孩子已成年父母名下貸款買房

① 年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎

你好，未成年人購買房產，只能採用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那麼就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產權人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完後可以變更產權人姓名。 需要提醒的是，以子女名義買房有四大風險：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風險：首先，不能貸款。其次，父母離婚時會更容易產生糾紛。由於房屋的所有權人是未成年子女，在離婚時誰取得子女的撫養權，實際上就可以佔有並使用房屋。這會導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養權。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回其房屋時就基本上不太可能了。 另外，無法自由處置房屋。根據《民法通則》的規定，「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。望採納！

② 父母以成年子女的名義買房，房產證寫子女的名字，貸款可以以父母的名義嗎

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，申請者的年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、申請者的身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若准備在招行申請個人貸款，一般需申請人本人到櫃台當面簽約貸款合同，不可代辦。

③ 父母名下有兩套房,成年子女買房算不算二套房

不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(3)孩子已成年父母名下貸款買房擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

④ 房產證上以父親的名字貸款買的房，兒子已成年，再想買房還算首套房嗎

只要兒子在銀行沒有貸款記錄和房產證上沒有兒子名字，就是首套房，否者就是二套。望能幫助你~~~

⑤ 西安市父母能為已成年子女按揭買房房產證辦子女名下嗎

父母給已成年的子女按揭買房是可以的，但貸款的話就不能只寫子女的名字。

⑥ 父母名下有貸款房，其子女以滿十八歲，在子女名下又貸款買房，這算二套房嗎

父母名下的房子如果沒有加子女的名字，子女再以個人名字貸款買房，這不算二套房

⑦ 求解答 父母用已成年子女的名義買房（上學暫無工作）貸款 的幾個問題

1、可以用父母自己的住房公積金來貸款，貸款額度要公積金中心批准，一般為合同價格的60%。
2、可以商業貸款，基本也是60%。
以上兩種貸款只能選其中之一，不能貸款兩次。不論何種貸款對父母今後再次購房都有影響，目前限購令對二次買房控制。對子女沒有影響。希望對你有幫助。