A. 夫妻房產過戶有貸款該怎麼做
第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，在這一步驟中如雙方工作都比較忙，可以選擇委託專業的貸款擔保服務機構代為辦理個中手續。其中，需要攜帶的相關證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿（如外地戶口需提供暫住證）、離婚證、離婚協議（民證局蓋章）、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業副本加蓋公章；
第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關證明材料，審批合格後向客戶按原銀行貸款數額出具批貸通知單；
第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委託公證手續；
第四步：由擔保公司墊資結清原貸款銀行的貸款余額；
第五步：由擔保公司辦理解抵押手續，解除抵押後到房地局辦理過戶手續；
第六步：新房產證領出後，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續；
第七步：辦理完抵押登記手續後，擔保公司將新房產證交還王小姐，將房地局出具的他項權利證轉交給王小姐的新貸款銀行。
B. 房產證上寫私有房產，請問是夫妻共同財產嗎
房產證上寫私有財產，如果你的房子是婚前購買的，那房子是你一個人的，如果有貸款，婚後還貸款這部分是你夫妻倆的共同財產，首付是沒有份的；如果房子是婚後買的，房產證上即使沒有你的名字，房子也是屬於夫妻共同財產。這是我的看法。
C. 夫妻雙方一方有婚前個人房產有貸款嗎
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
D. 夫妻共同房產證一方拿去貸款能貸到嗎
可以申請銀行貸款但是銀行會要求女方去簽字的
E. 夫妻共有的房子怎麼做抵押貸款
這倒沒什麼的啦。只是提供兩個人的資料和申請時一起簽名就可以了。不懂你再私我
F. 夫妻雙方房產，一方能申請抵押貸款嗎
夫妻雙方房產，必須夫妻共同出面才可操作抵押貸款。夫妻共有財產是指夫妻雙方對同一不動產或者動產享有所有權，包括知情權和支配權。
建議夫妻雙方協調共同出面申請抵押貸款。可以參考以下抵押貸款流程：
1、確認貸款夫妻雙方是否滿足貸款條件：一般抵押貸款申請條件如下：
①夫妻雙方同意以個人名下的房產進行抵押登記；
②夫妻雙方有穩定合法的收入來源，保證有按約還貸的能力；
③貸款用途明確，不可作為炒股，賭博等行為；
④夫妻雙方具有完全的民事行為能力；
⑤房屋產權明晰可直接上市交易；
⑥房齡不超過20年（學區房或地段繁華區房齡不超過30年）；
⑦夫妻雙方遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
⑧銀行規定的其他條件。
2、滿足上述條件後，准備資料，聯系相關貸款機構進行申請：
*貸款申請人到貸款機構填寫貸款申請表，並提交下列材料：
①夫妻雙方同意抵押的書面申請及相關證明；
②抵押人的身份證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證）
④房屋估價報告書（專門的評估機構進行評估，需要繳納一定的費用）；
⑤銀行其它資料。
3、貸款機構接到貸款人的貸款申請後，安排審查專員對貸款申請人的材料和情況進行審查；
4、貸款申請人通過審查後，貸款申請人將抵押房產的產權證書交銀行收押（銀行規定不同，有的只需房主到房管局進行抵押登記，發放的他權證銀行收押）；
5、貸款雙方簽訂放款協議，貸款機構劃款到合同賬戶，貸款申請人按約正常還款即可。
G. 夫妻之間可以房產貸款交易嗎
必須等貸款結清、辦理了房屋的抵押注銷登記手續後，方可在產權登記部門申請變更份額（即夫妻重新約定產權份額）。
H. 夫妻共同房產證單方可以拿去抵押貸款嗎
您好！根據目前的國家相關政策規定，是不可以的。夫妻共同房產財產必須經雙方同意並簽字後，方可辦理房屋抵押登記手續。單方面是不能辦理的，謝謝。若有貸款方面事宜，歡迎咨詢
I. 夫妻單獨一方能拿房產證貸款嗎
按照新婚姻法規定，婚後單獨買房，用個人婚前財產的情況，房產不屬於夫妻共同財產。婚前的個人存款屬婚前個人財產，用該存款購房只是個人財產的形式發生了改變，不會改變個人財產的根本性質，該房屋仍應屬個人財產。按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產證上寫一個人名字和夫妻兩個人名字是一樣的。都是屬於婚後取得共有財產，一人一半權益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定產權歸屬。《婚姻法》規定：第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
J. 夫妻單方出面房產抵押貸款可以嗎
只要有房本，單獨所有是可以的！