不限購地區夫妻同時按揭貸款

㈠ 夫妻雙方均為外地戶口，一方有社保一方無社保，可以共同買房嗎

不同地區房管局或房地產商要求不同，詳細可咨詢房地產公司。如果要想申請購房貸款，一般需要提交的資料：
在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件:
1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
8、開發商開具的首期付款的發票或收據復印件;
9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;
11、銀行要求提供的其他文件或資料。
操作指南
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料;
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續;
3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內;
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈡ 限不限購，能支持貸款嗎 –

若是買房貸款，滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯系個貸經理咨詢。

㈢ 夫妻間可以同時貸款買兩套房嗎

不可以。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

㈣ 不限購的房子貸款可以嗎有人知道詳細情況嗎

若是招行個人住房貸款，以所購房產作為抵押。招行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

㈤ 不限購不限貸的房子買後,再購房算二套房嗎

如果之前的房子沒貸款，或貸款已經結清，再購買在貸款政策上都可以享受首套房政策；但交易稅方便只要夫妻家庭成員之一現在有房，再購買都將按二套房征稅。
一、貸款政策：
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二、交易稅政策:
契稅-普通住宅：
首次購房90平米以下：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%.

㈥ 一個人名下可以買兩套房嗎

只要當地不限購，符合購買條件的是可以的。

1、不能同時按揭兩套，所以只能最多按揭一套，一套必須是一次性付清的契稅會按照首套、二套情況分別收取。

2、但是如果當地限購的，比如你是單身的，上海等城市是限購一套的，本地家庭限購二套，外地家庭限購一套，所以要結合當地政策來具體看，是否能實現這個操作可能。

3、如果你是貸款購房，第二套房子的首付40%，貸款利率是原來的1.1倍。如果你一次性付款，一個人名下無論購買幾套，稅費都一樣。

(6)不限購地區夫妻同時按揭貸款擴展閱讀：

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

㈦ 夫妻同時貸款買的房子,在銀行兩個人都開了戶，還款時用誰的卡還都可以么

夫妻同時貸款買了房子，在銀行兩個人都開了戶，還款時還是有一個主還人了，不能兩個人的都進行還款，要麼貸款時的時候是有一個主貸人的，主貸人也就是說是主要的還款人，只有當主貸人，還款還不上的時候，這種協助貸款的人才要進行一個還款，
因此就是說我們，我說是夫妻共同購房，也是要樹立一個主貸人用主貸人的名義進行個還款，俺最說還款時間不存在，同時用兩個人的銀行卡去進行一個還款

㈧ 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。