個人按揭住房貸款調息

1. 住房按揭貸款是怎樣計算利息的，降息要到下一年才能執行嗎

合同沒有特殊約定的話，都是從次年1月開始執行新的利率，無論加息還是減息

2. 按揭買房，調息後怎麼算

您好，首先要看您的貸款合同中是怎麼簽署的，貸款時對於貸款利率是有兩種選擇，一為浮動利率，二為固定利率，浮動利率會隨著調息而變動利息計費，而固定利率調息後不受任何影響，請悉知。

3. 個人住房貸款和個人按揭房貸款有什麼區別

個人住房貸款和個人按揭貸款的區別如下：
1.
一般來說住房貸款年限比按揭貸款年限短，利率高，一般是基準利率上浮10%到30%不等；
2.
而按揭貸款是房產買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優質客戶甚至可以做到30年以上
3.
區別在於利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度最多貸30萬，要是多餘這個額度需要你自己用現金補上；
4.
你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。

4. 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

5. 關於房貸調息

不是的，各個銀行都不一樣，不知你是在哪個銀行貸的款。
利率優惠除了工行外，都是要本人前去申請的，你帶上你的身份證和貸款協議到銀行申請吧。
各個銀行的貸款利率優惠條件我這里有，供參考：http://hi..com/macchinetta/blog/item/40c0bfc7cbbb3bdbd10060f9.html

6. 銀行調息與房貸有什麼關系

銀行調息會影響房貸。

商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調整方式進行的約定為：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。因此，若銀行調整基準利率，則貸款利率也會進行調整。

存款利息計算是浮動利率計算的，利錢跟著利率調劑而調劑，基準利率調劑，還款金額也會調劑，關於存量存款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在存款期內是穩定的，假如基準利率調劑，存款利率則在新的利率根底長進行上浮（或下浮）。

(6)個人按揭住房貸款調息擴展閱讀

銀行調息影響房貸的示例說明：

央行分別在2012年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上貸款的基準利率，將從2012年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。這意味著，2013年1月開始，多數房貸客戶的貸款利率將要下降，房貸月供也會隨之減少。

以2012年6月8日降息前申請一筆20年期的50萬元貸款為例，按現行基準利率7.05%計算，月供為3891.52元；若按下月起執行的新基準利率6.55%計算，月供為3742.6元，兩者相差149元。

而如果同樣是貸款金額50萬元、貸款期限20年、等額本息還款，如果是享受7折利率的客戶，那麼降息前的7折利率是4.935%，月供為3280.4元；降息後的7折利率則為4.585%，月供則為3187.5元，兩者相比，可少還92元。

7. 個人住房按揭貸款利息可否在個人所得稅前扣除

個人住房按揭貸款利息是可以在個人所得稅前扣除的，但扣除金額不是按照實際支付利息來計算，是按照規定的限額來計算的，其限額為1000元。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

(7)個人按揭住房貸款調息擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

8. 關於個人住房商業貸款利率

補充：您好。
情況是這樣的 。2011年2月9日調整了利率和取消了優惠政策。
您 不用擔心當時的優惠折數不變的。變的是利率。利率是年為單位調整的 。每次調整利率是調整後一年內不發生變化。
目前的利率一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
希望能夠幫助您。