在北京買房父母還貸款

A. 父母買房，子女可以替還貸款嗎

子女可以做為共同還款人。借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

《民法通則》第八十四條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

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債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人。

都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

B. 本人北京戶口，在北京買房申請貸款，可以父子共同申請還貸嗎

不明白你意思，分期走的是你的住房公積金，只能用你的，其他人不行，買房子的是誰，就是用誰的住房公積金償還。另外55歲公積金貸款能貸款5年，一般年齡在60以下，都可以申請貸款，公積金貸款的年限主貸人若是男的，貸款年限+年齡不超過65歲，女的則不超過60歲。

C. 在北京貸款買房了，貸款沒還清，回老家給父母買房，算二套嗎

嚴格意義上說的你應該是 第二套房 但是現在信息不夠暢通所以你打算在異地利用商業貸款買房的話關鍵是銀行是否能得到你已在北京買房的信息。
由於目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，認房原則只能本地適用。要實現全國聯網，沒個一年半載是不可能的。詳細的可以咨詢欲購房的銀行方或銷售。

D. 在北京，可以以老人的名義買房，子女還貸款嗎

您好，是可以的，如果父母歲數比較大而限制了貸款周期的話，您可以選擇接力貸類業務，就能解決您的問題，如需幫助可與我公司客服聯系咨詢，請悉知。

E. 我是外地人，04年在北京買房是父母出錢，父母年紀大無法申請貸款，所以以我的名義申請貸款

除非你把房產證上的名字改成你父母的名字，否則，這類公證做不了。
經適房已經沒有了，現在叫兩限房，需要女方申請、搖號、排隊、公示等。
年薪5萬，首付怎麼辦？

F. 北京買房可以用父母公積金貸款嗎

可以，根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。 首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。 一、住房公積金貸款所需材料： 借款人及其配偶的戶口簿; 借款人及其配偶的居民身份證; 借款人婚姻狀況證明; 購房首付款證明; 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告; 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。 二、住房公積金辦理條件; 1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年； 2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。 三、住房公積金辦理流程： 1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料； 2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核； 3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同； 4. 銀行放款，貸款人履行還款責任

G. 在北京買房女方是北京戶口,男方父母出的首付,還有還貸出的錢,雙方離婚該怎麼

呵呵，離婚財產首先是以協商為基礎和前提，協商不成就調解唄，調解不成就上訴唄雖然用得是女方戶口，但你啥也沒出，首付男方出，還貸還是男方父輩出，如果你們共同收入也還貸了，你肯定也能分，但是男方佔大頭，你分小部分，三分之一吧

H. 父母可以作為住房商業貸款的共同還款人嗎

父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；

3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；

4、人民銀行頒發的貸款卡；

5、已在本公司開立存款賬戶；

遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。

補充條件

一、具有有權機關批準的完備手續。

二、項目經濟效益好，有還貸能力。

三、本年度項目投資計劃已經批准下達。

四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。

五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

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還款方式

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。