿6個月,才有資格。

⑸ 沈陽公積金貸款買房要求

在沈陽,申請公積金買房必須滿足如下3個要求:

1、公積金連續繳滿6個月;

2、公積金名下無負債;

3、男60歲以下,女55歲以下。

公積金只要名下無負債,貸款還清後,還可以再次貸款,沒有次數限制。


(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑹ 沈陽,夫妻一方在婚前有公積金貸款未還清,婚後夫妻還可以用公積金貸款買房嗎

這個都是屬於買第二套房了,公積金貸款需要首付50%,然後貸款利率也會上升1.1倍。還有就是,想再次貸款的話需要不一定要把貸款還清,但是這樣貸款的額度就會低一點。希望能幫到您!

⑺ 夫妻聯名公積金在沈陽買房,需貸款59萬,每月交公積金多少錢才能審批通過

1、首先住房公積金貸款59萬的,必須是夫妻貸款的,這一點你已經滿足條件了。
2、其次,屬於首套房,面積在90平方米以下。
3、夫妻雙方個人信用良好,最好是AAA等級的。
4、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力。
5、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力。
6、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於沈陽市最低生活保障標准。
8、法律、法規規定的其他條件(貸款人沒有過違法違紀前科)。

⑻ 沈陽夫妻首次買房,是否可以用一個人的住房公積金貸款

可以,繳費要滿1年。
如果兩個人都是省直或者都是市直的,兩個人可以合並貸更多的錢,1個人25萬,兩個人40萬。
如果一個人省直,一個人市直,就只能一個人貸款了。

首相搞清楚自己的公積金開戶所在地在哪,帶上身份證(夫妻),公積金卡,備案合同,契證,首付發票,門牌地址批準的一個小本子,嗯,基本上就這些。

先去問問最好,有的單位,要單位先出手續,有的單位不用,這是單位和公積金中心約定好的。

還得帶個兩三千,公證費,什麼的,據說現在為了救市,取消收費了,也不知真的假的,帶上吧,免得白跑。

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