個人貸款業務怎麼做

A. 如何辦理個人貸款業務！！！

每個地方的銀行政策不一樣
現在年底了，有些銀行為完成任務政策有可能要松一點
你直接到銀行在當地的分行營業部貸款中心去咨詢一下，咨詢的時候貸款要求，貸款方案及時間年限要求都會有
希望對你有幫助

B. 如何在銀行辦理個人貸款業務

（一）一手房按揭貸款
產品介紹
一手房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由我行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
一手住房按揭貸款最高額為所購房產價值的70%，年限不超過30年；一手商用房按揭貸款最高額為所購房產價值的50%，年限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
2、商品房預售合同或商品房出售合同原件等資料；
3、已付首期購房款的發票或收據原件；
4、家庭收入證明材料和有關資產證明；
5、銀行要求的其它資料。
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審查
3、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
4、辦理房屋抵押登記手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（二）二手房按揭貸款
產品介紹
二手房按揭貸款指申請人（購房人）在向售房人購買具有《房產證》能上市流通的房產時，自己先交部分樓款，其餘部分由我行貸款，並用所購買的上述房產作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
二手住房按揭貸款金額為購房合同價值的70%；二手商用房按揭貸款最高額為所購房產價值的50%，貸款期限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、申請人及財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、婚姻證明、戶口簿；
2、商品房出售合同原件；
3、已付首期購房款的發票或收據原件；
4、家庭收入證明材料和有關資產證明；
5、銀行要求的其他資料。
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審批
3、憑我行出具的承諾函辦理房產過戶手續
4、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
5、辦理房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續
7、依照合同約定按期償還本息
8、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（三）不指定樓盤按揭貸款
產品介紹
不指定樓盤按揭貸款是指客戶將未與我行簽約的開發商所開發的樓盤到我行申請房屋按揭業務，自己先交部分樓款，其餘部分由我行貸款，並用所購買的上述房產作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
住房按揭貸款最高額為所購房產的70%，期限最長為30年；商用房按揭貸款最高額為所購房產價值的50%，貸款期限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、個人借款申請表；
2、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
3、商品房預售合同或商品房出售合同原件；
4、已付首期購房款的發票或收據原件；
5、家庭收入證明材料和有關資產證明；
6、由開發商提供所購樓盤的「四證」（《土地證》、《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》）及《預售房許可證》；
7、銀行要求的其他資料。
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審查
3、由房屋置換中心或開發商審核、擔保
4、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
5、辦理房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續
7、依照合同約定按期償還本息
8、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記。
（四）個人住房公積金貸款
產品介紹
個人住房公積金貸款指申請人（購房人）在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由借款人向當地的住房公積金中心申請委託我行發放貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
住房按揭貸款最高額為所購房產價值的70%，年限不超過30年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
2、商品房預售合同或商品房出售合同原件等資料；
3、已付首期購房款的發票或收據原件；
4、家庭收入證明材料和有關資產證明；
5、住房公積金中心同意貸款證明等相關資料
6、銀行要求的其它資料。
業務流程
1、向住房公積金中心遞交申請材料，審批通過後再向經辦銀行提出申請
2、銀行調查、審查
3、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
4、辦理房屋抵押登記手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（五）二手房交易付款履約保函業務
產品介紹
二手房交易付款履約保函業務指依據二手房買賣雙方達成的《房地產買賣契約》，由申請人（購房人）在我行存入購銷雙方商定房屋總價的全額或規定比例的保證金後，向我行提出為其按時向受益人（售房人）支付購房款項提供擔保的申請，我行經審查同意以書面形式向受益人（售房人）做出保證，當受益人（售房人）充分履行了房屋交易合同義務，房屋產權證明轉移到申請人（購房人）名下後，由銀行負責直接將售房款劃付受益人（售房人）。
業務種類
全額保函——申請人將全額購房款存入我行，並提出申請，由我行向受益人（售房人）出具保函，待房屋權屬證明轉移到申請人名下後，由我行負責將購房款直接劃付受益人（售房人）。
差額保函——申請人將不低於規定比例的首付款存入我行，不足部分向我行申請貸款，同時提出申請，由我行出具保函，待房產過戶後，由我行辦理抵押登記手續，並負責將購房款直接劃付受益人（售房人）。
保函的期限
二手房交易履約保函的有效期為1個月
申請材料
全額保證金履約保函申請人提供資料：
1、本人的身份證、戶口本原件及復印件；
2、《二手房交易付款履約保函申請審批表》。
差額保證金履約保函申請人提供資料：
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、婚姻證明、戶口簿；
2、商品房預售合同或商品房出售合同原件；
3、財產共有人同意出售房屋的承諾；
4、已付首期款的發票或收據原件；
5、家庭收入證明材料和有關資產證明；
6、銀行要求的其它資料；
7、《二手房交易付款履約保函申請審批表》。
業務流程
1、購房者申請保函
2、銀行審查、審批
3、申請人繳納保證金，並出具劃款委託書
4、簽訂〈付款履約保函協議〉出具保函
5、辦理過戶
6、差額保函的客戶辦理貸款及抵押手續
7、受益人（售房人）支取售房款
（六）轉按揭貸款
產品介紹
轉按揭貸款是指新的按揭貸款申請人在徵得銀行同意的前提下，購買已在我行按揭（抵押）的商品房，同時以所購房產繼續抵押，向我行申請按揭貸款，並分期償還的貸款業務。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付給售房人規定比例的首付購房款。
貸款的期限、額度、利率
轉按揭貸款期限最長（建築年限+貸款年限）不超過30年。貸款額度住宅房不得超過新交易價格的70%，營業房不得超過新交易價格的50%。
申請材料
新借款人（即買房者）提交下列資料：
1.借款人及財產共有人有效證件（身份證、軍官證）婚姻狀況證明、戶口本；
2.家庭經濟收入證明，
3.有不低於規定比例的自有資金；
4.如原貸款有開發商提供保證的，要求開發商出具對新借款人同意擔保的擔保函。
原借款人（即賣房者）需提供如下資料：
1.本人及財產共有人身份證明、婚姻狀況證明、戶口本；
2.房屋共有權人同意出售的書面文件。
業務流程
1、新借款人與原借款人達成購房意向
2、提出貸款申請
3、銀行審查同意
4、新借款人與原借款人簽訂新購房合同
5、簽訂《借款合同》
6、辦妥擔保、產權轉換及登記手續
7、銀行發放貸款
8、銀行將新借款人借款劃轉歸還原借款人借款，差額部分退還給原借款人（售房人）
9、新借款人按月還款
（七）換按揭貸款
產品介紹
換按揭貸款是指已在我行辦理了按揭貸款借款人在已辦理房產證並將他項權證抵押至我行後，將原有按揭貸款抵押房產更換成我行認可的新的抵押物，原有的貸款其他要素不變的信貸品種。
貸款對象
寧夏銀行住房按揭貸款的客戶
貸款的期限、抵押額度、利率
貸款的金額、期限、利率按原合同執行
申請貸款時，需提供的資料
新抵押物的價值認定資料，如原值發票、評估報告等
業務流程
1、借款人提出更換抵押物的申請
2、借款人提供新抵押物的相關憑證
3、銀行審查、同意
4、簽訂借款抵押物變更協議
5、辦妥抵押、產權轉換及登記手續
（八）加按揭貸款
產品介紹
加按揭是指已在我行辦理了房屋按揭貸款的借款人，在已辦理他項權抵押手續，並償還了一定金額的貸款前提下，有新的貸款需求時，可以在原有抵押物的范圍內重新申請一定額度的貸款，並按原借款合同約定的還款方式履行還款義務的信貸品種。
產品對象
寧夏銀行住房按揭貸款的客戶
貸款的期限、額度、利率
加按揭貸款期限最長不超過原貸款期限的到期日。貸款額度住宅房不得超過（原購房合同交易金額的70%-現有餘額），營業房不得超過（原購房合同交易金額的50%-現有餘額）。利率按照中國人民銀行的規定執行。
申請材料
1、新貸款用途的申請材料
2、申請人和財產共有人身份證和相關資料證明
3、原《住房按揭貸款合同》
4、銀行信貸部門要求提供的其他材料
業務流程
1、借款人向銀行提出新借款申請
2、銀行審查同意
3、簽訂《借款合同》
4、辦妥擔保、產權續登記手續
5、銀行發放貸款
6、借款人按新月供按月還款
（九）車位按揭貸款
產品介紹
車位按揭貸款是指申請人在申請按揭貸款的同時需要購買配套的車位，除自籌部分外，其餘由銀行與按揭貸款配套發放給借款人的貸款，借款申請人須用所購買的車位權益作為抵押，分期償還貸款本息。
貸款對象
「寧夏銀行住房按揭貸款」一手房貸款客戶
貸款額度、期限和利率
貸款額度最高不超過所購車位合同價款的50%，最長期限不超過按揭貸款期限，利率執行商業貸款利率（不執行住房按揭貸款利率）。
申請材料
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
2、家庭收入證明材料和有關資產證明；
3、原《個人房產抵押借款合同》；
4、與開發商簽訂的《車位買賣合同》；
5、已付首期款的發票或收據原件；
6、銀行要求的其它資料；
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂《個人抵押借款合同》
4、辦理相關抵押登記或公證手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（十）如意通房屋抵押循環貸款
產品介紹
如意通房屋抵押循環貸款是指寧夏銀行向借款人發放的，以房屋作最高額抵押，在有效期間和貸款額度內借款人可以循環使用，用於滿足借款人消費或經營周轉需要的貸款。
貸款對象、條件
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件：
（一）有有效身份證明、固定和詳細住址；
（二）有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（三）信用良好；
（四）借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲；
（五）借款人必須提供貸款人認可的足值、易變現的住房作最高額抵押。若提供一套住房抵押的，房齡必須在10年以內、面積在90平米以上；若提供抵押人或其配偶名下兩套或兩套以上住房抵押的，可不受上述條件約束。
（六）貸款人要求的其它條件。
貸款額度、期限、利率
貸款額度：住房抵押循環貸款額度最高金額不超過50萬元，且不超過抵押住房購買原價值的70%或評估價值的50%。
單筆貸款可支用額度為房屋抵押循環貸款額度減當前所有已支用貸款的本金余額，最高不超過房屋抵押循環貸款額度。
貸款期限：住房抵押循環貸款額度期限最長為5年。單筆貸款期限最長不超過1年，並且單筆貸款到期日不得超過房屋抵押循環貸款到期日。
貸款利率：單筆貸款利率按照發放日人民銀行規定的一年期商業貸款基準利率基礎上最低上浮40%（含）執行。
申請資料
（1）個人及配偶的身份證明、結婚證明及戶籍證明；
（2）貸款人認可的借款人的職業、收入水平及資信狀況證明；
（3）提供抵押物清單、權屬證明、價值證明資料及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押的證明；
（4）如房屋已出租，需提供承租人承諾證明；
（5）貸款人要求提供的其他資料；
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂《房屋抵押循環貸款合同》、《最高額抵押合同》
4、辦理相關抵押登記或公證手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記

C. 個人怎樣才能向銀行貸款

您好，個人是可以向銀行申請貸款的，銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。不過，若您是想要申請小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台

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D. 淺談如何做好個人信貸工作

個貸基礎管理和基層管理是個貸工作開展的根本，扎實的基礎管理到位基層管理是個貸業務持續健康發展的保證。因此，要做好個人信貸工作，我覺得應從以下幾方面著手： 一、堅持「以人為本」，提高基層信貸人員整體素質。一是大力構建學習平台，將健康的信貸文化思想、行為及職業道德進行有效傳導和貫徹；二是建立長效的信貸培訓機制，讓信貸人員有針對性地「充電」，以適應新的信貸工作需求；三是建立科學的信貸考核目標體系和信貸考核的激勵機制，充分調動職工的積極性和主動性。 二、建立和完善信貸管理機制。一是預警機制。要建立針對內部的信貸分析系統，用統計數據的相關性監測預警信貸風險；要建立貸款客戶的風險預警指標體系，對客戶財務信息、與客戶相關的其他非財務信息也要進行監測分析。二是審查機制。進一步完善分級審查結構，逐步形成相互配合相互制約、運作有效的治理運作機制。三是風險評估機制。要加強與風險管理部門溝通，對信貸業務的全過程進行監督，及時預警並准確提示風險。四是責任追究機制。防患於未然，確保信貸業務的有效發展，防範和化解信貸資產風險。 三、切實執行信貸管理的各項規章制度。一是嚴格執行貸款「三查」制度，對每筆貸款都必須認真做好貸前調查、貸時嚴格審查、貸後尤其需要跟蹤檢查。同時要本著安全性、效益性原則，對借款人的還款能力、資信狀況和合法性、手續完整性進行審查，全面掌握客戶的資產和生產經營及盈利能力，確保貸款對象准確、貸款金額適度。二是嚴格貸款操作規程，特別是對每筆貸款的每個環節的相關操作流程要嚴格按照規定執行，細化各個環節的責任，全程監控每筆貸款的風險點。三是確保信貸管理的正面獎懲激勵和約束機制的有效執行。 四、強化信貸管理，強化業務流程。一是全面貫徹信貸管理制度，推行崗位責任制，形成有效的風險承擔機制。二是加強信貸過程式控制制，要推行格式化的調查文本，實行主責任人制度，盡可能地將人為因素降到最低。 五、積極推進信貸文化建設。一是更新理念，構建信貸管理的長效機制。二是建立建全信貸風險防範、控制機制。建立一套行之有效的信貸管理辦法和制度，建立信貸結果評價體系，建立信貸風險預警、控制、保全體系，實施客戶評價辦法，糾正信貸業務管理過程中的偏差，建立良性互動的溝通渠道，確保信貸服務水平和服務質量不斷提高。

E. 個人貸款業務流程怎麼辦理

您好，您是想做抵押貸款，您的抵押物是房產嗎？現在銀行作抵押貸款主要認可的抵押物就是房產，需要您准備一些貸款的資料，貸款的流程是，去銀行面簽——評估房產——銀行審批——抵押登記——放款，所需要的材料是要根據您貸款的銀行的要求而定，具體的電話聯系，方式見用戶名

F. 銀行個人貸款業務需要哪些材料

一般貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，並安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。 那麼，呢？ 1.借款人有效身份證件的原件和復印件； 2.當地常住戶口或有效居留身份的證明材料 3.借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。 4.借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。 5.借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。 6.保證人的資信證明材料。

G. 個人貸款業務如何辦理

客戶提供基本資料、用途證明，銀行貸前調查、通過後貸中審查、簽訂合同、辦理公證及登記手續，發放貸款後貸後調查