什麼叫個人首套房貸款

① 個人首套住房按揭貸款

目前月利率是4.2075（千分之） 樓上那位說錯了 只有年利率採用百分之計算。
也就是基礎利率的8.5折（國家首套住房政策優惠）

基礎利率4.9（千分之）
每月還款錢數 7.9X79.33=

呵呵那個說3.465的OUT啦
3.465是7折優惠利率

國家今年限制房貸規模
提高住房利率15%
最早執行的是建設銀行
後面中國銀行

工行最後執行。
樓主是.3.13號應該是4.2075
一般來說應該是等額本息還款法。
樓主才貸款7W9 為什麼15年？
貸款時間越短越好。
15年=180月
180X79.33X7.9 是假設你15年不提前還錢的總額
你自己-下7.9W。

一年後還款我算不出
因為等額本息還款法 每個月月供是一樣的
設月供為A
A包括利息B和本金C
等額本息還款法
前面幾年都是利息多 本金少。B>C
每月利息遞減本金遞加
還有每個人提前還款一部分 只有一次機會。
下次想多還 必須一次性結清。
提前還款與提前結清都屬於違約。罰利息一個月。
一年後的月供
是你一年後的本金總數-2W X79.33
我個人建議樓主去銀行咨詢。

哦最後補充說明一下
一類職業 住房首次貸款 也可以搞成7折。3.465（千分之）
一類職業 指公務員律師教師等

② 個人首套房貸款需要什麼條件 怎麼辦理

若准備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

③ 什麼叫首套房

現在社會的房價越來越高，假如購買的房屋不屬於首套房，那麼需要支付的首付款和貸款利率也不相同，那麼首套房是什麼意思呢？如何認定首套房呢？下面和小編一起來學習一下吧。


一、首套房是什麼意思

1、首套房指的是買房人購買1套用來自住的普通住房並且是僅有的1套住房。另外中國人民銀行還規定了買房人購買的首套房可以享受按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。但是這里所謂的「首套房」需要同時滿足以下3個條件：

(1)買房人的年齡必須滿18周歲。

(2)買房人購買的房子必須是90平方米及以下的普通住房。因為90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契稅稅率1%的優惠。

(3)買房人名下沒有單獨或者是和他人一起購買的住房。但是和父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產繼承的、拆遷安置獲得的住房除外。

2、中國人民銀行還規定了已經經擁有1套住房並且已經經結清買房貸款的居民家庭，再次申請貸款購買普通住房的話，可以享受首套房的貸款政策。


二、如何認定首套房

1、已經申請貸款購買過1套住房，並且商業貸款已經結清，那麼再次申請貸款購買房屋的屬於首套房。

2、已經申請貸款購買過1套住房，後來銷售轉讓了，通過網上的房屋登記系統查詢不到該房產，但是在銀行的徵信系統里可以查到相關的貸款記錄，那麼再次申請貸款購買房屋的屬於首套房。

3、一次性付清全款購買過1套住房，又申請貸款購買1套住房的屬於首套房。

4、一次性付清全款購買過1套住房，後來銷售轉讓了，通過網上的房屋登記系統查詢不到該房產，再次申請貸款購買房屋的屬於首套房。


5、買房人個人名下有2套房的商業貸款記錄，並且全都已經還清而且銷售轉讓了，同時又可以提供2套住房銷售轉讓的證明，在這種情況下再次貸款購買房屋的屬於首套房。

6、買房人個人名下有1套房的商業貸款記錄並且已經還清，另1套是公積金貸款已經銷售轉讓，同時可以提供住房銷售轉讓的證明，那麼申請商業貸款再次購買房屋的屬於首套房。

7、若買房人已經結婚，其中一方婚前購買房屋使用商業貸款，另一方婚前購房使用的是公積金貸款，婚後夫妻雙方想要以夫妻的名義一起貸款。假如貸款已經還清，那麼貸款銀行將根據貸款人的償付能力、信用狀況等因素來靈活把握貸款利率和首付款比例。

8、若買房人已經結婚，其中一方婚前有住房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名沒有房產，婚

④ 如何界定首套房貸款

什麼是首套房

根據國家的認定標准，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。

首套房的認定標准

既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那麼關於首套房的認定標準是怎麼樣的呢？現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異，主要分為以下三種。

1、認房不認貸

認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。

2、認貸不認房

認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。

3、認房又認貸

貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

舉例：吳先生20年前貸款買了房，後轉賣給別人，並且名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。

在一線城市，首套房認定大都是採用「認房又認貸」的標准，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。

但是，一直以來，國家對於房地產行業的態度一直沒變——「房子不是用來炒的是用來住的」，所以房貸政策只會越來越嚴，以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於「認房又認貸」的標准，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。

⑤ 個人首套房貸款需要什麼條件

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。

⑥ 什麼叫首套房

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

(6)什麼叫個人首套房貸款擴展閱讀

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。