父母限購子女名義按揭貸款

⑴ 父母限購孩子還在上大學。以孩子名義貸款買房，父母因為是公務員說可以擔保。但是孩子說用信用卡 影響嗎

孩子還在上大學怎麼貸款？請教了。

⑵ 由於限購子女買不了房，能否以父母的名義貸款買，子女作為共同還款人或擔保人。

可以這么操作，能不能貸到還要看銀行的審核
不影響子女以後貸款

⑶ 父母限購，可以以孩子名義買房嗎

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名
孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。
此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。
利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那麼獲批的可能性就會比較小。
希望以上內容對你有所幫助。

⑷ 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎

不可以。

以上海為例，《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策，接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但類似業務很少，這類業務基本不做，因為風控要求比較嚴格，很少有符合要求的客戶。

據了解，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年，還款可到70歲，並不表示70歲的老人還可以申請借房貸，而是以一個40歲的借貸者來計算，最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸，多位銀行業內人士向記者表示，這在業內叫接力貸，並非新鮮事物，國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還貸。

(4)父母限購子女名義按揭貸款擴展閱讀：

杭州一房產公司銷售周先生表示，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房，然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多，但容易被投資投機需求利用，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人，子女承擔共同還款責任，容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示，2017年至2018年，很多城市房地產調控，執行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策。

對此，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求，也即父母和子女都應具有購房資格，才可以使用接力貸產品，以避免部分投機行為。

⑸ 用父母名字購房，子女貸款怎麼辦理

以父母名義買房可以貸款。
申請貸款客戶需具備的基本條件：
1、具有合法有效的身份證明。
2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。
3、具備按時償還貸款本息的能力。
4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5、信用良好，徵信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業務當前無拖欠。

六季地產解答

⑹ 以父母的名義買房子，子女可以還貸款嗎

你好，很高興能為你解答，以她的名義貸款買房首先她要的有穩定的經濟收入才可以批准，何況16歲未成年，是不可以的。望採納，祝生活愉快。

⑺ 限購，可以用父母的名義買房，然後子女幫忙還貸款嗎

可以，但是父母有工作才能貸款！

⑻ 緊問！！！父母用子女之名貸款是否合法

隨著樓市限購、限貸政策的實施，近年來，以成年子女的名義登記購房的情況也越來越多。出現這種現象的原因，主要是由於不少購房者之前買了房，或是已不具備購房資格，或是再買房就要算「二套房」，首付比例增高，貸款利率也高。因此，以成年子女的名義來購房則可以有效地規避這些問題。
今年32歲的陳先生與妻子看中了城南某樓盤，120多平米的套三，單價8800元/平米。當陳先生提出以自己4歲兒子的名義購買時，卻遭遇到售樓小姐的拒絕，「如果單獨為未成年子女購房，只能全款，不能辦按揭。」不過，售樓小姐補充，陳先生可以將自己和孩子作為共同購買者一起寫進購房合同，這樣就可以向銀行申請貸款。陳先生與妻子已貸款購得一所住房，這樣一來，陳先生就只能按照「二套房」的標准向銀行申請貸款。面對這樣的結果，陳先生很是無奈，「之前我們根本不知道有這個規定，事情變得太麻煩了。」
由此看來，父母為未成年子女買房，則顯得不那麼順利。對此，四川致高律師事務所趙珂律師解釋說，由於未成年人不具有完全民事行為能力，不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款方能交易。
此外，趙珂律師補充介紹，對於買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。根據我國
的法律規定，無民事行為能力人是指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人；限制民事行為能力的人是指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人；完全行為能力人是指滿18周歲的公民，只要不屬於不能辨認自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。因此，如果父母想為子女購置房產，倘若子女這時還不屬於完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。
華西都市報記者肖倩
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近日，有媒體報道稱，受到調控政策的影響，北京高端豪宅七成買家為「80後」的年輕人。盡管看房的一般都是四五十歲的中年人，但是最後簽約的往往是一些「80後」的年輕人。進入3月份以來，一些城市的高端住宅市場買方客戶結構趨於年輕化，70%以上的買方客戶為「80後」，主流客戶群發生明顯變化。
據城西某樓盤銷售人員介紹，「由父母全部出資或者父母與子女各出一部分的情況在銷售中都屬於普遍現象，不過，近段時間以來，的確有許多家長為正在上大學的子女買房，其中不乏來自省內二級城市的客戶。」這名銷售人員還介紹說，這類客戶大多抱著「投資居住兩不誤」的心態。
據專業從事豪宅服務的麗茲行市場研究中心發布的數據顯示，從購房出資人來看，「80後」買房客戶出資人38％為父母出資，其中，5％客戶購房是出於資格限制以子女名義購買；40％為「80後」購房者自行出資；22％為父母資助一部分，子女自行出資一部分購買。
由於限購、限貸政策的影響，不少購房者已失去了買房資格，因此以成年子女的名義來購房，「這樣做，一來可以為孩子日後的生活提供財產保障，另一方面也可以解決我們的購房需求。反正都是一家人，也不存在利益問題。」在城西某樓盤銷售中心，一位買家這樣告訴記者。 華西都市報記者肖倩