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公積金貸款夫妻武漢

發布時間:2021-08-22 20:38:46

『壹』 在武漢,夫妻兩人買房,公積金貸款最多可以貸多少

武漢招商銀行可以辦理公積金貸款,公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件:
1. 按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算;
2. 一手房最長30年,二手房最長20年;
3. 貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年,即男性職工不得超過65歲,女性職工不得超過60歲;
4. 貸款期限超過本條規定任意一項期限的,以其中最短的期限作為貸款期限。

『貳』 武漢夫妻公積金余額共有34萬二套最高能貸款什麼

公積金貸款按兩個方式計算的,一個是余額的倍數,基本是10倍;還有就是繳存比例,按照繳存的基數和比例計算的,可以通過公積金管理中心app查詢,也可以在那個上面計算貸款額度。
看你的34萬這個數不好說具體數額,因為年限多長了,繳存基數,比例都沒確定,一般兩個人待40萬是底線了,高的每人能到60萬。

『叄』 武漢 公積金貸款 夫妻繳存系數不一樣怎麼算

各算各的,相加就是了。

『肆』 (湖北武漢)夫妻共同申請公積金貸款,銀行如何扣款

先扣貸款人賬戶里的錢,當扣款人賬戶的錢不足以6個月余額時扣共同還款人賬戶里的錢,直到貸款人賬戶錢夠了,再先扣貸款人賬戶的錢。

『伍』 武漢夫妻公積金貸款60萬,現在一方公積金能支撐公積金還款,而另一方有大量公積金余額,能否實現提前還款

武漢公積金通過逐月劃扣和逐年劃扣方式實現歸還貸款

我猜測您的意思是目前使用一方的公積金通過逐月劃扣的方式在歸還貸款月供,另一方未作任何操作

如果希望使用公積金繳存賬戶余額歸還貸款本金,只能通過逐年劃扣方式實現,但是雙方的抵扣方式必須一致,也就是說,如果一方已經開通逐月劃扣,另一方不能開通逐年劃扣。

可以考慮的方案是一方先將逐月劃扣方式變更成逐年劃扣,變更成功後,另一方開通逐年劃扣功能。雙方均抵扣成功後,再將逐年劃扣變更回逐月劃扣(劃扣方式變更需要間隔1年以上)。

『陸』 我在武漢這邊買房,夫妻雙方公積金可以一快使用嗎

可以的
公積金貸款申請條件有:
在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購房契約或是合同;
符合委託人和受託人規定的其他條件。

『柒』 以夫妻名義可以用外地公積金在武漢貸款買房嗎

可以的,目前支持公積金異地貸款互認的城市有四個,分別是:武漢、南昌、合肥、長沙!
希望有幫助!

『捌』 武漢,個人月繳公積金500,系數12%的話,自己最多能貸多少錢夫妻兩個人呢

信息不全,自己計算吧。

三、貸款額度與比例及計算公式
(一)貸款額度與比例
1.一手房公積金貸款額度與比例:購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2.二手房公積金貸款額度與比例:購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例按房屋建成年限分為三個等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
3.商貸轉公積金貸款額度與比例:商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額,同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
(二)貸款額度計算公式
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。

借款人繳存時間 系數

6≤繳存時間≤12(月) 0.7
12<繳存時間≤24(月) 1

24<繳存時間≤36(月) 1.2

36<繳存時間≤60(月) 1.5

繳存時間>60(月) 2

註:
(1)新參繳住房公積金的職工,個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天,按月連續繳存6個月以上(不含一次性補繳),且繳存賬戶狀態正常。
(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工,按實際匯繳(含按月補繳,不含一次性補繳)月數計算繳存時間,確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(3)對於異地調入武漢市的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。

『玖』 武漢 夫妻名下各有一套房產,沒有用過公積金,可以用公積金貸款買房嗎

你們被限購了,不能買房了。

武漢市住房限購政策全文

市房管局關於調整我市住房限購政策有關問題的通知

各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位:

根據市人民政府辦公廳《關於貫徹落實國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求,為鞏固和擴大房地產市場調控成果,進一步做好我市房地產市場調控工作,現對調整我市住房限購政策有關問題通知如下:

一、自2011年2月23日起,暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的,不予辦理房地產相關登記手續。

二、各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前,應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務,核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。登錄「武漢市商品房網上簽約和合同備案系統」進入「網上簽約」欄目,輸入購房人及家庭成員相關信息,核驗購房人的購房資格。

三、個人購買二手住房的,購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構)進行購房資格核查,符合政策規定的方可辦理存量住房合同備案及房地產相關登記手續。

四、各級房管部門應加大對此次限購政策調整的宣傳力度,加強對房地產開發企業、房地產經紀機構和購房人的政策提示,做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發《關於貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知》(武房發〔2011〕7號)與本通知不一致的,以本通知為准。

附件:《關於落實我市住房限購政策工作流程的規定》

二〇一一年二月二十一日

來源:億房網

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