① 房貸有逾期還款記錄，對辦理房產證有影響嗎
對辦理房產證沒有影響。
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
② 房產證下來了，按揭徵信有逾期怎麼辦
徵信有逾期，要及時修復不良記錄，並採取房貸補救措施。
逾期應補救措施：
1、最好全額還款並說明
如果是平時疏忽大意錯過還款日，那麼發現逾期後，一定要盡快還款，最好是全額。然後給銀行信用卡中心打電話，申明非惡意欠款，如果以前一直記錄良好，且逾期時間短，發現逾期後還款良好，則有可能不被記不良記錄。以後一定要注意銀行的賬單通知和催收信息，避免逾期。
2、出現逾期不可置之不理
一些人辦理了信用卡不常用，當信用卡發生逾期還款後，就乾脆對信用卡置之不理，既不還款也不銷卡。其實，這種做法是非常錯誤的。如果一直不還款，每個月都會在徵信報告中留下一次不良信用記錄。且連續多月不還款，還會被銀行起訴，被裁定惡意欠款。並且欠款數額會越拖越大，嚴重時還會被判刑罰款。
3、千萬不要「跑路」
信用卡逾期不還，發卡行的信用卡中心會進行催收的。有些人試圖通過更換地址和手機等聯系方式來「跑路」，讓銀行聯系不。這種做法是不可取的。辦理信用卡的時候，實名信息已經被銀行記錄，一旦跑路」，銀行會認定是惡意透支和欠款。
4、最好繼續使用這張卡
信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，也就是信用卡逾期還款產生的不良信用記錄會在徵信系統里保存兩年。如果用卡終止，對應的記錄也不再滾動，而是長時間被保存下來。因此，信用卡發生逾期還款後，最好不要還清欠款後立即注銷信用卡，而應該堅持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。
5、無力還款須及時說明
持卡人如果因為失業、疾病或發生意外事故導致無力按時還款，在最後還款期到來之前，最好跟銀行信用卡中心主動聯系，陳述自經濟狀況，申明自己並非惡意欠款，可以申請延遲還款和利息優惠。但需要注意的，以後保證要按約定還款。
③ 銀行貸款沒還清可以辦房產證嗎
銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。
關於銀行貸款未還清而辦房產證的解釋說明：
雖然貸款沒有還清,但開發商已經拿到全部的房款了,因此產權已經歸你。貸款未還清前,房
子一定是被抵押給銀行的。
沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產證上備注欄也會有註明。目前大多數銀
行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀
行,房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權利證》。
未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶,需咨詢當地民政和公安局了，各地情況有所
不同。
④ 如何應對逾期辦理房產證
事實上，在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產證的違約責任事項往往都會進行細致明確的約定，如明事實上，逾期交房、逾期辦證幾乎是不少開發商出現的「一條龍」問題。房屋未按照時間交付，往往會影響後續房產證的辦理。而這兩項的延遲，業主都可以進行索賠。
依據我國《合同法》第一百三十五條規定：「出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。」國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產確辦理期限、逾期辦理的違約責任、違約金的計算基數和方法、超過什麼期限後可以解除合同等。這樣，在出賣人逾期辦理房產證的情況下，有明確的依據主張自己的權利。而合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
也就是說，按時辦理房產證是開發商的義務，購房者在簽訂合同時要特別留意是否有相關條款的約定。一旦開發商延遲辦證，可以依次為依據進行違約索賠，損失金額可以按照合同約定進行計算，沒有約定的，則按照購房款參照銀行利息標准進行計算。
⑤ 個人有逾期不良記錄能房產證抵押貸款嗎
個人的徵信記錄有問題的話，什麼貸款都是難批的，所以還是要保護好自己的徵信記錄！
⑥ 工商銀行房貸有逾期，能辦理房產證嗎
該情況請您聯系當地房管局詳詢。
如貸款沒有按時足額還款，則為逾期，有可能產生以下影響：
1.資金方面：按日計收罰息，具體以合同約定為准；
2.徵信方面：逾期信息被記錄到人民銀行徵信中心，作為審批貸款或信用卡時的參考。建議您盡快向約定還款賬戶存入足額款項或到櫃面進行還款，後續也請按約定還款日及時足額還款。
溫馨提示：
2013年10月1日後，停止執行個人貸款還款日到期後給予借款人10天寬限期歸還貸款的規定，請您按照合同約定還款日還款，以免影響徵信記錄，如有其它疑問客戶聯系貸款行咨詢。
（作答時間：2020年1月16日，如遇業務變化請以實際為准）
⑦ 貸款買房多久才能拿到房產證
房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和*押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
房產證一般多久能拿到 買房後多久能拿到房產證？
買房後多久能拿到房產證？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
逾期辦理房產證如何維權
一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
二、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准。
三、對於逾期辦證的違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。
理 由
（1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利的實現會有重大影響。
我國關於房地產登記的效力採取的是成立要件主義。即房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由於登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋*押登記取得新的資金、不能根據需要隨時出售房屋、並且會面對房屋被出賣人*押、再次出售的風險。
（2）房地產開發商逾期辦理房產證的原因比較復雜，但多是由於房地產開發商存在一定的過錯所導致：
如土地使用手續不合法；房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發企業違章建房；房地產開發商不能提供規定的資料，如不能提供竣工驗收的證明；其他一些原因，如房地產開發商沒有將代收的公共維修基金上繳，沒有將*押權注銷等情況。
（3）買房人難以舉證證明實際損失的情況，往往是買房人對逾期辦證的損失難以確定，加大了買房人的舉證難度或提高了舉證成本。
比如買房人由於生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋*押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋*押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的投資機會，並且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關的證據，並要求證據達到「真實性、關聯性、合法性」，舉證難度較大或舉證成本太高。
（4）既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定的情況規定了違約金的計算標准，那麼在違約金約定過低的情況下可以參照適用上述標准，這樣一方面有利於維護買房人的合法權益，減輕了買房人的舉證難度；另一方面有利於督促房地產開發商嚴格依約辦理房屋權屬證書的手續；再者也利於司法實踐的操作。
（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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