暫停個人住房按揭貸款

㈠ 多家銀行暫停按揭貸款，是否預示著房市過熱

的確，房貸暫停發放，是因為今年的房產過熱，貸款人數較多，銀行的貸款額度已經完成，現在處於可放可不放的地步，我的幾個正在換房的朋友最近很著急，一方面，整個市場都缺貨了，一手房基本上被覆蓋了，而二手房基本上被淘汰了，現在可以看到所有尺寸較差的房屋，錢不一定買房子，另一方面，銀行現在有嚴格的配額，即使他們買了房子，他們也必須等待很長時間才能將錢放出來，交易周期已大大延長，之前銀行放貸花了將近一周的時間，當時我很高興銀行放款速度之快，出乎意料的是，僅僅半年多了，情況已經完全改變，你正在求著銀行放款。

樓市將來會在一定程度上降溫，但這並不意味著購房者可以松一口氣。另外，建議你珍惜貸款單，老百姓到銀行借抵押越來越困難，門檻越來越高，資格審查也越來越嚴格，每個人都應特別注意個人信用，更應注意你姓名下的信用卡，抵押，學生貸款等，並且沒有過期記錄，現金流量必須足夠，不要提供首期貸款，並且要誠實地按照國家規定借錢買房，准備銀行遞延貸款和遞延住房收款，保持理性並相信法律，當你看到帶有特別誇張報價的房產時，你必須保持鎮定並果斷地放棄，不要愚蠢地成為被冤枉的人，當市場恢復平靜時，市場就會擊敗他們。

㈡ 多家銀行停止辦理按揭貸款，目前有沒有辦法解決呢

製造焦慮，盡最大的力度拖住樓市，禁止樓市出現全國范圍的大漲大跌，變相引導客戶購買新房（行業人士表示：貸款可正常申請，但要排隊放款，等銀行配額，二手房時間後期可能高達一年之久），鎖死二手房（前一陣二手房交易太多，套現太多會出現系統性金融風險）。

當然，肯定不是降房價，因為這是在壓制供應，需求一直在，不能釋放，這樣會造就二級分化，最終受到傷害的肯定剛需客戶，中國不缺土地，加大土地供應就可以有效遏制房價。

銀行

首先是開發商：開發商日子肯定不好過，現在就看開發商的能力了，大的地產並且沒有超限的，可以動用關系最優先拿到銀行配額，相對來說房價也會高，因為我們項目可以買房就能貸款，那些拿不到銀行配額的就很難受，一般處理辦法就是讓顧客去想別的辦法借貸過橋。

㈢ 銀行住房貸款可以暫停一段時間還嗎

肯定不可以，因為有合同約定，所以要按時還，不然會影響你的徵信

㈣ 房貸可以申請暫停兩年嗎

房貸是你和銀行是貸款合同，擅自不償還貸款是違約行為，銀行會起訴你的。

不過有的銀行也會有類似的申請暫停的相關手續。具體的建議去銀行咨詢一下，貸款銀行不同，貸款所在不同，各個地方的情況是不一樣的，所以到當地的銀行去咨詢一下比較靠譜。

㈤ 個人住房按揭貸款需要什麼條件

您好，要根據您的實際情況來定，

如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理

如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，

如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。

㈥ 房貸可以申請暫停兩年嗎

主要看銀行的，一般來說，銀行會有類似的申請暫停的相關手續。

比如」假日計劃「：指已在銀行獲得個人住房貸款的借款人，申請在一段時期內暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之後按期歸還貸款本息。這個寬限期，一般不超過兩年。

㈦ 銀行暫停新增住房貸款對房價有什麼影響

「十一」長假，各地出台針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢;10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策……

據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的「秋雨」開始現出「寒意」，市場已經嗅到了樓市的拐點。

在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行「9·30新政」。

根據北京的「9·30新政」，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新政改為「認房不認貸」，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

實際上，銀行早在「9·30新政」前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高於基準利率。

「到了年底，即便沒有相關政策出台，估計銀行也會收緊這部分業務。」吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在「9·30新政」前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但「9·30新政」之後的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。

走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處於「等通知」的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在「等通知」的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。

而針對貸款資格審查，防範「假離婚」的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行「9·30新政」，但在一些方面卻有所寬松。

「一些條例在新政中並沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出台的原因。」一位銀行業內人士舉例說，比如「認房不認貸」中所說的「房」是否專指北京的房?

上述人士介紹，在「9·30新政」之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是「認貸不認房」，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現在的「認房不認貸」，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。「從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。」

一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。「如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。」

業內人士直言，其實銀行也很糾結。「年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。」

㈧ 哪些銀行停止房貸名單

只是部分銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務。同時，統計數據顯示：目前全國並沒有普遍性的購房貸款停止現象，特別是一線城市，因為成交量銳減，貸款額度雖然也明顯收緊，但並未出現全面停貸現象。具體可以咨詢相關銀行人工客服。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。